Dorpstraat 28 A6621 CE DreumelKern Dreumel

Dorpstraat 28a, Dreumel Op zoek naar een fijne geschakelde woning in de dorpskern van Dreumel? Kom dan eens een kijkje nemen bij dit kleinschalige transformatie/nieuwbouw project! Deze twee-onder-één kapwoning dateert officieel uit 1970, maar wordt meteen na de verkoop op professionele wijze grootschalig verbouwd zodat je als koper de woning opgeleverd krijgt conform voorgenomen verbouwingplan en zoals de afbeeldingen laten zien. De woning staat er nu nog in originele staat de huidige schuren worden geheel gesloopt en hier komt een nieuwe berging per woning voor terug. Van de woning zijn daarom geen foto’s van de huidige staat opgenomen, maar van de woning zoals deze gaat worden. De aannemer is er klaar voor, de vergunningen zijn volledig geregeld en alle voorbereidingen zijn getroffen. De bouw begint dan ook op korte termijn na de verkoop en zal naar verwachting ca. een half jaar in beslag nemen. Het kleinschalige project bestaat uit drie woningen, waarvan Dorpstraat 28a de middelste woning betreft. Deze woning is kleiner dan de aansluitende buurwoning. Een eigen oprit, een goede woonkamer cq. woonkeuken met een breedte van ruim 7 meter en veel extra ruimte op de bovenverdieping door de dakkapel. Ook hier is de opvallend diepe tuin (ca. 28 meter!) een enorm pluspunt met zon gedurende het grootste deel van de dag. INDELING Begane grond: Zij-entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en wasruimte/ berging met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Cv-installatie. Royale woonkamer over de gehele breedte van de woning. De woonkamer is tuingericht en biedt mooie mogelijkheden voor een heerlijke leefkeuken met kookeiland. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers, badkamer met ruimte voor douche of bad en een wasmeubel en de luxe van een separate toiletruimte. In overleg zijn er aanpassingen mogelijk. Het is een bestaande woning die geheel wordt verbouwd en waar ook je eigen wensen nog volledig in verwerkt kunnen worden. Het unieke is dat de aannemer volgens een aanbestedingstraject is verbonden aan de bouw en alle vergunningen reeds zijn geregeld. Indien gewenst kan in overleg met de aannemer, of een zelf te kiezen aannemer, kan het huis verder naar eigen wens worden ingedeeld en worden afgewerkt Voor de buitenkant en de herindeling is al een aannemer gecontracteerd, de finishing touch kan door u zelf bepaald worden. BIJZONDERHEDEN: - Mooie 2-1 kap woning met opvallend diepe achtertuin; - Gelegen in een rustige woonomgeving; - Dagelijkse voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Heerlijk lichte woonkamer met openslaande tuindeuren; - Bouwjaar (oorspronkelijk): 1970, maar in 2025 grootschalig gerenoveerd; - Deels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Reeds voorzien van 7 zonnepanelen; - Ruime badkamer en separate toiletruimte (sanitair niet inbegrepen); - Keuken naar eigen wens te plaatsen, niet inbegrepen; - Cv-installatie uit 2025; - Woonoppervlakte 96 m²; - Inhoud 353 m³; - Perceeloppervlak: 399m² eigen grond; - Aanvaarding in overleg. DREUMEL Nog niet bekend met het dorp Dreumel? We vertellen je ook hier graag meer over. Dreumel is een sfeervol en gastvrij dorp met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap van zo’n 3.500 inwoners, gelegen in het uiterste puntje van het prachtige Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, ruimte en dorpse voorzieningen. Dreumel heeft een groen buitengebied voor diverse vormen van recreatie en een actief verenigingsleven. Dit vriendelijke dorp biedt een pittoreske sfeer met een basisschool, grote supermarkt, bakkerij, apotheek, medisch centrum, openluchtzwembad en diverse andere winkels en restaurantjes. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd.