Oranjelaan 183971 HG Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Buitengewoon charmante en uitstekend onderhouden recent verbouwde karakteristieke vrijstaande villa (1922) met veel leefruimte op de begane grond. Er is een tuinhuis en veranda in de zonnige tuin op het westen, waardoor er genoeg beschutte plekken zijn om van de zon of juist de schaduw te genieten. Er zijn vier slaapkamers en een fraaie badkamer op de verdiepingen. Naast het comfort biedt deze woning ook héél veel sfeer. Dit is een droomhuis, midden in het dorp en toch rustig, met vrij uitzicht op de vijver in een ruim opgezette groene jaren ‘30 wijk! Driebergen-Rijsenburg Wonen op dit unieke plekje in Driebergen betekent ook dat je omringd wordt door de rust en ruimte van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug die garant staan voor eindeloos veel recreatie mogelijkheden (zoals wandelen, fietsen, mountainbiken). De ligging is ideaal omdat je met 2 minuten lopen op de winkelstraat bent met cafeetjes en restaurantjes en de markt, ook zijn de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. In een paar minuten ben je met de auto bij de belangrijke uitvalswegen. Het station Driebergen-Zeist ligt op tien minuten fietsafstand en de bushalte op vijf minuten loopafstand. Indeling Begane grond Entreehal met eikenhouten lamelparketvloer, garderoberuimte, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang naar de kelder op stahoogte. Een originele paneeldeur geeft toegang tot de woonkamer met erkerraam aan de voorzijde, een zijraam en de serre met glas in lood ramen aan de tuinzijde waardoor er veel licht binnenvalt. De plafonds in de woonkamer zijn prachtig gerestaureerd en voorzien van dimbare ledverlichting. Op de gehele begane grond is gekozen voor een eikenhouten lamelparketvloer. De houtkachel, geplaatst voor een schouw in natuursteen zorgt voor gezelligheid en warmte, waardoor je de CV installatie minder hoeft te gebruiken. De radiatoren op de begaande grond hebben een houten ombouw voor extra sfeer. De open keuken (Schmidt) is in 2020 geïnstalleerd door Velthuizen Keukens met een fraai fornuis met inductie kookplaat, een Quooker kraan en kwalitatief uitstekende inbouwapparatuur. De werkbladen zijn uitgevoerd in Belgisch hardsteen. In de serre met openslaande deuren naar de tuin is een fijne eetkamer gerealiseerd. Hier heb je door de vele ramen bijna het gevoel in de tuin te zitten. Een thuiswerkplek/kantoorruimte bevindt zich om de hoek, dus tussen de entreehal en de keuken, naast de koffie-corner en maatwerkkasten, dit was de voormalige keuken. Vanuit de keuken is de hal met de achterdeur naar de tuin en de bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en de droger te bereiken. De keuken en werkruimte hebben vloerverwarming onder de natuurstenen vloer (Bourgondische dallen). Onder de hal bevindt zich een grote droge kelder met veel bergruimte. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers is gekozen voor fraaie eiken lamelparketvloerdelen. De hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon/dakterras is aan de achterzijde gelegen en heeft ingebouwde kastruimte. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en ook de grote slaapkamer heeft ingebouwde kasten. Op deze verdieping zijn de ruimtes hoog en voorzien van mooie balkenplafonds. De badkamer is fraai uitgevoerd, in 2020 is de badkamer aangepast, de wanden zijn voorzien van betoncire in een mooie kleur. Er is een ligbad, een regendouche, dubbele wastafel en veel kastruimte en vloerverwarming. Ook hier zijn dubbele deuren naar het balkon met zicht op de achtertuin. Op de overloop is een aparte toiletruimte. Tweede verdieping Deze verdieping is uitgevoerd als een ‘loft’ en door de betimmering en de twee dakkapellen een heerlijke slaap en/of werkruimte. Achter de knieschotten is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte voor het opbergen van spullen in de vele lades. Vanuit hier is het uitzicht op de vijver met prachtig onderhouden tuin adembenemend mooi. Tuin Twee smeedijzeren hekken met hagen geven toegang tot de woning. Op de klinkerpaden in de entree en aan weerszijden van de woning is ruimte voor het parkeren van een auto. De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse bomen en hagen. In de voortuin staan een magnolia en een vijgenboom. Ook is er een Reine Claude pruimenboom en hazelnoot struik. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt beschutting en alle privacy. Er is een fraai houten tuinhuis dat gebruikt wordt als hobbyruimte en bergruimte. Achter in de tuin is een veranda gerealiseerd. De achtertuin is circa 10 meter diep en 8 meter breed. Aan de rechter zijkant bevindt zich een houten overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. Afmetingen Perceelgrootte: 295 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² Externe bergruimte: 10 m² Inhoud: 600 m³ (Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetmethode; een officieel meetrapport is aanwezig). Bijzonderheden • bouwjaar 1922; • het energielabel is C; • er zijn 16 zonnepanelen; • er is een laadpaal aanwezig; • in 2020 is de woning op de begane grond verbouwd en geisoleerd (keuken, vloeren, plafonds en bijkeuken) en is de badkamer deels gerenoveerd, er is spouwmuurisolatie aangebracht in de gehele woning; de zijgevels, daken/plafonds en vloeren van de keuken en de bijkeuken zijn geïsoleerd; ook is de vloer van de woonkamer en het dak geisoleerd; de bestrating aan de voorzijde is verfraaid met hergebruikte oud gebakken dikformaat klinkers in stijl bijpassend bij de woning. • alle inbouwspots en buitenverlichting zijn voorzien van (dimbare) ledverlichting • de woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas; • alle goten en hemelwaterafvoer zijn uitgevoerd in zink; • er zijn veel elementen die dit huis bijzonder sfeervol maken, zoals paneeldeuren, hoge plafonds, glas in lood ramen en balkenplafonds; • de oplevering is in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze bijzonder sfeervolle woning kan je een afspraak maken met ons kantoor.