Waarlamke 149035 DN DronrypDronryp Oost

Water of tuin? Ruimte of gezelligheid? Werken aan huis of juist ontspannen? Aan het Waarlamke 14 in Dronryp komt alles samen. Deze verrassend complete woning biedt een royale woonkamer, vier slaapkamers, een multifunctionele hobbyruimte, een garage, carport én een eigen ligplaats direct achter de tuin. Voeg daar een sfeervolle kapschuur, fruitbomen en een heerlijke tuin aan toe en je hebt een plek waar iedere dag voelt als thuiskomen. Ruimte, licht en comfort komen hier vanzelf samen. Met circa 149 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2000 biedt deze vrijstaande woning een solide en prettig woonhuis. Hoge plafonds en etagehoge kozijnen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel in de leefruimtes. De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren en goed geïsoleerd conform bouwjaar, aangevuld met HR++-beglazing. De woning beschikt hierdoor over energielabel B. Een comfortabel huis op een fijne plek! Begane grond: Via de ruime hal met plavuizenvloer kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en de technische ruimte met de opstelling van de Atag cv-ketel (circa vijf jaar oud) en de witgoedaansluitingen. De royale woonkamer vormt het warme hart van de woning. De fraaie eikenhouten vloer geeft direct sfeer, terwijl de convectorput en radiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een koelkast, gaskookplaat en vaatwasser, praktisch en comfortabel in gebruik. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte moeiteloos over in de tuin. Vanuit de woning bereik je de garage met garagedeur. Achter de garage bevindt zich een extra ruimte die momenteel dienstdoet als kantoor of hobbyruimte, maar zich ook uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor thuiswerken of wanneer gelijkvloers wonen in de toekomst wenselijk is. 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er een tweede, separaat toilet aanwezig. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, ideaal is voor het opbergen van koffers of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een terras op het oosten waar je de dag rustig begint met een kop koffie in de ochtendzon. Op warme zomerdagen is het hier juist heerlijk koel. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. In de vrijstaande houten berging is volop ruimte voor tuingereedschap en de grasmaaier. De royale en sfeervolle kapschuur vormt in de zomer een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden, waar gegeten, gelachen en ontspannen wordt tot laat op de avond. Wie groene vingers heeft, of gewoon van vers fruit houdt, kan zijn hart ophalen. In de tuin groeien een appelboom, perenboom, pruimenboom en een rodebessenstruik. In het oogstseizoen pluk je het fruit gewoon uit eigen tuin. Een zelfgemaakte appeltaart of een schaaltje verse pruimen smaken dan nét even lekkerder. Het absolute hoogtepunt ligt direct achter de tuin. Hier beschik je over een eigen aanlegplaats van circa 16 bij 3 meter, waar een sloep of motorboot een prachtige plek vindt. Vanaf huis vaar je via twee bruggen rechtstreeks naar het Van Harinxmakanaal en ontdek je de mooiste vaarroutes die Friesland te bieden heeft. Daarbij is het goed om te weten dat dit geen staande mastroute betreft. Langs de zijkant van de aanlegplaats is bovendien een damwand aanwezig. Extra informatie: - Eigen aanlegplaats van circa 16 x 3 meter. - Garage met elektra en handmatig bedienbare garagedeur. - Carport en mogelijkheid om de oprit te vergroten. - Volledig geïsoleerd conform bouwjaar. - Tempex-isolatie onder de betonvloer. - Muur- en dakisolatie met glaswol. Dronryp is een geliefd Fries dorp met een rijke historie, een actief dorpsleven en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier onder andere winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Dankzij de gunstige ligging tussen Leeuwarden en Franeker én het eigen treinstation woon je hier heerlijk rustig met uitstekende bereikbaarheid richting stad en uitvalswegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We leiden je graag rond!