Weegschaal 533328 PB DordrechtDriehoek en omgeving

Verrassend ruim wonen met een leefkeuken die je niet snel ergens anders zult vinden! Sommige woningen weten je bij binnenkomst direct te verrassen. Deze royale hoekwoning aan de Weegschaal is daar absoluut een voorbeeld van. Dankzij de bijzondere aanbouw aan de voor- en zijkant is hier een woonhuis ontstaan met opvallend veel leefruimte, vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin rondom. De absolute blikvanger bevindt zich aan de voorzijde. Na het realiseren van een aanbouw aan de voorzijde van de woning is er een bijzonder royale leefkeuken met grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht over het water ontstaan. De grote dakramen laten bovendien volop daglicht binnen. Het resultaat is een lichte en sfeervolle ruimte waar koken, tafelen en het dagelijkse gezinsleven op een natuurlijke manier samenkomen. En er is zelfs voldoende plek voor een fijne thuiswerk- of speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zitkamer, die dankzij de grote raampartijen mooi in verbinding staat met de tuin. En ook buiten heeft deze hoekwoning duidelijk een streepje voor. De tuin loopt vanaf de voorzijde langs de woning door naar de heerlijk brede achtertuin op het zuiden. Een fijne plek waar gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden is. Ook boven is er aan ruimte geen gebrek. Verdeeld over twee verdiepingen zijn maar liefst vier ruime slaapkamers aanwezig. Eén daarvan beschikt over een verrassend royale vaste kast en op de tweede verdieping zorgt een kunststof dakkapel voor nog eens extra ruimte. De grote bergzolder maakt het geheel compleet. De afgelopen jaren is bovendien op verschillende punten in de woning geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, dubbele HR+ beglazing en na-isolatie van de bodem van de kruipruimte. In 2019 is het volledige pannendak vernieuwd, inclusief isolatie en zinken afwatering, en ook de meterkast is vernieuwd en uitgebreid. Op zowel de eerste als tweede verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De Weegschaal ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2. De hoekwoning op nummer 53 is aan de voorzijde schitterend gelegen aan het water en kijkt uit over het groen van de Tafelberg. Alle wensbare voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Zo zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen en sportfaciliteiten snel te bereiken. Maar ook het overdekte winkelcentrum Sterrenburg alsmede bushaltes liggen op loopafstand. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A16 richting Breda of Rotterdam. Kortom: de ideale gezinswoning op de ideale woonlocatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2463, groot 266 m2. * Woonoppervlak: ca. 153 m2 (Inhoud: ca. 626 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 9 m2. Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Hoekwoning. * Bouwjaar 1973. * Energielabel B. * De gehele woning is voorzien van kozijnen kunststof met overal HR+ beglazing. * De bodem van de kruipruimte is na-geïsoleerd. * Spouwmuurisolatie toegepast. * Verwarming en het warme water worden verkregen middels een CV-combiketel (Remeha uit 2018) en een warm water boiler ter plaatse van de keuken. * Voorzien van 12 zonnepanelen. * De aanbouw aan de voor- en zijkant van de woning is geplaatst in 2019. * In het najaar van 2019 is het gehele pannendak van de woning vernieuwd. Zowel de dakpannen, alsmede de isolatie en de zinken afwatering. * In 2019 is het platte dak van de berging vervangen. * Enkele jaren geleden (2019) is de meterkast vervangen en uitgebreid met extra groepen in verband met de plaatsing van de zonnepanelen en toekomstig elektrisch koken. * In 2024 is het lood van de schoorsteen vervangen, is deze opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. * Naast de 2 ramen op de begane grond aan de zijkant van de woning zijn tevens alle ramen op de 1e en de 2e verdieping volledig voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in hal met garderobenis en schuifdeur naar de leefkeuken. Keuken (oppervlakte ca. 33 m2) Een absolute blikvanger van deze woning is de bijzondere aanbouw aan de voor-/zijkant van de woning. Hierdoor is een verrassend royale leefkeuken ontstaan die veel extra leefruimte biedt. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een heerlijk vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. De royale dakramen zorgen bovendien voor een prachtige extra lichtinval en versterkt het open en ruimtelijke karakter van deze fijne plek. Naast een plek om te dineren is er tevens in een hoek van deze ruimte mogelijkheid om te werken aan huis of voor de kinderen om te spelen. De fraaie keuken is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van een spoelbak met mengkraan, een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een apothekerskast en diverse boven- en onderkasten. Woonkamer (ca. 4,84 x 4,98 m.) De zitkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit deze kamer heeft men een fijn contact met de zonnige achtertuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde, alsmede het raam aan de zijkant van de woning, treedt veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Hal Via de woonkamer is er een afgesloten hal bereikbaar. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,09 x 4,98 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,40 x 3,03 m.) De ruime en tevens geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchegelegenheid (met thermostaatkraan en regendouche), een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 3,65 x 4,04 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is voorzien van een wastafel en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Deze slaapkamer beschikt over een verrassend ruime vaste kast (welke als walk-in-closet gebruikt kan worden). Tweede verdieping: Overloop Overloop met Velux dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 3 (ca. 3,74 x 4,72 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is voorzien van 2 nieuwe Velux dakvensters en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 4 (ca. 5,00 x 3,53 m.) De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanwege de kunststof dakkapel mag de 4e slaapkamer gerust royaal genoemd worden. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Bergzolder: Middels een vlizotrap te bereiken (grote) bergzolder. Naast veel bergruimte bevindt zich hier tevens de ophangplaats van de CV-combiketel. Exterieur (oppervlakte ca. 183 m2): Aangezien deze woning is gelegen op een hoek heeft men de beschikking over een grote tuin aan zowel de achter- als de zij- en voorkant van de woning. Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een afgesloten voortuin met looppad naar de voordeur. Via de voortuin kan men door de zijtuin naar de heerlijk brede achtertuin op het zuiden lopen. Hier is altijd een plek om van de zon of van de schaduw te genieten. Berging (ca. 1,92 x 4,05 m.) Achterin de tuin staat de stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.