Wijnstraat 1503311 BZ DordrechtGrote Markt en omgeving

Sommige huizen laten zich niet in één oogopslag vangen. Wijnstraat 150 is zo’n huis. Midden in de historische binnenstad van Dordrecht staat deze bijzondere, door een architect ontworpen stadswoning. Gebouwd in 2001 en bewust ingepast in de historische omgeving, vormt het huis een verrassend samenspel van eigentijdse architectuur, ruimte, hoogte en licht. De markante open spiltrap vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende woonlagen. Samen met de staalconstructie, de gebogen dakvorm en de grote glaspartijen ontstaan spectaculaire zichtlijnen en een ruimtelijkheid die je eigenlijk pas volledig ervaart wanneer je binnen staat. Aan de achterzijde opent het huis zich naar de groene tuin en het water. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijheid die de architectuur, maatvoering én bestemming bieden. Royaal wonen kan hier moeiteloos worden gecombineerd met werken aan huis, een praktijk, kantoor, atelier of galerie. De bestemming ‘Gemengd-1’ biedt daarnaast, binnen de daarvoor geldende voorwaarden en eventuele vergunningen, mogelijkheden voor onder meer detailhandel/winkel en horeca. Daarmee is dit een pand dat ruimte biedt aan verschillende manieren van wonen, werken en ondernemen. Wie hier uitsluitend wil wonen, vindt een uitzonderlijk ruime en veelzijdige stadswoning met momenteel vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, verschillende royale leefruimtes, een groene tuin aan het water, een dakterras én een eigen garage. Ook in de indeling is de flexibiliteit van het ontwerp zichtbaar. Twee van de grote slaapkamers zijn vanaf het ontwerp al voorbereid om ieder te kunnen worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Extra deuren, ramen, verlichting en verwarming zijn hiervoor reeds voorzien. Afhankelijk van de gewenste indeling zijn daarmee tot zes slaapkamers mogelijk. Ook de royale kamer aan de achterzijde met grote glazen pui en toegang tot het dakterras biedt bijzondere mogelijkheden. Hier kan desgewenst een extra vide worden gerealiseerd, waardoor een aantrekkelijke studio-achtige woon-, werk- of verblijfsruimte kan ontstaan. Die flexibiliteit maakt het huis geschikt voor uiteenlopende levensfasen en woonvormen: van royaal gezinswonen tot wonen en werken onder één dak, een praktijk of atelier aan huis, gastenverblijf of een combinatie daarvan. Toen ik voor het eerst binnenstapte, was vooral die combinatie van hoogte, licht en ruimte indrukwekkend. Je kijkt omhoog, door naar de volgende verdieping, richting de tuin en het water — en ontdekt steeds opnieuw een ander perspectief. Het huis heeft bijna de ruimtelijke kwaliteit van een galerie, zonder zijn warmte als woonhuis te verliezen. Via de grote dubbele deuren stap je vanuit de leefruimte zo de groene tuin in. En daar ontstaat misschien wel het grootste contrast van Wijnstraat 150: je woont midden in het historische centrum van Dordrecht, maar achter de woning ervaar je rust, privacy, groen en het water. Buiten de voordeur ligt de levendige binnenstad; binnen en in de tuin voelt de stad verrassend ver weg. Ook vanaf het dakterras ervaar je de bijzondere ligging, met uitzicht richting Bellevue aan de rivier en de historische omgeving. De bereikbaarheid is eveneens bijzonder prettig. Het station van Dordrecht ligt op circa vijf minuten fietsen en vanaf daar is Rotterdam met de trein in ongeveer een kwartier bereikbaar. Zo combineert deze plek de sfeer en menselijke schaal van historisch Dordrecht met de nabijheid van de grotere stad. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en verbeterd. De huidige eigenaresse heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond en het huis op haar eigen creatieve manier gebruikt en ingericht. Dat past bij dit pand: het schrijft niet voor hoe je er moet wonen of werken, maar biedt juist ruimte om het op je eigen manier te gebruiken. De woning biedt bovendien de mogelijkheid om een personenlift te realiseren die de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Daarmee kan het huis desgewenst comfortabel en toekomstbestendig worden ingericht. Nadere informatie over de mogelijkheden is beschikbaar via de makelaar. Vier tot eventueel zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, royale mogelijkheden voor wonen en werken, een diepe groene tuin aan het water, dakterras en een eigen garage — midden in de historische binnenstad. Wijnstraat 150 is daarmee niet alleen een bijzonder huis, maar vooral een plek voor iemand die ruimte zoekt voor wonen, werken én leven onder één dak. Indeling: Entree in de hal/ het portaal met toegang tot een grote tussenruimte waarin de spiltrap zich bevindt die alle verdiepingen met elkaar verbindt. De markante