Wega 903328 PJ DordrechtWaterman en omgeving

Namens de verkoper mogen wij u met trots deze keurig onderhouden tussenwoning te koop aanbieden. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg en door de huidige eigenaar in de loop der jaren zeer goed onderhouden. Zo zijn bijvoorbeeld de dakpannen gereinigd, is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas en heeft het een keurig aangelegde achtertuin die op het westen is gelegen. Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid en leuk te vermelden is dat de woning op steenworp afstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg ligt. De woning is rustig gelegen aan een autoluw woonerf met brede trottoirs waardoor deze zeer geschikt is voor o.a. gezinnen met jonge kinderen. Op korte (fiets)afstand bevinden zich alle wijkvoorzieningen zoals recreatie gebied 'De Elzen', diverse parken, sportverenigingen, basis- en voortgezet onderwijs en NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook prima aan te fietsen. Parkeren in de directe omgeving is gratis. De oplevering van de woning kan in november 2025 plaatsvinden Begane grond: Entree in de hal, bergruimte onder de trap. Meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, gasmeter, watermeter en glasvezel) Toilet met fonteintje. Riante doorzonwoonkamer met een open keuken aan de achterzijde. Open keuken aan de achterzijde voorzien van vrieslades, koelkast, combi-oven, 5 pitsgaskookplaat, afzuiging en spoelbak. Eerste verdieping: Overloop. Badkamer aan de voorzijde geheel betegeld en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.66 m x 3.97 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.45 m x 3.22 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.64 m x 3.43 m). Tweede verdieping: Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de c.v.- combiketel (2012). Ruime zolderkamer met VELUX dakraam aan de achterzijde. Tuin: De achtertuin is op het westen gelegen en bijna 10 meter diep. Keurig aangelegd met sierbestrating en een stenen berging die voorzien is van electra. Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 304,20 per jaar. waterschapslasten : € 219,-- per jaar. voorschot energie : € 100,-- per maand. Energieverbruik (1 persoonshuishouden) Gas : 250 m³ Electra : 1100 Kwh Diversen: Vloerbedekking nieuw gelegd in 2024. Kozijnen/ramen in 2022 alles nieuw laten plaatsen. binnen houtwerk in 2024 geschilderd. Vloer beneden verdieping is van Wicanders (combi van eikenhout en portugees kurk). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!