van der Muelenstraat 333971 EB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Sfeervol en verrassend HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GROOT BIJGEBOUW en DUBBELE TUIN. Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een plek waar je écht thuis kunt komen? Deze charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS biedt precies dat. De woning is aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwd en onderscheidt zich door de perfecte mix van sfeer, functionaliteit en royale buitenruimte. De diepe achtertuin is een waar paradijs: de bloementuin met terrassen achter het huis wordt door een groot BIJGEBOUW over de volledige breedte gescheiden van de tuin daarachter van nog eens circa 22 meter diep. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Binnen voelt het huis warm, licht en uitnodigend aan. De originele indeling geeft karakter aan de woning, met een tuingerichte woonkamer en een fantastische, ruime woonkeuken. Parkeren kan op eigen terrein. Er is plaats voor meerdere auto’s. Tuinen: Zodra je via de openslaande deuren de achtertuin instapt, voel je het direct: hier kun je genieten van rust, tuinieren en privacy. De tuin is onderverdeeld in twee delen. Halverwege de tuin bevindt zich een groot bijgebouw over de volle breedte van het perceel. Daarachter ligt nog een extra, verrassend diep tuingedeelte met een gazon, volop ruimte voor bloemen, een moestuin, speelruimte of een zitje in de zon of schaduw. Een buitenruimte met mogelijkheden voor ieder seizoen; er is volop zon aanwezig! De bloemen en de leilinden in de voortuin benadrukken het vriendelijke karakter van het geheel. De perceelgrootte bedraagt 500 m². Bijgebouw: Het stenen vrijstaande bijgebouw is in spouw opgetrokken en voor vele doeleinden geschikt, zoals kantoor aan huis, werkplaats, bijkeuken, hobbyruimte of stalling. Het gebouw is voorzien van gas, water en elektra-aansluitingen alsmede vloerverwarming middels een eigen c.v.-ketel. Ook is er een keukenblok aanwezig met gasstel en oven. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Boven de hele ruimte bevindt zich een grote vliering, bereikbaar met een vlizotrap. Via het bijgebouw kom je in het achterste gedeelte van de tuin met helemaal achterin nog een houten tuinberging. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en geliefde straat in Driebergen, in het centrum van het dorp. De straat is ingericht als woonerf waar de jonge kinderen buiten spelen. De combinatie van de nabijheid van natuur en centrale ligging maakt dit een fijne woonplek. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar bossen, winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden. Ook het mooie NS-station Driebergen-Zeist is uitstekend bereikbaar, net als de A12 richting Utrecht en Arnhem. Kortom: een fijne locatie met volop mogelijkheden om te genieten van rust én bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: De woning heeft een royale centrale hal met een tegelvloer en toiletruimte voorzien van fontein. Dubbele openslaande deuren met veel glas geven toegang tot de tuingerichte woonkamer aan de rechterkant en de woonkeuken aan de linkerkant. Woonkamer en woonkeuken De woonkamer ligt aan de achterzijde en is een sfeervolle ruimte met een houten vloer en houtkachel. Openslaande deuren geven toegang naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkeuken die een royale afmeting heeft en is ingericht met een L-vormige keukenopstelling met apparatuur. Er is volop ruimte voor een lange eettafel, die garant staat voor vele gezellige uurtjes met familie of vrienden. Er is veel lichtinval in deze ruimte dankzij de grote raampartijen. De trap naar de verdieping is vanuit de keuken bereikbaar evenals een verdiepte kelderkast. Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e mogelijk) en badkamer De eerste verdieping is slim ingedeeld en biedt drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine werk- of kleedkamer en een leuke slaapkamer aan de zijkant van de woning met een vide plafond met 2 Velux dakramen. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van 4 Velux dakramen en een vaste kastenwand. Van deze kamer kan eventueel een extra kamer afgesplitst worden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e wandcloset. Tweede verdieping: De woning beschikt over een vliering, bereikbaar via een luik. Ideaal voor extra bergruimte. Kortom: een geweldig en verrassend ruim huis met een diepe tuin, fijne indeling en volop mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning op een centrale romantische plek in Driebergen! Verkoper vertelt: “Toen we vijftig werden vroeg mijn vrouw: “hoe wil jij wonen na je pensioen”? Ik antwoordde “een bescheiden huis met een grote werkplaats”. Zij zei “een bescheiden huis met een grote tuin”. Drie jaar later, ruim voor ons pensioen, betrokken wij ons droomhuis en hebben genoten van elke dag”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1920. • Uitbouw begane grond circa 1970 en verdieping circa 2005. • Bouwjaar bijgebouw circa 1970. • Woonoppervlakte circa 117 m². • Inhoud circa 411 m³. • Bijgebouw circa 48 m², nu ingericht als bijkeuken en garage. • Verwarming: cv-gas combiketel (Merk Intergas, bouwjaar 2025). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Verwarming bijgebouw: cv-gas combiketel (Merk Remeha, bouwjaar 2009) • Isolatie: Dak, ramen en opbouw. • Energielabel: C. • Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, warmhoudla, gaskookplaat, koelkasten, afzuiginstallatie, vaatwasmachine. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5182, groot 500 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig.