Park Welgelegen 163971 KM Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Uniek gelegen in idyllisch park; charmante HOEKWONING met fenomenaal uitzicht. Op een werkelijk prachtige locatie in het pittoreske Park Welgelegen ligt deze monumentale en sfeervolle geschakelde HOEKWONING, gelegen op één van de mooiste plekjes van het park. Vanuit de woning geniet u van een adembenemend uitzicht over de fraai aangelegde landschapstuin met groot gazon, sierlijke vijverpartij en indrukwekkende volwassen bomen op de achtergrond. Park Welgelegen staat bekend om haar karakteristieke witte woningen in Delftse School-stijl, gebouwd in de jaren ’50 en gelegen in een Engelse landschapstuin van maar liefst 16.000 m². De combinatie van monumentale bomen, kleurrijke hortensia’s en rododendrons geeft het park een unieke, rustige en groene uitstraling. Daarnaast bevindt het park zich op korte afstand van het gezellige centrum van Driebergen met diverse winkels, restaurants en sfeervolle terrassen. De woning is in 2022 verbouwd en gemoderniseerd. Het huis beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet u in alle rust van het schitterende uitzicht over het park. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne gashaard met stijlvolle kastenwand, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De landelijke, wit uitgevoerde L-vormige keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens een prachtig zicht op het omliggende groen. Op de eerste verdieping bevinden zich een royale slaapkamer en een ruime gemoderniseerde badkamer. Via een trap is de entresol bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Er is een mogelijkheid om een garage te kopen op het terrein van Park Welgelegen. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Vanuit het terras geniet u in alle rust van het fenomenale uitzicht over het park, de vijverpartij en het omliggende groen. Hier ervaart u een unieke combinatie van privacy, natuur en sfeer. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met een groen gazon en een karakteristieke Toverhazelaar die de woning een charmante uitstraling geeft. De perceelgrootte bedraagt 117 m². Ligging: Driebergen is een geliefd en groen dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, diverse sportfaciliteiten en een gunstige bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar NS-station Driebergen-Zeist, Utrecht en Amersfoort. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 eenvoudig bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; zowel de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug als het prachtige gebied rondom de Langbroekerwetering bevinden zich op korte afstand en lenen zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Indeling: Entree met hal, toiletruimte met Portugese tegelvloer en fontein. Onder de trap is een praktische trapkast voor extra bergruimte. Begane grond: Woonkamer en keuken De royale L-vormige woonkamer is tuingericht en biedt dankzij de openslaande deuren een prettige verbinding met buiten. De moderne gashaard met stijlvolle op maat gemaakte kastenwand vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Op de vloer ligt een mooie visgraat parketvloer met vloerverwarming en aan het plafond zijn sfeervolle witte sierbalken aangebracht. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het park en de vijverpartij. Het voordeel van de hoekligging is het extra zijraam. Kortom; een verrassende en zeer sfeervolle ruimte! De keuken is ingericht met een landelijke L-vormige witte keukeninrichting, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er een koffiecorner aanwezig. Er is een raam gesitueerd boven het aanrecht waarbij u de prettig de tuin inkijkt. Ook in deze ruimte treft u de mooie visgraat parketvloer. Het plafond is uitgevoerd met een vide plafond waardoor de ruimtelijke werking wordt versterkt. Eerste verdieping: Slaapkamer, badkamer en werkruimte Eenmaal op de verdieping staat u op een royale overloop, die tevens geschikt is als werkruimte. Deze verdieping beschikt verder over een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en praktische inbouwkasten. De ruime, gemoderniseerde badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De karakteristieke ramen met roedeverdeling geven deze verdieping extra sfeer en charme. Tweede verdieping: Entresol Via een trap op de overloop bereikt u de ruime entresol. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en is volop praktische bergruimte aanwezig. Kortom; een unieke en sfeervolle woning op een uitzonderlijke locatie, waar rust, karakter en comfortabel wonen midden in het groen perfect samenkomen! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1954. • De woning staat op de gemeentelijke Monumentenlijst. • Woonoppervlakte circa 79 m². • Inhoud circa 266 m³. • Zonligging: Zuidoost. • Er is eventueel ook een garage te koop op het terrein van Park Welgelegen. • Op het terrein is er ook een fietsenoverkapping aanwezig. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Algemene parkeergelegenheid is op het terrein van het Park aanwezig. • Isolatie: dakisolatie (ged), gedeeltelijk dubbel glas en ged. voorzetramen. Tevens isolatie onder de parketvloer. • Energielabel: E (opgemaakt in 2020). • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koelkast-vries combinatie en vaatwasmachine. • Parkkosten zijn € 152,50 per maand. De geheven parkkosten worden voldaan aan de Vereniging van Eigenaars en worden voor het merendeel gebruik voor het onderhoud van het park (circa 16.000 m2 grond – eigendom van de VVE). • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5459 en 5485, tezamen groot 117 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •