Willemstraat 543314 ZZ DordrechtEmmastraat en omgeving

Welkom aan de Willemstraat 54! Deze sfeervolle woning met circa 109 m² woonoppervlakte combineert karakteristieke details met verrassende ruimtes en een fijne, centrale ligging. Bij binnenkomst vallen direct de authentieke elementen op. Zo beschikt de woning over een karakteristieke vestibule met granitovloer, fraaie openslaande deuren en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Details die de woning nét dat beetje extra karakter geven! De keuken is bij de living betrokken, waardoor een mooie open leefruimte is ontstaan met volop plek om gezellig te koken, eten en ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die beide beschikken over een eigen balkon. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als kinder- of werkkamer, hobbyruimte of natuurlijk voor extra bergruimte. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is beschut gelegen en biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over mooie pluspunten op het gebied van onderhoud en duurzaamheid: zo heeft er funderingsherstel plaatsgevonden en zijn er 6 zonnepanelen aanwezig. De ligging maakt het plaatje compleet! Het Centraal Station Dordrecht, het Weizigtpark, het gezellige stadscentrum en diverse supermarkten bevinden zich allemaal op korte afstand. Hierdoor woont u centraal, met vrijwel alles binnen handbereik. Bent u op zoek naar een woning die nét even anders is en tegelijkertijd volop ruimte, sfeer en karakter biedt? Dan is Willemstraat 54 absoluut een bezichtiging waard! De gewenste oplevering is eind eerste kwartaal 2027. INDELING Begane grond: - Entree in de originele vestibule met granitovloer. - Meterkast (7 groepen, groep voor de zonnepanelen, twee aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting, slimme meter en gasmeter). - Moderne betegelde toiletruimte met fontein. - Hal met trapopgang richting de verdieping. - Ruime vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, vrieslades, magnetron, oven, 1,5 spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - De woon- en eetkamer staan in verbinding met de open keuken. Aan de voorzijde van de woning vindt u een sfeervolle erker en aan de achterzijde openslaande deuren richting de tuin. Eerste verdieping: - Ruime overloop. - Toiletruimte met fontein. - De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.08 m x 3.63 m) biedt toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.59 m x 3.63 m) biedt toegang tot een klein balkon en via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: - De slaapkamer (ca. 3.48 m x 5.15 m) beschikt over twee dakramen en een doorgang richting een berging. - In de bergruimte bevindt zich de opstelplaats voor de c.v-combiketel (Nefit, 2013). Buitenshuis: - De voortuin is een ideale plek voor het stallen van een fiets of afvalcontainer. - De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging. Tevens bevindt zich hier een achterom. Diversen: - De woning beschikt over hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas. - De fundering van de woning is in 1999 volledig hersteld. - Energielabel E (geldig tot 02-09-2036). - De woning beschikt over 6 zonnepanelen, geplaatst in 2023. KADASTRALE AANDUIDING: - Gemeente Dordrecht, sectie K, perceelnummer 9082, oppervlakte 101 m². Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.