spiltrap vormt een bijzonder architectonisch element in de woning en verbindt de verschillende woonlagen. De open constructie draagt bovendien bij aan de bijzondere lichtinval en ruimtelijke beleving. In de tussenruimte is ook het toilet aanwezig, vrijhangend, voorzien van een fonteintje en deels betegelde wanden. Aan de voorzijde van het huis is een goede grote garage gesitueerd, de deur is nu handmatig te openen maar er is een elektra kabel aanwezig dus dit kan aangepast worden. De ruimte is ook goed bruikbaar als fietsenberging, werkplaats of bijvoorbeeld een winkel of kantoor aan huis! De meterkast bevindt zich ook in de garage en is zeer uitgebreid met krachtstroom, 10 groepen, 4 dubbele groepen, 3x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter). Aan de achterzijde van de woning vinden we de keuken met aangrenzende eetkamer. De keuken is in een half afgesloten ruimte geplaatst maar is verder open te maken voor de liefhebber. De keuken is nu in hoekopstelling geplaatst met 6-pits gaskooktoestel en oven, afzuigschouw, combimagnetron met grill, Quooker (thans niet in gebruik), vaatwasser, waterzuiveringssysteem en losse Amerikaanse koelkast. De huidige eigenaresse woont graag beneden dus op dit moment is er een naast de eettafel ook een zitgedeelte aanwezig beneden (wat makkelijk past). Er zijn openslaande deuren naar de grote tuin en er is een spiltrap naar de eerste verdieping/ vide waar je ook een een royale woonkamer met zicht op de tuin en het water zou kunnen maken! De kamer is afgewerkt met een lichte visgraatvloer, vloerverwarming en gestucte wanden. Het hebben van een eigen heerlijke buitenruimte is in de historische binnenstad bijzonder. De diepte, privacy en ligging aan het vaarwater creëren een verrassend groene en rustige buitenwereld, terwijl het levendige karakter van de Dordtse binnenstad zich letterlijk aan de voorzijde bevindt. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot alle vertrekken, de kenmerkende spiltrap loopt door naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, een zeer ruime kamer met mooie hoge ramen en uitzicht over de Wijnstraat. Heb je meer slaapkamers nodig? Dan is deze kamer mooi te splitsen in 2 gelijkwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde is de grote vide/ kamer aanwezig waar je een prachtige woonkamer van kan maken of (zoals nu) gebruiken als slaapkamer, de woning is heel multifunctioneel in te richten! Toilet met fonteintje en deels betegelde wanden. Inpandige badkamer met volledig betegelde wanden, een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel, was aansluiting en vloerverwarming. Tweede verdieping: Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, ook deze is weer goed splitsbaar in 2 kamers! Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning met enorme glazen pui en dubbele deuren naar het dakterras, ook is er een inloopkast aanwezig. Ook op deze verdieping is een eigen badkamer aanwezig met bad en douche, thermostaatkraan, toilet, twee wastafels en vloerverwarming. Boven de badkamer is een extra berging aanwezig met daarin de CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2013). Derde verdieping: (Slaap) kamer nummer 4, nu in gebruik als tv-kamer met twee dakramen. Het gebogen plafond geeft hier echt een unieke vorm en sfeer aan de ruimte! Algemeen: - Deze woning is in 2001 nieuw gebouwd in deze historische straat, er is gekozen voor een staalconstructie waardoor de mooie gebogen vorm van het dak ook mogelijk was. De moderne woning is bewust ingepast in de historische binnenstad. - Woning is onderdeel van het Rijksbeschermd stads-en dorpsgezicht van Dordrecht. - De woning beschikt momenteel over energielabel B. Er zijn mogelijkheden om de energieprestatie verder te verbeteren, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen en eventueel de aanleg van een groen dak. - De bestemming van het pand is "gemengd 1" dus er zijn veel mogelijkheden, naast wonen is detailhandel, kantoor of horeca 1 of 2 (met vergunning) mogelijk zijn! De combinatie van de royale maatvoering, de flexibele indeling en de bestemming biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. - Het alarm kan professioneel verbonden worden met de meldkamer (als je dit aansluit op een abonnement). - Het huis is te voorzien van een personenlift zodat je ook op oudere leeftijd in de woning kunt blijven wonen! Informatie hierover is bij ons verkrijgbaar! - In het verleden is de woning in combinatie met de leuke winkel byBrandenhorst voor een tentoonstelling gebruikt als galerie, kunst komt in dit huis door de mooie grote wanden en lichte ruimtes uitermate goed tot zijn recht! - Oplevering in overleg met koper(s). De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.