Vriesepark 33311 LZ DordrechtPark Merwestein en omgeving

Verscholen tussen het groen van een rustig hofje in de 19e Eeuwse Schil, en tegelijkertijd op loopafstand van het historische centrum, het NS station en het Merwesteinpark ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning. De ruime woning biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, comfort én stadse levendigheid. Met een sfeervolle living, royale woonkeuken, maar liefst zes slaapkamers, twee moderne badkamers en een fantastisch onder architectuur aangelegde tuin is dit écht een woning waar alles klopt. - unieke woonlocatie aan de rand van het centrum; - sfeervolle living met brede erker, openslaande tuindeuren en een gezellige gashaard; - ruime woonkeuken aan de voorzijde met uitgebreide inrichting met kookschiereiland en een praktische bijkeuken; - eerste verdieping met vier slaapkamers, balkon, moderne badkamer met inloopdouche en ligbad en een separate toiletruimte; - tweede verdieping met nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel, volop bergruimte en een tweede moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; - omgeven door groen en in alle rust en privacy kun je genieten van de ruime, onder architectuur aangelegde achtertuin met gave overkapping met sedumdak en ruime berging; - parkeren op eigen erf aan de voorzijde van de woning; - energielabel A (volledig geïsoleerd); - volop in het groen gelegen in een exclusief hofje, de Oranjerie, dat in 1997 werd aangelegd op de locatie van de voormalige (Buiten)school; - letterlijk om de hoek van het Merwesteinpark en op loopafstand van het historische centrum, theater Kunstmin, scholen en NS-station (Rotterdam bereikbaar binnen circa 11 minuten); - woonoppervlak 181 m². Bruto inhoud 657 m³; - bouwjaar 1997. Eigen grond 340 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en raampje, trapopgang, praktische trapkast en een moderne meterkast met 13 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting en alarminstallatie (vernieuwd in 2025). Ruime en sfeervolle living aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval via de brede erker, openslaande tuindeuren naar de tuin, zijraam en een mooie dichte gashaard (2014). Hele leuke en ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De eetkamer en bijkeuken zijn gerealiseerd in de voormalige inpandige garage. De keuken beschikt over een uitgebreide inrichting in U-opstelling met composiet werkblad, Bosch inbouwapparatuur, kookschiereiland met 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron (beide vernieuwd in 2018), vaatwasser (2017), koelkast met vriesvak (2017) en praktische Le Mans kast. Dankzij het zijraam is er extra lichtinval aanwezig. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met uitstortgootsteen, opstelling voor de wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als beneden met wandcloset. Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Eén slaapkamer beschikt daarnaast over een trapkast. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Moderne badkamer (eind 2014) voorzien van een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, ligbad, inloopdouche (beide met thermostaatkraan), handdoekenradiator en inbouwspots. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam en bergruimte. Tweede moderne badkamer (eind 2014) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en inbouwspots. Slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam, dakkapel in het zijdakvlak, laminaatvloer, bergruimte achter schuifwanden en kast met opstelling van de Remeha Tzerra Ace-Matic CW5 cv-ketel (2024, met mogelijkheid tot aansluiten op een warmtepomp). Slaapkamer aan de achterzijde met twee dakkapellen, vaste kasten en bergruimte achter de schuifwanden. Tuin / oprit/ berging: Wat een heerlijke plek! De onder architectuur aangelegde tuin (2019) is met veel zorg en aandacht ontworpen en vormt een prachtige groene oase van rust en privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van strakke bestrating, meerdere terrassen, tuinverlichting, een buitenkraan en een sfeervolle overkapping met sedumdak, elektra, verlichting en heater. Aan de overkapping is een houten berging gebouwd met openslaande deuren, elektra en een betontegelvloer. Ook de zijtuin en voortuin zijn fraai aangelegd met vaste beplanting, strakke lijnen en regenton. Een oprit op eigen erf ontbreekt natuurlijk ook niet. Algemeen: Vloerafwerking: massief eiken vloer in hal en woonkamer, fraaie terrazzolook tegelvloer met vloerverwarming in de woonkeuken en bijkeuken, laminaatvloeren op de slaapkamers en tapijt op de overloop van de tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels voorzien van behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (renovatie alle kozijnen in 2025) met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Sanitair: beide badkamers en toiletruimtes volledig vernieuwd in 2014. Zonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woonkamer (2017). Zonnepanelen: 4 zonnepanelen (vermoedelijk uit circa 2002). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bijzonderheden: gelegen in beschermd stadsgezicht. Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 340 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9322. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten