Berenklauw 866665 HW DrielBreekenhof

Welkom bij de Berenklauw 86, een ruime UITGEBOUWDE eengezinswoning in de geliefde woonwijk De Breekenhof in Driel. Deze energiezuinige middenwoning met 5 slaapkamers en een ruime, kindvriendelijke tuin is perfect voor gezinnen en koppels op zoek naar ruimte en comfort. De woning beschikt over tal van moderne voorzieningen zoals externe zonwering, airconditioning, glasvezel, zonneboiler en zonnepanelen. LOCATIE EN OMGEVING: De Berenklauw is gelegen in Driel, een vriendelijk dorp aan de rand van Arnhem, en bevindt zich op een rustige locatie in de geliefde jonge woonwijk De Breekenhof. Nauw verbonden met de natuur, biedt De Breekenhof de perfecte mix van rust en stedelijk gemak. Alle voorzieningen, inclusief openbaar vervoer, winkels en scholen, liggen op loopafstand van de woning. Bovendien zijn er speelplaatsen in de buurt, wat een extra charme aan de omgeving geeft. KENMERKEN WONING: Deze royale woning, gebouwd in 2012, heeft een woonoppervlakte van 124 m2 en een perceeloppervlakte van 156 m2. De woning is energiezuinig en goed geïsoleerd (energielabel A) en wordt verwarmd door een HR-combiketel uit 2012. De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en beschikt ook over een houten berging. INDELING: Begane grond: Na binnenkomst in de ruime hal/entree kun je gelijk een kijkje nemen in de ruime UITGEBOUWDE woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar het zonneterras. De begane grond heeft een open en praktische indeling met een zeer luxe, moderne keuken (2022). Deze is voorzien van inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker; 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2019) uitgerust met een toilet (hangend), wastafelmeubel en inloopdouche. 2e verdieping: De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog twee extra slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met groot dakraam, waardoor het huis perfect is voor grotere gezinnen of diegenen die extra ruimte nodig hebben. Tevens is er een vlizotrap naar de vliering, extra opbergruimte. BUITENRUIMTE EN TUIN: In de kindvriendelijke, onderhoudsarme achtertuin, toegankelijk vanaf de achterzijde, is het heerlijk toeven. Op het zuiden gelegen, vangt het de hele dag door de zon, en met 65 vierkante meter is er genoeg ruimte om te genieten van buitenactiviteiten en zomerbarbecues. PARKEREN EN EXTRA VOORZIENINGEN: In de omgeving van de Berenklauw is voldoende openbare parkeergelegenheid (ook voor elektrische auto's). De woning is voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler, die bijdragen aan de energie-efficiëntie van de woning. BIJZONDERHEDEN EN EXTRA INFORMATIE: - Locatie: Gelegen in de geliefde woonwijk De Breekenhof in Driel. - Woonoppervlakte: Ruime 124 vierkante meter. - Aantal kamers: Totaal van 6, met 5 slaapkamers. - Energielabel: Energiezuinig met label A, dit label was voor plaatsing zonnepanelen, nu waarschijnlijk A+ - 7 zonnepanelen - Airconditioning (2022) - Aantal slaapkamers: 5 in totaal, verspreid over twee verdiepingen. - Tuinlocatie: Op het zuiden gelegen achtertuin. - Warmwatervoorziening: Via een zonneboiler en zonnecollectoren. Deze prachtige woning kan van jou zijn. Wacht niet te lang en neem contact op voor een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te ontmoeten bij Berenklauw 86, je toekomstige thuis.