Melvill van Carnbeelaan 20-A3971 BE Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Royaal en comfortabel appartement met zonnig balkon, eigen parkeerplaats en uitzonderlijk ruime privéberging, gelegen in het exclusieve en kleinschalige appartementencomplex Stella Matutina. Op een bijzonder groene en beschutte locatie in Driebergen-Rijsenburg bevindt zich dit royaal opgezette appartement in dit stijlvolle complex. Het gebouw telt slechts acht appartementen, waardoor sprake is van een kleinschalige, rustige en aangename woonomgeving met veel privacy. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, aan de lommerrijke achterzijde van het complex. Grote raampartijen zorgen voor een overvloedige lichtinval en bieden vanuit meerdere vertrekken een fraai uitzicht op de volwassen beplanting rondom het gebouw. Het zonnige balkon vormt daarbij een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om in alle rust van de groene omgeving te genieten. De royale vertrekken, de praktische indeling en de aanwezigheid van een lift, een eigen parkeerplaats en een zeer ruime berging maken dit appartement bijzonder comfortabel. Hoewel enkele onderdelen naar eigen smaak kunnen worden gemoderniseerd, vormt het appartement dankzij haar uitstekende afmetingen en rustige ligging een aantrekkelijke basis voor een stijlvol en toekomstbestendig thuis. Balkon Vanuit de woonkamer is via een brede schuifpui het ruime balkon bereikbaar. Dankzij de beschutte ligging aan de achterzijde van het gebouw geniet u hier van veel privacy en een prachtig uitzicht over het omringende groen. De combinatie van volwassen bomen, weelderige beplanting en de rustige situering geeft het balkon een aangename, bijna parkachtige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zitopstelling, waardoor het balkon zich uitstekend leent voor een ontspannen ontbijt, een rustig moment met een boek of een gezellig samenzijn in de buitenlucht. De directe verbinding met de woonkamer versterkt het gevoel van ruimte en laat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Gemeenschappelijke tuin Rondom Stella Matutina ligt een fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden gemeenschappelijke tuin. De volwassen bomen, groene borders en gevarieerde beplanting geven het terrein een besloten en representatieve uitstraling. De tuin is bestemd voor gezamenlijk gebruik door de bewoners en draagt in belangrijke mate bij aan het exclusieve en rustige karakter van het complex. Vanuit zowel het appartement als het balkon kijkt u uit over deze groene omgeving, waardoor u ieder seizoen op een andere manier van de natuur kunt genieten. Parkeerkelder In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Hierdoor parkeert u comfortabel, veilig en beschut op het eigen terrein van het complex. Een extra comfort is de verwarmde hellingbaan naar de parkeerkelder, waardoor de garage ook bij winterse omstandigheden goed en veilig bereikbaar blijft. Daarnaast behoort bij het appartement een uitzonderlijk ruime privéberging. Deze biedt aanzienlijk meer opslagcapaciteit dan doorgaans bij appartementen wordt aangetroffen en is zeer geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van koffers, tuinmeubilair, seizoenartikelen, gereedschap of hobbybenodigdheden. De parkeerkelder en de berging zijn vanuit de centrale entree eenvoudig bereikbaar met de lift en het trappenhuis. Ligging Het appartement ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie in het groene en geliefde Driebergen-Rijsenburg. Hier woont u rustig en beschut, terwijl alle voorzieningen voor het dagelijkse leven zich binnen handbereik bevinden. De levendige winkelstraat De Traaij ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, boetieks, cafés en restaurants. Ook sportvoorzieningen, medische faciliteiten en overige dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is de ligging bij uitstek geschikt. De uitgestrekte bossen, historische landgoederen en karakteristieke lanen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op korte afstand. Vanuit huis bereikt u eenvoudig diverse wandel- en fietsroutes door een van de mooiste en meest gevarieerde landschappen van Midden-Nederland. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte fietsafstand en biedt frequente treinverbindingen richting onder meer Utrecht en Arnhem. Utrecht Centraal is per trein in circa tien minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen aansluiting op de A12 zijn onder andere Utrecht, Zeist, Amersfoort en Arnhem eveneens goed bereikbaar. Deze locatie biedt daarmee een bijzondere combinatie van rust, natuur, comfort en bereikbaarheid: ideaal voor wie groen en stijlvol wil wonen zonder afstand te doen van winkels, voorzieningen en uitstekende verbindingen. Indeling Begane grond Representatieve en verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en toegang tot de centrale hal. Vanuit deze hal bereikt u via het trappenhuis of de lift het appartement op de eerste verdieping. De lift biedt tevens een comfortabele verbinding met de afgesloten parkeerkelder, waar zich de eigen parkeerplaats en de privéberging bevinden. Appartement Binnenkomst in een ruime en overzichtelijke entreehal, die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast. De hal beschikt over een royale garderoberuimte, wat direct bij binnenkomst zorgt voor comfort en praktische bergruimte. Deze ruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden: in combinatie met de royale afmetingen van de woonkamer kan desgewenst een extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer worden gecreëerd. Hierdoor is de indeling flexibel en kan het appartement eenvoudig worden aangepast aan uiteenlopende woonwensen.t. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de slaapkamer, de separate toiletruimte en de praktische inpandige berging bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. In de berging bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens biedt deze ruimte aanvullende mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden. Woonkamer en keuken De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en valt direct op door haar uitstekende afmetingen, rustige uitstraling en aangename lichtinval. Dankzij de brede raampartijen staat de ruimte voortdurend in verbinding met de groene omgeving rondom het complex. De woonkamer biedt ruimschoots plaats aan zowel een comfortabel zitgedeelte als een royale eethoek. De parketvloer zorgt voor warmte en eenheid, terwijl de gashaard een sfeervol middelpunt vormt en uitnodigt tot lange, ontspannen avonden. Via de grote schuifpui bereikt u het balkon. Wanneer de pui geopend is, ontstaat een fraaie verbinding tussen het interieur en de buitenruimte. Het vrije uitzicht op de bomen en beplanting versterkt het gevoel van privacy en rust. De halfopen keuken sluit direct aan op het woon- en eetgedeelte en maakt daardoor op een prettige manier deel uit van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een karaktervolle donkergroene kleurstelling en voorzien van een houten werkblad, diverse boven- en onderkasten en meerdere ingebouwde apparaten. De U-vormige opstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is functioneel en verzorgd, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om desgewenst aan te passen aan eigentijdse woon- en kookwensen. Slaapkamer De slaapkamer is royaal van formaat en rustig gelegen. Het brede raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en biedt een fraai uitzicht op het omliggende groen. Een grote vaste kastenwand met schuifdeuren voorziet in veel praktische bergruimte en draagt bij aan de rustige uitstraling van het vertrek. Door de royale afmetingen is er naast een groot bed voldoende plaats voor aanvullend meubilair, zoals een ladekast, fauteuil of werkplek. De badkamer is rechtstreeks vanuit de slaapkamer bereikbaar en royaal van opzet. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Stella Matutina biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en groen, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Een aantrekkelijk appartement voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen op een rustige, representatieve locatie in Driebergen-Rijsenburg. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1994. • Woonoppervlakte circa 108 m². • Inhoud circa 346 m³. • Berging circa 12 m². • Zonligging: zuidwesten (middag- en avondzon). • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: het appartement is volledig geïsoleerd. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en en een combi oven-/magnetron. • Servicekosten: € 350,-. • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7855 A-6 en A-14. • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. • In de koopovereenkomst wordt a.s. een niet bewoningsclausule en een as is where is clausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • melvillvancarnbeelaan20A . nl