Appelgaard 133971 GZ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Een verborgen parel in het hart van Driebergen-Rijsenburg. Wonen in een stukje historie, met het comfort van morgen. Aan de Appelgaard 13 transformeert een karakteristieke timmerfabriek tot een indrukwekkende loftwoning van circa 178 m² met circa 93 m² bergruimte en heeft u veel te bieden. Historisch karakter, modern jasje Bijzondere objecten zoals deze komen niet vaak voorbij en al helemaal niet in het centrum van Driebergen. We mogen hier met recht spreken over een ware buitenkans. Een voormalige kleinschalige timmerfabriek met monumentale en karakteristieke elementen wordt straks met een gerenoveerd casco (constructie, schil, isolatie, ramen, dak) aan u opgeleverd. Een object met talloze kansen en mogelijkheden. De invulling is aan u. Loft-wonen voorbereid op energielabel A De woning wordt vanzelfsprekend voorbereid op een minimaal energielabel A. Op karakteristieke elementen na is het reeds gestript en wordt het in de komende maanden vervolgens met de laatste eisen en technieken verduurzaamd, waardoor het straks voorbereid is op label A. Zoals u mag verwachten zal het comfort daarbij groot zijn door een constant binnenklimaat. Gelijktijdig met de renovatie wordt er meer licht en lucht toegevoegd aan het gebouw. Ramen worden vergroot en kozijnen en deuren worden vervangen en krijgen een moderne antraciete aluminium uitstraling. Het complete dak wordt vervangen en uitgevoerd met een antraciete Nibra 720010 G10 Pro betonpan. De Franse balkons worden gerealiseerd in antraciet gepoedercoat staal. Met circa 178 m² woonoppervlakte, circa 93 m² bergruimte, twee privé parkeerplaatsen, een voor- en zijtuin, lage energiekosten heeft u straks een nieuw huis in ‘oud’ jasje. U kiest zelf de vloeren, keuken, badkamer, en wandafwerking. Hoe fijn is dat in deze tijd? U geniet van de sfeer van weleer zonder de zorgen van een oud huis. De plattegronden laten zien hoe deze ruimte optimaal tot zijn recht komt als riante loftwoning, zoals u ze soms tegenkomt in de grote stad, hier de mooiste optie is. Met die gedachte hebben wij deze plattegronden en de artist impressions laten maken om u een beeld te schetsen van de mogelijkheden en kansen van deze parel. Graag lichten we nog een en ander toe. U komt straks aanrijden en parkeert uw auto op één van uw twee privé parkeerplaatsen op het afgesloten terrein. Vervolgens loopt u via uw eigen tuin of via een gezamenlijk pad naar uw eigen entree. Eenmaal binnen is er een open ruimte met grote raampartijen aan de oostgevel waar het licht van de ochtendzon rijkelijk binnenkomt. Aan de linkerkant is er volop ruimte voor provisie, berging, garderobe en een toilet. In de leefkeuken kunnen mooie gerechten worden voorbereid en blijft men in gesprek met elkaar in de knusse zithoekjes of met de mensen aan de grote eettafel. De living met een vide bij het zitgedeelte maakt deze woning helemaal uniek, zeer hoge plafonds met zicht op oude details en volop daglicht, dit is wat u wilt. In volledige vrijheid en privacy kunnen mensen genieten van een goed boek of een mooi glas wijn, binnen of buiten. Er is prettig contact met buiten richting uw terras aan de tuin- en straatkant. Openslaande deuren aan twee kanten van het pand zorgen voor een ultiem binnen-buiten gevoel. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar zowel de voor- als zijtuin volgt u de zon gedurende de hele dag. Op de eerste verdieping kunnen drie slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd met een eventuele bergvliering voor de vakantiespullen. Centrale maar rustige ligging Voor de mensen buiten Driebergen vertellen we graag wat meer. De locatie in het centrum van Driebergen is uitstekend, op loopafstand van alle voorzieningen zoals scholen, sportvelden, winkelstraat De Traaij met een breed assortiment van traditionele winkels en betere horecagelegenheden zoals restaurant Groenland en het wapen van Rijsenburg aan de Hoofdstraat. Dankzij de rustige en groene omgeving, gecombineerd met de nabijheid van natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug, biedt het eveneens een aantrekkelijke woonbeleving in de regio Utrecht. Met diverse busverbindingen en een NS Station maakt reizen met het OV gemakkelijk, ook voor uw gasten. Tot slot is de bereikbaarheid per auto uitstekend, binnen vijf minuten zit u op de A12 richting Utrecht, Arnhem of Zeist. De verwachte oplevering is eind zomer 2026. Omdat de renovatie in volle gang is, heeft u nu nog de unieke kans om mee te beslissen over de indeling en afwerking. Maak van deze timmerfabriek uw eigen meesterwerk. Hebben wij uw interesse gewekt? Met veel plezier leiden wij u rond in dit bijzondere object. Zo kunt u alvast de sfeer proeven en een gevoel krijgen van de mogelijkheden en haar omgeving. Een afspraak is zo gemaakt via ons kantoor. De opgegeven maten en artist impressions zijn benaderd vanaf de ontwerptekeningen en geven slechts een impressie van de mogelijkheden, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij concrete belangstelling is een uitgebreid bestek en technische omschrijving beschikbaar, inspraak in de bouw en indeling is nog mogelijk. Tot ziens op de Appelgaard.