Buntlaan 733971 JC Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Aan de geliefde Buntlaan staat deze charmante en verrassend ruime woning op een royaal perceel. Een woning die karakter, comfort en een prachtige groene woonomgeving op fraaie wijze met elkaar combineert. Met vier slaapkamers, royale leefruimtes, een sfeervolle woonkamer met open haard, een zonnige tuin en een garage met schuur biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitstekende ligging. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich zowel het gezellige centrum van Driebergen als de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hierdoor geniet u dagelijks van de perfecte balans tussen levendigheid en natuur. Ook op het gebied van duurzaamheid is al een mooie stap gezet. De woning is geïsoleerd en recent voorzien van een hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik. Hoewel de woning op enkele onderdelen ruimte biedt voor een eigentijdse modernisering, beschikt zij over een uitstekende basis met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak verder af te werken. Een sfeervol familiehuis op een geliefde locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Tuin: De woning beschikt over zowel een royale voortuin als een fraai aangelegde achtertuin. De grote voortuin zorgt voor een groene en verzorgde eerste indruk en creëert bovendien een prettige afstand tot de straat. Daarnaast is bij de woning een laadpaal aanwezig, waarmee ook aan het comfort van elektrisch rijden is gedacht. Dankzij de volwassen beplanting en de ruime opzet ervaart u hier direct het gevoel van rust en privacy dat zo kenmerkend is voor deze woning. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het noordwesten zijn er gedurende de dag en tot in de avond verschillende plekken waar u aangenaam in de zon kunt zitten. Meerdere terrassen bieden ruimte voor zowel een royale eettafel als een comfortabele loungehoek. Volwassen bomen, struiken en gevarieerde beplanting geven de tuin een groene, beschutte en sfeervolle uitstraling. Hierdoor heeft de tuin een bijna parkachtig karakter en biedt zij in ieder seizoen een aantrekkelijk aanzicht. Door de royale opzet is er volop ruimte om te ontspannen, buiten te dineren, te tuinieren of kinderen vrij te laten spelen. De aanwezigheid van vogels en eekhoorns onderstreept het natuurlijke karakter van deze bijzondere buitenruimte. Via een praktische poort is de achtertuin bereikbaar. De combinatie van de ruime voortuin, de verschillende terrassen, het volwassen groen en de hoge mate van privacy maakt het geheel tot een bijzonder aangename buitenomgeving. Bijgebouw: Op het perceel bevinden zich een ruime garage en een aangrenzende schuur. Samen bieden deze bijgebouwen volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap, of voor het creëren van een praktische hobby-, werk- of bergruimte. De schuur is bovendien voorzien van een waterpomp, wat bijzonder praktisch is voor het besproeien en onderhouden van de tuin. De ligging van de garage en schuur biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door middel van een passende aan- of uitbouw zou hier, afhankelijk van de benodigde vergunningen en bouwkundige mogelijkheden, ruimte kunnen worden gecreëerd voor bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning potentie om levensloopbestendig te worden gemaakt en ook op langere termijn comfortabel te blijven bewonen. De combinatie van functionele bergruimte en mogelijke uitbreidingsmogelijkheden maakt het bijgebouw tot een waardevolle aanvulling op het geheel. Ligging: De woning ligt aan een rustige, groene laan op een van de meest geliefde locaties van Driebergen. Binnen enkele minuten wandelt u zowel het gezellige centrum als de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug in, waardoor dagelijkse voorzieningen en natuur op bijzonder prettige wijze samenkomen. Driebergen staat bekend om zijn groene en statige karakter, brede lanen en aangename dorpse sfeer. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd is Driebergen centraal gelegen en goed bereikbaar, waardoor ook omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken zijn. Vanuit de woning en de tuin ervaart u veel rust en privacy, met vogels en eekhoorns als regelmatige bezoekers. Een ideale woonomgeving voor wie graag midden in het groen woont, maar het comfort en de levendigheid van een goed voorzien dorp binnen handbereik wil hebben. Indeling: Via de entree bereikt u de ruime hal, die een prettige eerste indruk van de woning geeft. Vanuit hier zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer op de begane grond bereikbaar. De hal vormt een praktische en overzichtelijke centrale verbinding binnen de woning. Begane grond: Woonkamer en keuken De royale woonkamer is een sfeervolle en uitnodigende leefruimte, waarin karakter en comfort mooi samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, dat dankzij de fraaie erker geniet van een aangename lichtinval en een prettig uitzicht op de voortuin. De open haard vormt hier een warm en karakteristiek middelpunt en draagt bij aan de huiselijke sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale en lichte eetkamer is ontstaan. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en biedt een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Naast het eetgedeelte is er voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele werkplek, leeshoek of speelhoek. Hierdoor kan de leefruimte flexibel worden ingericht en eenvoudig worden aangepast aan verschillende woonwensen. De ruime keuken beschikt over een royaal werkblad en veel kast- en bergruimte. De praktische opzet biedt voldoende plaats om uitgebreid te koken en maakt de keuken geschikt voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken bereikt u de kelderkast, die extra provisie- en bergruimte biedt. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de kruipruimte. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het balkon aan de achterzijde. Dit balkon vormt een rustige buitenplek met uitzicht op het groen. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich over hele lengte van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Hierdoor is een bijzonder ruime kamer ontstaan met volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot bed, garderobekasten en eventueel een zit- of werkhoek. Vanuit deze slaapkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, wat zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met buiten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer is ruim genoeg om te gebruiken als volwaardige slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De complete badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Dankzij de aanwezige ramen valt er aangenaam daglicht binnen en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd. Tweede verdieping: 2 slaapkamers. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is bereikbaar via de vaste trap. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel en een Velux-dakraam, dat voor prettig daglicht zorgt. De grootste slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, waardoor extra leefruimte en een aangename stahoogte zijn ontstaan. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere eigendommen. De tweede kamer is eveneens voorzien van een Velux-dakraam en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de flexibele gebruiksmogelijkheden vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning. Deze verrassend ruime woning combineert een sfeervolle uitstraling met een uitstekende indeling, veel leefruimte en een prachtige groene ligging. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties, met het bos letterlijk om de hoek. Verkoper vertelt: “Na bijna 30 jaar nemen we met een warm gevoel afscheid van dit huis. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Onze zoon kon lopend naar de basisschool en speelde met zijn vriendjes veilig op straat of bouwde hutten in het bos– een heerlijke omgeving om op te groeien. De tuin was voor ons een fijne plek om in elk seizoen van te genieten. De bossen op loopafstand boden altijd de mogelijkheid voor een mooie wandeling. Tegelijkertijd zijn winkels en andere voorzieningen dichtbij, waardoor het dagelijks leven heel comfortabel is. Ook de centrale ligging, met goede verbindingen naar de uitvalswegen en het openbaar vervoer, was voor ons ideaal vanwege ons werk in de Randstad. Juist de combinatie van rust, natuur, bereikbaarheid en een fijne, kindvriendelijke buurt heeft dit al die jaren tot een bijzonder fijne plek gemaakt." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1953. • Woonoppervlakte circa 128m². • Inhoud circa 455m³. • Berging circa 25m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: Hybride combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: Hybride-combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR en HR++) • Energielabel: A+ • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5362, groot 460 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •