Boslaan 298253 AG DrontenKetelhaven

huiSter makelaar biedt u met veel plezier aan: Deze geweldige VRIJSTAANDE VILLA , waar geheel gas loos wonen is gerealiseerd, op een royaal perceel van 942 m² eigen grond, gelegen op het 'villapark Ketelhaven'. Omgeven door groen en rust, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, ruimte en comfort. De woning beschikt over onder meer 3 slaapkamers, een schitterende entreehal, een zeer royale woonkamer met aansluitend een geweldige open keuken, een gevel brede overkapping aan de achtergevel, zeer luxe badkamer, strak gestucte wanden een royale bijkeuken met aansluitend berging en een garage. De fraai aangelegde tuin, compleet met grasveld, terras, royale vrijstaande overkapping en een vijver, vormt een oase van rust. Bovendien is deze villa uitgerust met maar liefst 19 zonnepanelen, 2 pellet kachels een 200 liter elektrische boiler en heeft het een Energielabel A+, waardoor de woning zeer duurzaam en energiezuinig is. Bieden Vanaf € 575.000,= k.k. De gestelde prijs betreft een bieden vanaf prijs, biedingen vanaf € 575.000,= zullen door verkopers in overweging worden genomen. Indeling Begane grond: Via de royale voortuin komt u aan in de luxe entreehal van de villa. De entreehal is royaal, is luxe betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan de entreehal treft u achter de houten schuifdeur de luxe toiletruimte. Verder aan de entreehal de meterkast, de toegang tot de praktische bijkeuken, de statige trapopgang naar de verdiepingen én via de eveneens fraaie houten schuifdeur toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en ruime U -vormige woon -eetkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen rondom waardoor veel lichte in de woonkamer binnenvalt. Doorlopend naar de achterzijde van de woning komt u in de royale en zeer moderne open keuken (maar liefst 21 m2 ) die aan weerszijden van de wanden is opgesteld en u doorkijk biedt naar de woon -eetkamer, in de keuken nabij de dubbel openslaande deuren naar de tuin staat de 2e pellet kachel. Een strakke keuken die is voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur waaronder o.a een stoomoven, een vaatwasser, een koel -vries combinatie en een tepanyaki grillplaat. Door de 2 daklichten valt er veel natuurlijk licht binnen. Via de dubbel openslaande deuren stapt u in de heerlijk vrij gelegen achtertuin. De wanden en plafond aan de begane grond zijn strak gestuct waardoor een fijne lichte sfeer. De begane grond is geheel voorzien van een prachtige houten vloer. Vanuit de entreehal loopt u door naar de bijkeuken, hier kunt u uw wasmachine en droger opstellen, hier staat ook de 200 liter elektrische boiler (Stiebel Eltron) en bevindt zich de 2e meterkast. Via de bijkeuken loopt u via een tussendoor inpandig door naar de garage. Doorlopend de bijkeuken komt u in de praktische extra bergruimte. 1e Verdieping: Via de ruime entreehal komt u via de fraaie trap op de ruime overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich de 3 fijne, in grootte variërende slaapkamers en de moderne badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van hoge bergschotten achter het bed voor extra opbergruimte. De badkamer is voorzien van een fraaie inloop douche, een zwevend toilet, een houten wastafel meubel met waskom en een airco die ook verwarmd. Deze etage is voorzien van moderne laminaat vloeren. Aan de overloop ligt de vaste trap naar de 2e verdieping. Ook deze verdieping is geheel gestuct en in een fraaie kleur gezet en alle kamers zijn voorzien van een eigen airco. Tuin: De ruime achtertuin ligt op het noord westen waar u altijd een lekker plekje in de zon vind. Aan de gevel die bekleed is met moderne brede, zwarte rabat delen is een brede overkapping geplaatst waar u door de vrije ligging heerlijk veel privacy hebt en ver naar achteren naar de dijk kijkt. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping waar het gezellig relaxen en barbecueën is. Voor de liefhebber is een flinke koi karper vijver aanwezig. Op uw ruime oprit voor de woning kunt met gemak uw meerdere auto's parkeren en beschikt u over een laadpaal voor elektrisch laden. Verdeelt over het samengestelde dak liggen de in eigendom zijnde 19 zonnepanelen. Verplicht lidmaatschap VvE circa € 90,- per maand (inclusief gebruik recreatiefaciliteiten op het villapark, onderhoud wegen/paden en gezamenlijke groenvoorzieningen). Jaarlijks erfpacht canon circa € 446,-. Bijzonderheden woning: Bouwjaar:1995, Energielabel A+. Perceeloppervlakte: 942 m2 Gebruiksopp. Totaal: 192 m2 Gebruiksopp. Wonen:173 m2 Overig inpandig:19 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m2 Externe berging:17 m2 Royale en Luxe uitgevoerde vrijstaande villa waar geheel gas loos wonen is gerealiseerd! 3 fijne en lichte in afmeting variërende slaapkamers Riante, door raampartijen heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde gelegen Zeer Luxe open keuken aan de tuinzijde gelegen voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en 2 daklichten Alle kamers zijn voorzien van een eigen airco 2 Pellekachels Prachtig statige en luxe betegelde entreehal voorzien van elektrische vloerverwarming Luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet Praktische bijkeuken voor wasmachine droger opstelling en een 2e meterkast In de bijkeuken een 200 liter elektrische boiler (Stiebel Eltron) Heerlijk vrij aan de buitenrand van het park gelegen achtertuin op het noord westen Via de bijkeuken te bereiken garage Royale voortuin met oprit voor uw meerdere auto's en laadpunt voor uw elektrische auto 19 zonnepanelen (2021-4) 375Wp in eigendom Gevel brede overkapping aan de achtergevel Koi karper vijver in de achtertuin Verplicht lidmaatschap VvE circa € 90,- per maand (inclusief gebruik recreatiefaciliteiten op het villapark, onderhoud wegen/paden en gezamenlijke groenvoorzieningen). Voor de extra strook grond aan de voorzijde van de woning bedraagt de jaarlijks erfpacht canon circa € 446,-. Bijzonderheden omgeving: Jachthaven met o.a. het Ketelmeer en IJsselmeer nabij Gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer Bosrijke omgeving (Roggebotsebos) en prachtige locatie voor de watersportliefhebber Het villapark ligt op circa 8 km van Dronten en circa 12 km van Kampen Goede uitvalswegen (Amsterdam, Zwolle, Harderwijk Lelystad en Groningen 50 min)