Wulfert Floorlaan 283972 WH Driebergen-RijsenburgDriebergen-Zuidwest

Onbezorgd wonen in een prachtige omgeving, dat kan in dit sfeervolle en met veel zorg onderhouden vier kamer hoekappartement (met energielabel A+) op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw. Er is een eigen parkeergelegenheid in het afgesloten souterrain, waar ook een royale berging is. Het appartement met een woonoppervlak van ruim 108 m² heeft een ruime en goed in te delen woonkamer, een zeer royaal balkon op het zuidwesten met uitzicht op bomen, een open keuken met uitstekende inbouwapparatuur, drie fijne slaapkamers en een luxe en complete badkamer. De locatie is zonder meer fantastisch. Het appartement is gunstig gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Sluis met een gevarieerd winkelaanbod en een gezondheidscentrum. De dorpskern van Driebergen heeft ook een diverse leuke winkels, goede restaurants en gezellige terrasjes. Daarnaast biedt Healthcenter Hoenderdaal uitgebreide sportaccommodaties met tennisbanen en een golfbaan. De goede uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid en het NS station Driebergen-Zeist is slechts 10 minuten fietsen. Indeling Centrale afgesloten entree met video intercom en de brievenbussen. Entreehal met toegang naar de lift. Het trappenhuis bevindt zich in een naastgelegen ruimte. Eerste verdieping Hal die toegang geeft naar de garderoberuimte (met de installatie van de cv ketel en WTW systeem), de drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. Een stalen taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken en aangrenzend het balkon over de volledig breedte van de woonkamer. Het appartement is volledig voorzien van een uitstekende kwaliteit pvc in visgraat. Voor de ramen in het appartement is gekozen voor Luxaflex raambekleding, waarvoor een maatwerk raamwerk is geplaatst zodat de ramen in kiepstand gewoon open kunnen. De smaakvolle keuken is voorzien van diverse nieuwe keukenapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, oven en een inductiekooplaat met afzuiginstallatie. Er is een fijne grote provisieruimte bij de keuken, waar ook de wasmachine aansluiting is. Parkeren en berging Er is een eigen parkeerplaats aanwezig in het afgesloten souterrain. De berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en zaken die je niet dagelijks nodig hebt en is voorzien van licht. Vereniging van eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen op dit moment € 402,00 per maand. In deze servicekosten is een groot scala aan leveringen en diensten inbegrepen zoals de opstalverzekering, de glasbewassing, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, onderhoud van de tuin, reservering groot onderhoud, uitvoeren van het buitenschilderwerk, onderhoud van de liftinstallatie. Voor de komende jaren zijn er geen hoge kosten te verwachten, aangezien er de afgelopen jaren diverse werkzaamheden zijn uitgevoerd. De Vereniging van Eigenaren functioneert uitstekend en is financieel gezond. Alle relevante informatie aangaande de Vereniging van Eigenaren is via ons kantoor opvraagbaar en ter inzage. Afmetingen Woonoppervlakte 108 m² Oppervlakte overdekt balkon 13 m² Oppervlakte berging in het souterrain 7 m² Bruto inhoud 348 m² Bijzonderheden - bouwjaar 2002 - energielabel A+ - vanaf 2024 tot heden zijn er door de VvE diverse werkzaamheden uitgevoerd: -er zijn nieuwe rookgasafvoerkanalen geplaatst; -er is een valbeveiling van het dak; -er is groot onderhoud van de lift uitgevoerd; -alle buitenschilderwerk is gedaan; -er zijn aanpassingen gedaan t.b.v. brandveiligheid. - verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel (2019) - het appartement is op een mooie en rustige locatie gelegen met een fijn uitzicht over de bomen van de gemeenschappelijke tuin; - het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie; - het appartement verkeert zowel intern als extern in een uitstekende staat van onderhoud; - de ventilatie geschiedt door middel van een warmte-terugwin-unit (WTW); - de hellingbaan naar de parkeerkelder is verwarmd; - oplevering in overleg, bij voorkeur eind dit jaar. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem voor meer informatie of een bezichtiging van dit heerlijke appartement contact op met ons kantoor. Een brochure met plattegronden is te downloaden op onze website.