Traaij 2463971 GX Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Sfeervol, verrassend ruim en omringd door groen Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Traaij 246 is zo’n woning. Deze charmante HELFT VAN DUBBEL JAREN ’20 WONING ademt gezelligheid en karakter en beschikt over fraaie authentieke details. De glas-in-loodramen, paneeldeuren, ensuite deuren en warme parketvloer zorgen samen voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een heerlijk praktisch huis, met verrassend veel leef- en bergruimte, een moderne badkamer, een sfeervolle landelijke keuken en een prachtige groene tuin. Het sfeervolle buitenverblijf vormt bovendien een bijzondere extra ruimte en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Een bijzonder compleet en karaktervol huis waar je je direct thuis voelt. Tuin: Ook buiten heeft Traaij 246 veel te bieden. De royale zij- en achtertuin vormt een groene oase rondom de woning en biedt volop privacy en verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten. Direct aan het huis bevindt zich een fijn buitenverblijf: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel met vrienden. Verderop in de tuin ligt een terras, omgeven door volwassen en weelderige beplanting. Door de combinatie van groen, ruimte en verschillende zitplekken voelt de tuin verrassend vrij en intiem tegelijk. De perceelgrootte bedraagt 330 m². Bijgebouwen: In de tuin staan twee houten schuren, beide voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby. Het buitenverblijf direct aan de woning biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden. Naast gebruik als beschutte zitplek kan hier bijvoorbeeld een sfeervolle werkplek aan huis worden gecreëerd. Een fijne plek om je even terug te trekken om rustig te werken, terwijl je toch direct verbonden blijft met de woning en de tuin. Ligging: Wonen aan de Traaij betekent het beste van twee werelden: de gezelligheid en voorzieningen van Driebergen binnen handbereik én de natuur van de Utrechtse Heuvelrug vrijwel om de hoek. De geliefde winkelstraat de Traaij ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Voor een goede kop koffie, een lunch of een avond uit hoef je dus niet ver van huis. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. Binnen enkele minuten wandel je richting het bos en vanuit Driebergen zijn prachtige fiets- en wandelroutes door de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuur van de Langbroekerwetering eenvoudig bereikbaar. Diverse basisscholen liggen in de omgeving. Daarnaast zijn zowel NS-station Driebergen-Zeist als de uitvalswegen, waaronder de A12, goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoeveel karakter deze woning heeft. De hal is verzorgd en licht, met als sfeervol detail het glas-in-lood bij de entree. Vanuit hier zijn het toilet met fonteintje en de kelder onder de trap bereikbaar. Ook verder in huis zijn meerdere oorspronkelijke elementen terug te vinden. Zo zorgen de paneeldeuren en de verschillende glas-in-loodaccenten voor een warme uitstraling en een mooie verwijzing naar de jaren ’20-stijl van de woning. Woonkamer en keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle voorkamer, die momenteel als eetkamer in gebruik is. De karakteristieke erker zorgt hier voor veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. Via fraaie ensuite deuren met gekleurd glas-in-lood staat deze ruimte in verbinding met de aansluitende woonkamer. Met de deuren geopend ontstaat één royale en sfeervolle leefruimte, terwijl beide kamers zich ook uitstekend afzonderlijk laten gebruiken. De warme parketvloer, originele paneeldeuren en andere glas-in-looddetails geven het geheel extra charme en karakter. Aan de achterzijde ligt de landelijke keuken in de uitbouw. De rechte opstelling wordt aangevuld met een vrijstaand 5-pits gasfornuis met drie ovens, wat de keuken een karaktervolle uitstraling geeft. De donkere tegelvloer zorgt daarbij voor een warme en rustige basis. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Juist die directe verbinding met buiten maakt dit een fijne plek om te koken, lang te tafelen en op mooie dagen de deuren naar de tuin open te zetten. In een aparte bergruimte bij de keuken bevindt zich de cv-ketel. Slaapkamer en badkamer Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite. De slaapkamer is direct vanuit de keuken bereikbaar, waardoor deze verdieping zich ook goed leent voor gelijkvloers wonen. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer loop je door naar een ruime bergkamer. Deze extra ruimte sluit daardoor praktisch aan op de woning en biedt volop mogelijkheden voor berging en kastruimte. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer De eerste verdieping voelt licht en aangenaam aan. Op de overloop zorgt het dakraam voor een mooie natuurlijke lichtinval en vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, een rustige plek met toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inloopkast en een eigen toiletruimte. De laminaatvloer geeft de kamer een verzorgde en rustige uitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich de badkamer en de tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een dakraam, douche en wastafel. De tweede slaapkamer profiteert dankzij de dakkapel van extra licht en ruimte en is daardoor heel flexibel in te richten. Denk aan een fijne kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek aan huis. Bergvliering De bergvliering biedt precies die extra ruimte die in het dagelijks leven zo prettig is. Koffers, seizoensspullen, dozen en andere zaken die je niet voortdurend nodig hebt, kunnen hier eenvoudig uit het zicht worden opgeborgen. Traaij 246 is zo’n huis waar alles mooi samenkomt: sfeer, karakter, fijne ruimtes en een heerlijke groene tuin. De originele details geven de woning nét dat beetje extra en zorgen voor een warme, gezellige uitstraling. Kortom: een huis waar je binnenstapt en meteen denkt, hier wil ik nog wel even blijven. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1926. • Woonoppervlakte circa m². • Inhoud circa m³. • Berging circa m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HRE 24/18 combi kompakt) en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de begane grond. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: vloerisolatie woonkamer en dubbel glas. • Energielabel: F. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6211, groot 330 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •