Grote Breeken 276665 HA DrielBreekenhof

Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden woning met een praktische indeling, een ruime zolderverdieping én een vrijstaande schuur? Dan is Grote Breeken 27 in Driel absoluut een bezichtiging waard. Deze tussenwoning uit 2010 is door de huidige eigenaar in 2017 aangekocht en sindsdien met zorg bewoond. Dankzij de complete isolatie, het energielabel A en de vernieuwde keuken combineert deze woning comfortabel wonen met lage energielasten. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Driel. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de centrale ligging een uitstekende verbinding met Arnhem, Nijmegen en de omliggende dorpen. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de cv-kast met de verdeler van de vloerverwarming (bijverwarming). De tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische voorraadkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een dubbele opstelling en vernieuwd in 2018. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Etna afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De vloerverwarming dient als bijverwarming; in het toilet is geen vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet en wastafel. De verdieping is voorzien van een fraaie click-PVC vloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-installatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een click-PVC vloer. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een border. Dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande houten schuur met elektra, ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Bijzondere kenmerken: - Keuken vernieuwd in 2018; - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; - Vrijstaande houten schuur met elektra; - Achterom aanwezig; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Grote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamer; - Intergas cv-ketel uit 2010; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A (geldig tot 26 augustus 2027);