Burgemeesterpark 233971 CV Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Wat een beauty van een huis! Vrijstaand en uniek wonen op een toplocatie aan het Burgemeesterpark. Op een zeer geliefde locatie in het hart van Driebergen aan het Burgemeesterpark, ligt op nummer 23 één van de mooiste huizen van Driebergen. Een heerlijke gezinswoning op een werkelijk idyllische locatie, waar rust, ruimte en elegantie op harmonieuze wijze samenkomen. Deze uitzonderlijke stijlvolle en monumentale VRIJSTAANDE VILLA kenmerkt zich door een karakteristieke bouw met stijlkenmerken van de Amsterdamse school. De woning heeft een terugvallende ronde entreepartij die doorloopt tot de verdieping. De woning heeft sfeervolle leefruimtes en een prachtig vrij uitzicht over het park. De begane grond biedt diverse ruimtes waaronder een woonkamer, zitkamer, eetkamer, werk/speelkamer en eetkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd en op de 2e verdieping bevindt zich nog een 4e slaapkamer en 2e badgelegenheid. Achter het huis staat een VRIJSTAAND BIJGEBOUW C.Q. ORANGERIE met een aangrenzende WERKRUIMTE en was- en douchegelegenheid. Deze ruimte is een ideale thuiswerkplek want de ruimte is zeer geschikt voor praktijk of kantoorruimte , hobbyruimte of atelier. Parkeren kunt u op eigen terrein, waar u twee auto’s kwijt kunt. De woning wordt omzoomd door en prachtig ingerichte tuin met diverse terrassen, mooie hagen en bomen alsmede een gazon. Tuin: De fraai aangelegde en volwassen tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt optimale privacy, rust en zonligging. De tuin is met zorg ontworpen en kenmerkt zich door stijlvolle “buxuskamers”, volwassen groen en meerdere terrassen waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Eyecatchers zijn de twee prachtige esdoorns die op natuurlijke wijze voor schaduw en sfeer zorgen. Daarnaast bevinden zich in de tuin onder meer een haagbeuk, laurierhagen, buxuspartijen en een royaal gazon omgeven door volwassen beplanting. Aan de zijkant van het perceel staan twee imposante vliegdennen die bijdragen aan het groene en beschutte karakter van het geheel. De entree van de tuin wordt gevormd door een charmant wit hekwerk met een sierlijke beukenhaag. Daarachter ligt een pad van sierbestrating richting de voordeur. De tuin heeft meerdere terrassen, waaronder een heerlijk zonneterras en een extra terras in de zijtuin. De perceelgrootte bedraagt 1.058m². Ligging: De woning bevindt zich op een unieke locatie direct tegenover het park en omgeven door rust, groen en karakteristieke villa’s. Vanuit meerdere vertrekken geniet u van een prachtig uitzicht over het park. Het centrum van Driebergen, met diverse winkels, supermarkten, restaurants en voorzieningen, ligt op een paar meter lopen. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en wandel- en fietspaden van Driebergen eveneens zeer dichtbij. Het dorp biedt diverse sportvoorzieningen zoals onder andere tennisverenigingen, voetbal, hockey, korfbal, golf en padel. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want moutainbike routes zijn volop aanwezig op de Heuvelrug. Ook in scholen is er genoeg keus door de aanwezigheid van diverse basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Driebergen ligt gunstig ten opzichte van de A12 en het treinstation van Driebergen-Zeist. Je bent in een mum van tijd in Utrecht of Amsterdam. Een perfecte combinatie van rustig en exclusief wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdentree met marmeren vloer en sfeervolle raampartijen naast de voordeur. Vanuit de hoofdentree is de woonkeuken en woonkamer te bereiken. Woonkamer, eetkamer, werkkamer De royale woonkamer vormt het hart van de woning en straalt warmte en elegantie uit. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De fraaie visgraat eiken parketvloer loopt door in het aangebouwde gedeelte, dat dankzij de vele ramen uitstekend geschikt is als extra zithoek, bibliotheek of thuiskantoor. De sfeervolle inbouwhaard vormt een centraal element in de woonkamer. Heel gezellig voor koudere avonden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met eveneens openslaande deuren naar buiten en dezelfde hoogwaardige parketvloer. Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de eetkamer, ligt nog een extra kamer met lichtkoepel en een buitendeur. Een ideale ruimte om te gebruiken als werkkamer of als speelkamer. De leefruimte op de begane grond kan als één geheel worden gebruikt en het is ook mogelijk de ruimtes af te sluiten zodat de vertrekken multifunctioneel gebruikt kunnen worden (werken, spelen, musiceren of relaxen) Keuken en kelder Vanuit de hoofdentree bereikt u de royale woonkeuken met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van een prachtige lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Tevens is vanuit de keuken de kelder met lage inbouwkasten bereikbaar. De achter entree is een stijlvolle ontvangsthal met marmeren vloer, trapopgang, garderobekast en geeft toegang tot een modern toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer De eerste verdieping beschikt over parketvloer en de lichte overloop biedt toegang tot de verschillende kamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bijzonder sfeervolle kamer met grote raampartijen voorzien van glas-in-lood met voorzetramen. Vanuit deze ruimte geniet u van een adembenemend vrij uitzicht over het groene Burgemeesterpark. Deze kamer is een unieke plek binnen de woning - uitermate geschikt als stijlvolle bibliotheek, werkkamer, rustige leesruimte of kinderkamer. Daarnaast beschikt de verdieping aan de voorzijde over een zeer ruime slaapkamer met drie vaste kasten en een deur naar het royale balkon dat aan de zijkant gelegen is. Ook vanuit deze kamer is het uitzicht over het park werkelijk prachtig en ervaart u een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met twee vaste kasten. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad op pootjes, separate douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon is dit een heerlijk lichte ruimte Tweede verdieping: slaapkamer en een 2e badkamer. De tweede verdieping beschikt over een 4e slaapkamer met twee dakkapellen. Tevens is er een douchegelegenheid met een wastafeltje aanwezig, waardoor deze verdieping multifunctioneel inzetbaar is. Bijgebouwen Orangerie/tuinkamer en werkruimte Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale en multifunctionele orangerie/tuinkamer. Deze sfeervolle ruimte is bijna 4 meter hoog en is ingericht met een tegelvloer, twee lichtkoepels en een mooie glazen pui aan de tuinzijde met openslaande deuren naar buiten. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De orangerie is voorzien van een keukenblok en een separate ruimte voor de cv-installatie. Via een vaste trap is tevens een praktische bergvliering bereikbaar. Achter de orangerie bevindt zich een werkbank met ingebouwde gereedschapskasten. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Werk/kantoor/praktijkruimte Aangrenzend ligt een royale multifunctionele werk/kantoor/praktijkruimte met parketvloer, vaste kastenwand, lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is hier een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig. Berging Aan de orangerie ligt een ruime berging waar fietsen, tuingereedschap en haardhout gestald kunnen worden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak om deze charmante woning te bezichtigen! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1921. • Woonoppervlakte circa 222 m² inclusief bijgebouw, exclusief 11 m2 zolder. • Inhoud circa 942 m³. • Fietsenberging circa 15 m². • Bijgebouw circa 55 m2. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • De woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst. • Isolatie: dubbel glas en ged. voorzetramen, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (ged.) • Energielabel: D. • De woning is voorzien van zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwvaatwasser en heeft een losse koelkast. • Er is een niet meer in gebruik zijnde ondergrondse tank aanwezig. KIWA certificaat beschikbaar. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 3308, 7436 en 7944, tezamen groot 1.058 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •