Ninaber van Eijbenlaan 63972 GT Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Wonen in alle rust, met comfort en natuur binnen handbereik! Aan een lommerrijke, verkeersluwe straat in een geliefde woonomgeving bevindt zich deze ruime hoekwoning met een zonnige tuin en vrij uitzicht aan de achterzijde. De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige, kindvriendelijke buurt én de nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden. Op korte afstand treft u zowel open weilanden als de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een praktische indeling. Zo beschikt het huis over een royale woonkamer met een houtkachel, een moderne badkamer, een uitgebouwde keuken en in totaal vier (slaap)kamers. De fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden volop privacy en groenbeleving, waarbij u aan de achterzijde vrij uitkijkt over het omliggende groen. Tuin: De achtertuin is diep en gunstig gelegen, waardoor u hier volop kunt genieten van zon en rust. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, een vijver en diverse beplanting. Daarnaast is er een overdekt terras aanwezig, zodat u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning. Naast de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen en een overkapping. De perceelgrootte bedraagt 270 m². Berging De aangebouwde stenen berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Dankzij de ruime opzet is deze multifunctioneel te gebruiken. Ligging: Gelegen aan een rustige straat is dit een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van een stille woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u basisscholen en kinderopvang. Het gezellige dorpscentrum van Driebergen, met winkels, horeca en voorzieningen, ligt op korte fiets- en wandel afstand. Ook sportfaciliteiten zoals een zwembad, tennisbanen, golfbaan en sportvelden zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van het NS-station en de A12. Indeling: Via de entree komt u in de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast met meterkast. De begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim en licht, met een gezellige zithoek aan de voorzijde en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met zicht op de tuin. De open keuken is uitgebouwd en modern uitgevoerd (2020), voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt in een frisse, eigentijdse kleurstelling. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt, net als een tweede kamer, over een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met wasmachine aansluiting. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: 1 slaapkamer (deze is als inpandige ruimte aangemerkt maar behoort bij de bruikbare oppervlakte) De zolderverdieping beschikt over een volwaardige extra kamer met een brede dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Tevens vindt u hier de opstelling van de cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier een mogelijkheid om eventueel de wasmachine en een droger te plaatsen. Een fijne gezinswoning op een geweldige locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen! Verkoper vertelt: “Verkoper vertelt: “Wij hebben 20 jaar met veel plezier in ons huis en deze wijk gewoond. Deze hebben we aangepast aan de tijd en gaan met pijn in ons hart deze fijne woning verlaten om eerder dan gepland onze volgende droom waar te maken in Hengelo." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1958. • Woonoppervlakte circa 98 m² dit is exclusief de zolder van 17 m². • Inhoud circa 321 m³. • Berging circa 8 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra 28C). • Warmwatervoorziening: keukenboiler/cv- combiketel. • Isolatie: dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3241, groot 270 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •