Hearewei 789035 ES DronrypDronryp Oost

Aan de Hearewei in Dronryp staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1915 op een perceel van 309 m². De woning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 42 m² overige inpandige ruimte. Een huis met karakter, veel ruimte en vooral volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten. De woning dient te worden afgebouwd. Juist de aanwezige ruimte maakt het mogelijk om hier een woning te realiseren die aansluit bij de woonwensen van nu. De huidige indeling kan daarbij als uitgangspunt dienen, maar er zijn verschillende manieren om ruimtes anders te gebruiken of opnieuw in te delen. Ook de verdieping biedt hiervoor veel ruimte. Deze kan bijvoorbeeld worden ingedeeld met meerdere slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning ook geschikt kan worden gemaakt voor een gezin. De uiteindelijke indeling en uitvoering zijn uiteraard afhankelijk van de gewenste verbouwing en bouwkundige mogelijkheden. De woning beschikt over een voor- en diepe achtertuin en ligt aan een weg met een open ligging en vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte. Indeling: Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonvertrekken, het toilet, de bijkeuken en bergruimte. De aanwezige vierkante meters bieden veel ruimte om de begane grond opnieuw in te delen en de ruimtes meer met elkaar te verbinden. De bijkeuken en aangebouwde stenen berging zorgen voor praktische extra ruimte. Ook hier kan bij een verbouwing worden gekeken naar een andere invulling, passend bij het gewenste gebruik van de woning. De stenen berging is als aangebouwde bergruimte geregistreerd. Verdieping: De verdieping is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Zo kan hier worden gedacht aan het realiseren van meerdere slaapkamers en een badkamer. Afhankelijk van de gekozen indeling is er daarnaast ruimte denkbaar voor bijvoorbeeld een werkplek, berging of extra kamer. Hier ligt dan ook een mooie mogelijkheid om de beschikbare ruimte naar eigen behoefte in te delen en zo meer slaap- en verblijfsruimte aan de woning toe te voegen. Buitenruimte: De woning staat op een perceel van 309 m² en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Door de open ligging en het vrije uitzicht heeft het geheel een prettig ruimtelijk karakter. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning uit 1915 - Circa 105 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte 309 m² - Diepe achtertuin - Ruime verdieping met mogelijkheden voor een nieuwe indeling - Mogelijkheid voor het realiseren van meerdere slaapkamers op de verdieping - Ruimte voor het realiseren van een badkamer op de verdieping - De begane grond kan eveneens opnieuw worden ingedeeld - Parkeren op eigen terrein en openbaar - Energielabel D - Doorgaande weg, open ligging en vrij uitzicht - De woning dient gemoderniseerd te worden - Veel vrijheid om de indeling en afwerking naar eigen inzicht vorm te geven - Het gehele dak op de 1e verdieping is in 2026 vangen met nieuwe folie, panlatten en bitumen. - Nieuwe boei delen - Het plat dak op de 1e verdieping is van buitenaf geïsoleerd en er is nieuwe bitumen aangebracht - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.755 per jaar. Conform het erfpachtcontract vindt per 2027 een canonaanpassing plaats. Op basis van de prijsindex tot en met eind 2025 wordt de jaarlijkse canon vanaf dat moment aangepast naar € 2.260. Hearewei 78 is daarmee een woning waar nog het nodige moet gebeuren, maar waar de beschikbare ruimte tegelijkertijd veel mogelijkheden biedt. Een huis om rustig doorheen te lopen, plannen te maken en vervolgens stap voor stap naar eigen wens vorm te geven.