Van Haersmasingel 139201 KN DrachtenNoord-Oost west

Kant en klaar en gebouwd op de toekomst. Gasloos, verwarmen met een pelletkachel en als backup een warmtepomp. Deze woning gebouwd in ca 1927 wordt volgend jaar 100 jaar. Maar dat is hem/haar zeker niet aan te zien. Hij heeft enkele jaren terug een enorme facelift gehad en intern is hij volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd voor de komende jaren en de nieuwe eigenaar. Wellicht dat je wilt sauzen of verven maar meer is hier denk ik niet nodig. * Vloerverwarming op de begane grond * Radiatoren op de verdieping * En airco's op elke verdieping die kunnen koelen en verwarmen * Energielabel A+ * Pelletkachel in de garage die de gehele woning verwarmd * Super nette keuken met inbouwapparatuur * Strakke badkamer en toilet * Garage met carport ervoor * Een studio of wat je er mee wilt boven de garage van ca. 40 m2 * De studio is meegenomen in de m2 woonoppervlakte * Overkapping voor de garage met glazen schuifdeuren De indeling is als volgt: Via de voordeur komt u binnen in de hal met trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de eetkamer, keuken en woonkamer. De heerlijke lichte keuken is voorzien van een fraaie apparatenwand met een combi-oven, stoomoven, grote koelkast, vriezer en volop kastruimte. Het aanrecht van gegoten beton beschikt over een barretje waar u gezellig de dag kunt doornemen. Daarnaast is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, een in het plafond weggewerkte afzuigkap en een vaatwasser. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor veel natuurlijk licht. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Tussen de eetkamer en woonkamer staat een houtkachel, heerlijk voor de koudere dagen. De woonkamer aan de voorzijde heeft eveneens grote ramen, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht én sfeervol aanvoelt. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toilet, badkamer en voorraadkast. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De voorste en achterste slaapkamer beschikken over inbouwkasten met schuifdeuren. Daarnaast zijn de kozijnen op deze verdieping uitgevoerd in kunststof, evenals de dakkapel van de derde slaapkamer. Via een vlizotrap bereikt u de praktische zolderberging. Via de tuin komt u bij de garage met daarboven een studio. De studio kan worden meegerekend als woonoppervlakte, omdat deze volledig is geïsoleerd en zelfstandig wordt verwarmd. De garage is netjes betegeld en bereikbaar met de auto via de steeg naast de buren. Hierop rust een recht van overpad, uitsluitend bestemd voor de eigenaar van de woning. In de garage is een fraaie kastenwand gerealiseerd waarin de wasmachine, droger en extra kastruimte zijn weggewerkt. Voor de garage bevindt zich een carport op eigen grond. In de garage staat een grote pelletkachel die de gehele woning van warmte voorziet. Daarnaast is er een grote boiler van 800 liter aanwezig, die door middel van de pelletkachel wordt verwarmd en zorgt voor warm water. Mocht de pelletkachel tijdelijk niet functioneren, dan kan de hybride warmtepomp dit volledig overnemen. Aan de tuinzijde van de garage bevindt zich een fraaie overkapping van circa 23 m² met glazen schuifpanelen, zodat u ook op koudere dagen heerlijk buiten kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een afsluitbare steeg, ideaal om eenvoudig de achtertuin en bijkeuken te bereiken. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze prachtige woning met bijzondere garage en studio zelf bekijken? Bel of mail gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Meek it possible.