Lauta 129202 JZ DrachtenDe Wiken oost

Instapklare hoekwoning met tuin op het zuiden én garage! Op een mooie locatie in de gewilde wijk De Wiken Oost, aan een brede groenstrook met ventweg, ligt deze goed onderhouden en moderne hoekwoning met een verlengde en geïsoleerde garage! Door de stand van de woning geniet je van veel privacy, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Bovendien woon je hier comfortabel en energiezuinig met energielabel A. Met de moderne badkamer, de vier slaapkamers en de zonnige tuin op het zuiden heeft het huis je veel te bieden. Wij nemen je daarom graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - ruime hal - moderne toiletruimte uitgevoerd met wandcloset en fonteintje - meterkast met 8 moderne groepen Woonkamer en open keuken Vanuit de hal loop je over een tijdloze pvc-vloer de sfeervolle leefruimte binnen. Voor in de kamer is ruimte voor een gezellige TV/zithoek en achter in de woonkamer is plek voor de grote gezinstafel. Hier komt de hele dag veel licht naar binnen door de tuinligging op het zuiden. De pelletkachel zorgt voor gezelligheid en comfortabele warmte in de hele woonkamer. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en schouw, een spoelbak, een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De kunststof achterdeur is voorzien van een deurhor. 1e verdieping - trapopgang, luxe uitgevoerd met traprenovatie - overloop - een tienerkamer aan de voorzijde - een royale tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde - een derde slaapkamer aan de achterzijde De verdieping is in zijn geheel stijlvol en eigentijds afgewerkt met een laminaatvloer en donkere binnen-kozijnen. Ook het deurbeslag, de lichtschakelaars, wandcontactdozen, plinten en radiatoren zijn fraaie donkere accenten in de kamers. Badkamer Een rijk uitgeruste badkamer met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede wandcloset. Het moderne tegelwerk, de elektrische vloerverwarming en de spiegelverwarming maken het plaatje helemaal compleet. 2e verdieping - vaste trap naar de tweede verdieping - overloop met daglicht - de 4e slaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed, leuk voor tieners. Indien gewenst kun je hier zelfs een vijfde slaapkamer realiseren. - witgoedruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling Garage De ruime, verlengde garage is ideaal voor de hobbyist of klusliefhebber. De garage is geïsoleerd en dankzij de vele wandcontactdozen beschik je over veel elektrapunten, wat prettig is wanneer je hier aan het werk bent. De tussenwand zorgt voor een praktische indeling. Ook is er ruimte voor de fietsen. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en overkapping. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon, terwijl de buitenzonwering aan de achtergevel voor een aangenaam schaduwplekje zorgt op warme dagen. Achter in de tuin staan meerdere leibomen, die zorgen voor extra privacy en schaduw. In de hoek achter de garage is de knusse overkapping. Ook de voortuin is netjes aangelegd, met moderne tegels en borders. Deze ligt aan de ventweg en vormt een verzorgde entree van de woning. Overig - energielabel A geldig tot 11.2.2032 - dakisolatie, zijgevelisolatie en deels HR++ glasisolatie - deels kunststof kozijnen - 12 zonnepanelen, 6 uit 2016 en 6 uit 2019 - eigen combiketel Intergas HRE uit 2019 - bekijk ook de website van deze woning: lauta12.nl Omgeving Woonwijk De Wiken en deelwijk De Wiken Oost beschikken over een eigen wijkwinkelcentrum met twee supermarkten op loopafstand van de woning. Ook is het dorpscentrum op en zijn er basisscholen op korte afstand. Groene zomen, veel speelveldjes en kindvriendelijke straten completeren deze prachtige wijk. De connectie met knooppunt A7/A31 is snel bereikbaar evenals de opstapmogelijkheden van het openbaar vervoer. Interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk ook aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.