Rozenstraat 23971 CN Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Charmant helft van dubbel woonhuis in het centrum van Driebergen In het hart van Driebergen, ligt dit charmante en aan de achterzijde uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS. De woning heeft veel sfeer en echte jaren ’30 details waaronder een erker aan de voorzijde, paneeldeuren en marmeren schouwen. De tuin biedt veel privacy en is op het zuidwesten gelegen. De royale woonkamer met eetgedeelte, de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte, zowel voor dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. Boven tref je een open slaapverdieping met een extra slaapentresol met vide een 3e slaapgelegenheid in de slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer. Zonnige tuin: De woning beschikt over een verzorgde, privacy biedende achtertuin met direct aan de woning een groot terras en een sfeervolle veranda om volop van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De perceelgrootte bedraagt 184 m². Bijgebouw: Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag. Ligging: De woning ligt aan de rustige Rozenstraat met veel karakteristieke woningen. Het centrum van Driebergen, met diverse winkels, supermarkten, restaurants en voorzieningen, ligt op een paar meter lopen. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en wandel- en fietspaden van Driebergen om de hoek. Het dorp biedt diverse sportvoorzieningen zoals onder andere tennisverenigingen, voetbal, hockey, korfbal, golf en padel. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want moutainbike routes zijn volop aanwezig op de Heuvelrug. Ook in scholen is er genoeg keus door de aanwezigheid van diverse basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Driebergen ligt gunstig ten opzichte van de A12 en het treinstation van Driebergen-Zeist. Je bent in een mum van tijd in Utrecht of Amsterdam. Indeling: Begane grond: Via de hal met fraaie granieten vloer betreed je de woning. Woonkamer en keuken De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en biedt hierdoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte. De houten vloer versterkt de warme en elegante uitstraling van de woonkamer. Via openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin en de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, gesitueerd in de sfeervolle erker, die zorgt voor een prettige lichtinval en een charmante uitstraling. De keuken heeft een U-vormige indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een houten vloer en een fraaie marmeren schouw, wat bijdraagt aan het karakter van de ruimte. Vanuit de keuken geven ensuite deuren toegang tot de woonkamer. In het eetgedeelte bevindt zich eveneens een marmeren schouw, die de authentieke sfeer onderstreept. Voorraad kan je kwijt in de praktische trapkast en het toilet is uitgerust met een fonteintje. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een volwaardige en lichte kamer. De tweede kamer is bijzonder van opzet en ingericht als open slaapverdieping met een speelse en multifunctionele indeling. Deze ruimte beschikt over een deur naar het platte dak, een kleine dakkapel, een vaste kastenwand en een tweede kastenwand met daarachter de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine. Via een trap is de slaapentresol bereikbaar, waar ruimte is voor twee matrassen. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaap/logeerruimte en geeft de woning een uniek en karaktervol element. Tevens is er een luik aanwezig naar de berging. De badkamer is verzorgd en ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping: Open slaapvide met dakraam, geschikt voor 2 slaapplaatsen (prima logeermogelijkheid) en een bergzolder. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar circa 1930. • Woonoppervlakte circa 95 m². • Inhoud circa 341 m³. • Berging circa 5 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler. • Isolatie: dubbel glas. • Energielabel: F. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7543, groot 184 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •