De Elzent 124849 RH DorstDorst

In een kleinschalige villawijk gelegen, op rustige en groene woonlocatie op steenworp afstand van de Dorstse bossen, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig). De woning heeft een voortuin, een zijtuin en een fraai aangelegde achtertuin. Bouwjaar: 1987 Energielabel: C Inhoud: ca. 580 m³ Woonoppervlakte: ca. 152 m² Perceelsoppervlakte: 550 m² BOUWKWALITEIT De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing (HR++). De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en voor de centrale verwarming en het warm water is een gasgestookte HR combiketel (Nefit bj. 2016) aanwezig. De gehele woning is voorzien van betonnen (verdiepings)vloeren en qua isolatie is het pand volledig geïsoleerd. Vrijwel de gehele begane grond (m.u.v. slaapkamer en badkamer) is afgewerkt met een Indisch leistenen vloer met elektrische vloerverwarming. In de voormalige garage inclusief uitbouw is er in 2014 een slaapkamer met badkamer gerealiseerd. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen (2025) welke gezamenlijk ca. 4500 kWh per jaar opwekken. De woning is uitgevoerd met twee airconditionings (slaapkamer begane grond en voorste slaapkamer eerste verdieping). LIGGING EN OMGEVING De wijk grenst aan de uitgestrekte Boswachterij van Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied. Dorst staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en prettige dorpssfeer, met voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, horeca, een supermarkt en een bakker binnen handbereik. Op loopafstand liggen de prachtige bossen met de bekende Leemputten – een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bereikt u de centra van Breda en Oosterhout én de uitvalswegen A27 en A58 binnen circa 15 minuten. TUIN Ruimtelijk, groen, zonrijk en volop privacy; dat zijn de kernwoorden van deze fraaie tuin rondom. De verzorgde tuin beschikt over meerdere terrassen, een sfeervol prieeltje en een houten tuinhuis voorzien van elektra. Het terras aan de achtergevel is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, ideaal voor zonnige dagen. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met een waterkraan, buitenverlichting en diverse stopcontacten. Via een houten poort langs de woning is de voortuin bereikbaar. Ook deze is groen aangelegd en netjes omheind met een laag stalen hekwerk. De oprit is afsluitbaar middels een stalen poort, biedt ruimte voor meerdere auto’s en beschikt bovendien over een carport. BIJZONDERHEDEN - De woning is geschikt voor verschillende doelgroepen en is levensloopbestendig te bewonen; - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - Het pand is uitgerust met een alarminstallatie met video; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C; - Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen. INDELING BEGANE GROND Via de representatieve entree/hal zijn de woonkamer, meterkast, toiletruimte, garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer met sierhaard heeft een oppervlakte van circa 40 m² en vormt een sfeervolle en lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval en een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het zonnige terras. De open keuken voorzien van een keukeninrichting met wandopstelling en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi stoom-oven, een bordenverwarmer, koel-vries combinatie, een vaatwasser, een zwevende afzuigkap en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, kastruimte en loopdeur naar de tuin. De slaapkamer (1) op de begane grond is toegankelijk vanuit de bijkeuken en is afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafond. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De badkamer en-suite met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met spiegel met verlichting. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft o.a. toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop, technische ruimte evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken. - Slaapkamer 2, ruim van formaat, gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 4, eveneens gelegen aan de achterzijde; - Badkamer voorzien van een kleine dakkapel, douchecabine, toilet en een wastafel; - Technische ruimte met CV-ketel (Nefit 2016) en bergruimte. TWEEDE VERDIEPING Royale bergzolder te bereiken met vlizotrap over de volle lengte van de woning.