Oldenhof 666665 DV DrielOldenhof

DRIEL Oldenhof 66 Groot type en verrassend ruim opgezette TUSSENWONING met maar liefst ca. 136m2 aan woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen. De woning heeft op de 2e verdieping een zonnig DAKTERRAS en achterin de tuin staat een stenen SCHUUR. Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft onder meer een sfeervolle woonkamer in Z-indeling met nieuwe PVC-vloer, een ruime keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, een nieuw toilet in de hal, 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, een vergrote badkamer met o.a. ligbad én inloopdouche en veel opbergmogelijkheden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en daarmee onderhoudsvriendelijk. Daarbij is de woning voorzien van een ruime achtertuin met gunstige zuid/westen ligging. Er is een achterom aanwezig. Verder heeft de woning een gunstige ligging aan groenstrook waardoor je geen verkeer voor de deur hebt. Quote van de makelaar: “Dit type gezinswoning is de grootste in de wijk en dat zie je terug in de hoeveel leefruimte in huis. De woning is niet alleen breed opgezet, maar heeft ook een hoge nok waardoor je 3 zeer volwaardige woonlagen hebt. Het dakterras zorgt daarbij voor een speels karakter. Dus ben je op zoek naar luxe, ruimte en wooncomfort waar je met een gezin met 3 tieners prima uit de voeten kan, dan mag je deze woning niet missen.” VEEL WOONCOMFORT Wanneer je opzoek bent naar een volwaardige gezinswoning dan zal deze woning je zeker aanspreken. Een groot pluspunt is dat de woning vrijwel volledig is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de trap van de begane grond naar de 1e verdieping is vervangen voor een modern exemplaar. De badkamer is vergroot waardoor er voldoende ruimte is voor o.a. een ligbad én een inloopdouche. Met 4 volwaardige slaapkamers kan ook een gezin hier prima uit de voeten. LIVING De woonkamer van deze woning is ingedeeld met een speelse Z-indeling. Hierdoor is de zithoek apart van de eethoek maar staan ze toch met elkaar in verbinding. Prettig is dat je vanaf de bank niet direct op het aanrecht kijkt. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank en eventueel een extra kast. Het oorspronkelijke rookkanaal is verwijderd waardoor er meer ruimte is. In de eethoek kan je een 6-persoons eettafel plaatsen. Er is veel glasoppervlak waardoor de living een lichte ruimte betreft. Op de vloer ligt een hoogwaardige, verlijmde PVC-vloer die onlangs (in 2025) is gelegd. Noemenswaardig is dat de van oorsprong stalen trapopgang is vervangen door een degelijke, houten trap. INBOUWKEUKEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst. De keuken is ruim van opzet. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zijnde een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een afzuiger, een grote oven, een magnetron en een koelkast. De grote apothekerskast is er praktisch. De keuken heeft een rustige uitstraling met neutrale fronten. En niet te vergeten de glaspui in de achtergevel die is vervangen door één groot raam. Het strakke stucwerk in combinatie met een nieuwe radiator zorgt voor een verzorgd afwerkingsniveau. 1e VERDIEPING Via de open trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen. De kozijnen zijn hier vervangen voor kunststof puien met HR++ glas, draai/kiepramen en inzethorren. De grootste slaapkamer is over de volle breedte van de woning geplaatst. Door het vergroten van de badkamer is deze slaapkamer iets verkleind maar de kamer is alsnog ca. 19m2 groot. De twee andere slaapkamer zijn respectievelijk 11m2 en 10m2 groot. Op de grootste slaapkamer ligt een laminaatvloer, de andere twee slaapkamers hebben houten vloerdelen. COMPLETE BADKAMER De badkamer van deze woning is vergroot waardoor er aanzienlijk meer ruimte is. Het is dan ook niet verrassend dat de badkamer is ingedeeld met alle wenselijk sanitair, zijnde een ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafel met grote spiegel (ingetegeld). Ook de handdoekradiator en mechanische ventilatie ontbreken niet. In een wand grenzend aan de grootste slaapkamer zijn glasblokken geplaatst waardoor de badkamer enig daglicht geniet. Het tegelwerk is in een neutrale degelijke kleurstelling uitgevoerd, witte tegels op de wanden en grote antracietkleurige tegels op de vloer. 