Vorensaterstraat 173312 NV DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Ruime eengezinswoning met twee royale slaapkamers, complete badkamer en een heerlijk achtertuin, gelegen in het geliefde Land van Valk! Deze ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee royale slaapkamers, een complete badkamer en een opvallend diepe achtertuin met grote vrijstaande berging. De woning is gelegen in het geliefde Land van Valk. Een fijne en centrale woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Dordrecht en het centraal station zijn goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met de rest van Dordrecht en de omliggende regio. Binnen valt vooral de ruime woonkamer op, waar dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde veel daglicht binnenvalt. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open keuken sluit hier prettig op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met zowel een ligbad als separate douche. Een pluspunt is de achtertuin. Hier is volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De lengte van de woonkamer maakt het eenvoudig om een royale zithoek en een aparte eethoek te creëren. De aanwezige schouw vormt een karakteristiek element in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, vanwaar de twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk zijn. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. De eerste slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een brede raampartij en praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en geniet dankzij de grote raampartij van veel natuurlijke lichtinval. De schuine plafonds en zichtbare houten balken geven de slaapkamers een karakteristieke uitstraling. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Tuin en berging De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en wordt gecombineerd met diverse bomen en beplanting, waardoor een groene en beschutte sfeer ontstaat. Er is volop plaats voor een grote eettafel, verschillende zitplekken en bijvoorbeeld speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Deze biedt veel praktische opslagruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Ook achter de berging houdt het perceel niet op: hier loopt de tuin nog circa 13 meter verder door. Een bijzonder extra stuk buitenruimte dat het perceel een flinke diepte geeft. Algemeen: - Woonoppervlakte: 78 m² - Inhoud: 286 m³ - Perceel: 118 m² - Bouwjaar: 1932 - Energielabel: D - Cv-ketel: Remeha Avanta 2012 - Kunststof kozijnen met HR beglazing - Oplevering: In overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.