Park Sparrendaal 303971 SL Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Dit prachtige twee (voorheen drie) kamerappartement is op de begane grond gelegen, volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en biedt optimaal comfort. Dankzij de vele raampartijen geniet je van veel natuurlijk lichtinval en is er een fijne verbinding met de rondom gelegen tuin. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer met badkamer ensuite, inloopkast, een praktische wasruimte en een aparte berging. De glad gestucte wanden en plafonds zorgen voor een luxe en moderne uitstraling. Het appartement is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort en woongenot. Het appartement is zowel via de centrale entree als via de tuin bereikbaar, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en gemak. Bovendien is het appartement energiezuinig en beschikt deze over een energielabel A wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Kortom, een fantastische plek voor wie op zoek is naar luxe, comfort en zorgeloos wonen op een fijne locatie. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp beschikt over alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen/fietsen en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Het NS-treinstation is op fietsafstand gelegen en er is een bushalte aan de Hoofdstraat, vijf minuten lopen vanaf het appartement. Ook is de uitvalsweg naar de A2 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de centrale afgesloten entree met brievenbussen en video-intercom is de gemeenschappelijke hal bereikbaar. De entree van het appartement biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Achter in de woonkamer is een speelse wand gerealiseerd die niet volledig is doorgetrokken. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk effect, terwijl er tegelijkertijd een gezellige, afgeschermde ruimte ontstaat. Dit creëert een open en ruimtelijk gevoel, terwijl er tegelijkertijd een gezellige, afgeschermde plek ontstaat. Achter de wand bevindt zich een ideale ruimte voor een werkplek of een comfortabele leeshoek. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker-kraan. De achterliggende keukenwand beschikt over een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, een ingebouwde koffiemachine en volop kastruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische wasruimte met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de inloopkast is de comfortabele slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en biedt daarnaast voldoende plaats voor een extra kast. Vanuit de slaapkamer is directe toegang tot de moderne badkamer ensuite. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een toilet, een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Tuin: de tuin ligt rondom op het zuidwesten en vormt een prachtige verlenging van het woongedeelte. Vanuit de woonkamer zorgen openslaande deuren op twee plekken voor een directe verbinding. Het is een heerlijke plek om te genieten van de rust en het groen. De tuin is voorzien van nette tegels en biedt meerdere zitplekken. Daarnaast is de tuin afgesloten met een poort, waardoor je vanuit de tuin directe toegang hebt naar buiten. Dankzij de L-vormige tuin is er altijd een plekje in zowel de zon als in de schaduw te vinden. Berging: op de begane grond, dicht bij het appartement, bevindt zich een privéberging. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen of het stallen van een fiets. Dankzij de gunstige ligging is de berging snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor het een praktische aanvulling vormt op het woongedeelte. Afmetingen: • Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 4,50 m² (privé berging) • Bruto inhoud: 359 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode. Vereniging van Eigenaren: Door de aankoop van een appartementsrecht wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Het beheer van de Vereniging van Eigenaren van Park Sparrendaal is uitbesteed aan een professioneel beheerder. De bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedraagt per €219,10 per maand. Inbegrepen in deze bijdrage is onder meer de opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, onderhoud tuin, onderhoud lift- en elektrische installaties, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing, beheer- en vergaderkosten. Bijzonderheden: • bouwjaar 1987; • energielabel A; • het appartement beschikt over dubbele beglazing, spouw-, vloer- en dakisolatie; • verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Bosch cv-combiketel; • er is een privé berging op de begane grond; • op het dak van het appartementencomplex zijn zonnepanelen geplaatst, deze leveren energie voor de algemene ruimtes en de lift; • aan de buitenzijde is een zonnescherm en zonnewering; • de keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur; • de deuren zijn maatwerk uitgevoerd en daardoor hoger dan de standaardafmetingen; • het appartement is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een plavuizen vloer; • het appartement was voorheen een driekamerappartement en kan met minimale aanpassingen eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling van drie kamers worden teruggebracht. • de VVE bijdrage bedraagt €219,10 per maand; • bezoekers kunnen parkeren op de parkeerplekken rondom het complex; • de oplevering is in overleg. Enthousiast geworden? Bent u na het bekijken van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast geworden en wilt u dit fijne appartement graag bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.