Waterman 1953328 RK DordrechtWaterman en omgeving

Heerlijk rustig, comfortabel én energiezuinig wonen! Deze verrassend complete gezinswoning in Sterrenburg II combineert het allemaal met een centrale ligging nabij alle voorzieningen! - goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A+, hybride warmtepomp en maar liefst 18 zonnepanelen; - heerlijk rustig gelegen aan een wandelpad; - begane grond voorzien van stoere tegelvloer met comfortabele vloerverwarming; - tuingerichte woonkamer en moderne open keuken met complete inbouwapparatuur; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer; - tweede verdieping met een ruime L-vormige slaapkamer met dakkapel; - verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met stenen berging en achterom; - gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Sterrenburg II met o.a. winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, diverse scholen, uitvalswegen en het buitengebied in de directe omgeving; - woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 405 m³; - bouwjaar 1976. Eigen grond 135 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin. Open keuken (2012) in U-opstelling met composiet werkblad en voorzien van o.a. een Smeg 6-pits fornuis, rvs afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Complete badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta ACE 35c/CW5, 2023), hybride warmtepomp Elga ace 4 kW (2023) mechanische ventilatie en wasapparatuur. Ruime L-vormige slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte achter schuifwanden. Tuin/berging: Voortuin gelegen aan het wandelpad met buitenkraan en stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, elektra en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: stoere tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond, tapijt en vinyl op de verdiepingen. Wandafwerking: glad gestuukte wanden en plafonds op de begane grond, behang op de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing (exclusief de uitzetramen). Buitenzonwering: zonnescherm woonkamer achterzijde en elektrisch bedienbaar rolluik ter plaatse van de tuindeur. Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Verwarming: cv-ketel (2023) gecombineerd met hybride warmtepomp. Zonnepanelen: 18 stuks (2016). Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar rolluik tuindeur en zonnescherm achterzijde. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2026. Dakbedekking berging: vernieuwd in 2026. Energielabel: A+. Bouwjaar: 1976. Grondoppervlak: 135 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6120. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.