2e VERDIEPING MET DAKTERRAS Via de 2e (verbeterde) trapopgang komen we op de 2e verdieping terecht. Door de hoge nok heeft deze verdieping verrassend veel ruimte te bieden. Hier tref je dan ook een ruime slaapkamer aan welke goed te gebruiken is als masterbedroom. Ook deze ruimte is voorzien van een verzorgde afwerking met een nette laminaatvloer en strak stucwerk. Onder de schuine kant is achter louvredeurtjes veel opbergruimte te vinden. Vanuit deze kamer heb je middels een kunststof glaspui met deur en hor toegang tot het balkon (ca. 5m2) waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De voorzolder is dermate groot dat er veel ruimte aanwezig is. Hier zou je zelfs een extra werk- of hobbyruimte kunnen creëren. Ook vind je hier veel opbergruimte achter de louvredeurtjes. Op de overloop is de wasmachine te vinden, alsmede de cv-ketelopstelling. Ook is er in het plafond een luik gemaakt waardoor je ook hier nog extra opbergmogelijkheden hebt. ENERGIELABEL Deze woning heeft energielabel C. Dit betreft een ‘oud’ label die is opgemaakt in 2017 (en nog geldig is tot en met 2027). Nadien zijn er in positieve zin energiebesparende maatregelen getroffen, bijvoorbeeld dat alle oorspronkelijke beglazing (enkel glas) is vervangen door HR++ beglazing. De voordeur is vervangen en ook achter de Keralit gevelbekleding is nieuwe isolatie aangebracht. Mogelijk dat de woning in de huidige staat een beter energielabel zal krijgen. De woning is in de afgelopen jaren in ieder geval energiezuiniger geworden! ZONNIGE ACHTERTUIN De woning heeft een mooie breedte maat welke we ook terugzien in de achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten waardoor je veel middag en avondzon hebt. De tuin is ca. 6m breed en 10m diep waardoor er meerdere terrassen kunt creëren. Aan de achtergevel is een zonwering bevestigd waardoor je ook in de schaduw kunt zitten. In de huidige situatie is de tuin ingedeeld met een groot terras, een diverse groene aankleding. Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Hier kan je je fietsen en tuinspullen opbergen. Er is een achterom aanwezig welke is voorzien van een dubbele poort, waardoor ook met de motor gemakkelijk de tuin in komt. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een levendig dorp in de Gemeente Overbetuwe. Je zou het bijna een ‘buitenwijk’ van Arnhem kunnen noemen, maar dan wel nog met het gemoedelijke en dorpse karakter met het ‘ons-kent-ons’ gevoel. In Driel zijn onder meer een Albert Heijn en een warme bakker gevestigd, evenals meerdere basisscholen. In het dorp zijn veel initiatieven voor evenementen waardoor er gedurende het jaar veel te beleven valt. Denk bijvoorbeeld aan het Kersenfeest waarbij het dorp op z’n kop staat. Of het Sinterklaasfeest (Ma)driel dat nergens in Nederland zo groots wordt gevierd als hier in Driel. Uiteraard is er ook een grote voetbalvereniging die voor leven in het dorp zorgt. Driel heeft een aantrekkelijke ligging aan de uiterwaarden van de Rijn waardoor de vrije natuur dichtbij ligt. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en modern toilet Z-woonkamer met zithoek, eethoek en open trapopgang Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur 1e Verdieping: Ruime overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Vergrote badkamer met ligbad, inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel 2e Verdieping: Ruime voorzolder met o.a. wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en bergruimte 4e Slaapkamer Dakterras op het zuid/westen. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Bijzondere woning met onderscheidende elementen Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing Maar liefst ca. 136m2 woonoppervlak Verzorgd en neutraal afwerkingsniveau Fraaie PVC-vloer met hoge plinten hetgeen voor een luxe uitstraling zorgt Gehele benedenverdieping is strak gestuct Veel lichtinval door grote raampartijen waaronder een nieuwe achterpui (2023) Nieuwe voordeur (2025) Hoekkeuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur Woonkamer met Z-indeling 4 Volwaardige slaapkamers Nieuwe, modern toilet met wandcloset Ruim opgezette badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en 2e toilet Royale voorzolder met opbergruimte en washoek Inpandig balkon op het zuid/westen Woning is geheel v.v. HR++ beglazing Buitenschilderwerk in 2025/2026 uitgevoerd Achtertuin op het zuid/westen met veel zonuren Stenen schuur Dubbele poort naar achterom Rustige en kindvriendelijke ligging aan autoluw en doorlopend hofje Groenvoorziening voor de deur Op loopafstand van basisschool gelegen. TIP Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.