Het Zuid 399203 TB DrachtenBuitengebied Drachten

Wat een buitenkans! Op een unieke locatie in het buitengebied van Drachten staat deze schitterende en zeer robuuste woonboerderij met achtergelegen vrijstaand bijgebouw. Een locatie met volop mogelijkheden! De woonboerderij leent zich bij uitstek voor een combinatie van wonen en werken maar ook hobbymatig gebruik van de ruimtes is uiteraard mogelijk. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.920 m² en heeft de bestemming 'detailhandel-2' voor volumineuze detailhandel met bedrijfswoning. In overleg met de gemeente Smallingerland kan de bestemming gewijzigd worden in wonen. De huidige eigenaar heeft vanaf 2023 de woonboerderij en het bijgebouw grondig verbouwd en gemoderniseerd wat heeft geresulteerd in dit schitterende geheel! Wat er allemaal is gebeurd? Dat is eigenlijk te veel om op te noemen maar hierbij toch een korte opsomming van een aantal werkzaamheden. De houten vloer van het voorhuis is vervangen door een vloer van schuimbeton, aan de binnenzijde zijn nieuwe voorzetwanden met isolatie geplaatst, de plafonds zijn vernieuwd en er is isolatie aangebracht tussen de begane grond en de eerste verdiepingsvloer, al het elektra is vernieuwd, er is een nieuwe keuken geplaatst, diverse nieuwe toiletten gerealiseerd, nieuwe indeling, deels nieuwe kozijnen, nieuwe wand-, vloer en plafondafwerking. Daarnaast is de kap vernieuwd, geïsoleerd en zijn er nieuwe pannen en goten aangebracht. Ook aan energiezuinigheid is volop aandacht besteed. De woning is grondig geïsoleerd, voorzien van een boiler en wordt verwarmd middels airconditioning. Hierdoor is de woning gasloos en heeft het een energielabel A. Aan de zijkant van de woning is het toegangspad volledig geasfalteerd en is er volop parkeergelegenheid gerealiseerd. Achter op het perceel staat een groot bijgebouw van circa 250 m² welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Dit gebouw is voorzien van een hoge sectionaaldeur, opnieuw omkleed met hout, het dak is geïsoleerd en er is een eigen toilet met fonteintje aanwezig. Aan de achterzijde zijn ramen aangebracht waardoor je een schitterend uitzicht over de landerijen hebt. Naast de boerderij ligt nog een perceel van 3.265 m² met de mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning. Indien gewenst kan dit perceel worden bijgekocht. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Indeling: schitterende entree met ruime hal, serverruimte, studeerkamer, woonkamer, woonkeuken met nieuwe opstelling voorzien van twee inductie kookplaten, afzuigkappen en combi-ovens, wandcloset met fonteintje, achteringang, badkamer in voorbereiding, sanitaire ruimte met twee toiletten en een wastafel, werkruimte met openslaande deuren naar het terrein achter de boerderij, werkplaats met geïsoleerde wanden, sectionaaldeur en kantoorruimte. 1e verdieping: ruime overloop met balie, archiefruimte, ontvangstruimte met keukenblok, vijf kantoorruimtes waarvan twee met eigen keukenblok met inbouwapparatuur en één met deur naar balkon met schitterend uitzicht over de landerijen. 2e verdieping: via vaste trap naar ruime zolderberging. Algemeen: Bouwjaar 1923. Perceeloppervlakte van 2.920 m². Energielabel A. Alle vertrekken zijn voorzien van glasvezel. Schitterende locatie aan de rand van Drachten. Binnen enkele minuten afstand van de A7 (Groningen-Amsterdam) en de N31 (richting Leeuwarden). Aan zowel de voor-, als achterzijde uitzicht over de weilanden. Het terrein is deels geasfalteerd en er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Tijdens de renovatie van het dak zijn er veel dakramen geplaatst waardoor er veel daglicht toetreding is. Volledig verbouwd, opnieuw ingedeeld en geïsoleerd. Bestemming 'detailhandel-2' zie ruimtelijkplannen.nl voor de bestemmingsplanregels. Bent u nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging zodat u zelf kunt ervaren wat deze schitterende boerderij op dit unieke plekje u allemaal te bieden heeft! Aanvaarding in overleg