Waterman 2063328 RK DordrechtWaterman en omgeving

Ruim en keurig onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een diepe achtertuin op het oosten en een voortuin met stenen berging en parkeergelegenheid op eigen erf! Geliefde ligging in de wijk Sterrenburg nabij overdekt winkelcentrum. Deze ruime eengezinswoning heeft een fijne woonkamer, een open keuken en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping nog een 4e slaapkamer. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en in de voortuin heeft u een stenen schuur en kunt u uw auto voor de deur parkeren! Uitstekende ligging in Sterrenburg III nabij diverse winkelcentra, scholen, sportvelden en uitvalswegen (N3, A16 en A15). Kenmerken: vraagprijs: € 400.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 389 m³ perceel oppervlakte: 159 m² gebruiksoppervlakte: 117 m² externe bergruimte: 6 m² bouwjaar: 1976 ligging tuin: achtertuin gelegen op het oosten isolatie: gedeeltelijk dubbel glas (alleen op de begane grond) parkeren: openbaar parkeren en eigen erf verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2008) Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (4 groepen), toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de keuken en woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en gedeeltelijk granol en hout als wandafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje (het kraantje doet het niet meer); - de woonkamer is voorzien van laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk granol en gedeeltelijk steen strips als wandafwerking en deur naar de achtertuin; - de keuken is in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met een vriesvakje, vaatwasser, draaicarrousel en verder veel laden en kasten. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van zeil als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel, 2e hangend closet en inbouwspots. In de badkamer is tevens de aansluiting voor wasmachine en droger. Indeling tweede verdieping: - overloop met toegang naar slaapkamer 4 en opstelplaats cv-ketel; - slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel, wastafel, bergruimte achter de schotten en laminaat als vloerafwerking. Tuinen: - in de voortuin heeft u een stenen schuur (voorzien van elektra), een buitenkraan, hand bedienbaar zonnescherm en kunt u uw auto voor de deur parkeren; - de achtertuin is gelegen op het oosten, heeft een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. Algemeen: - bouwjaar 1976; - energielabel C, geldig tot 18-02-2036. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6003, groot 1 are 59 centiare (159 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg, ca. juli 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.