Zuiderdiep 719523 TB DrouwenermondDrouwenermond

Te koop aangeboden: een bijzonder ruim en landelijk gelegen woonhuis met bedrijfsruimte, op een royaal perceel van maar liefst 5.260 m² eigen grond. Verscholen in het groen met volop privacy en rust, vindt u aan het Zuiderdiep 71 in Drouwenermond deze verrassend ruime woon- / werkcombinatie. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, ondernemen en ruimte, op een locatie waar het buitenleven en de dagelijkse voorzieningen uitstekend samenkomen. Wonen: Aan de voorzijde bevindt zich de in 2016 inpandig gerealiseerde bedrijfswoning, met een totale oppervlakte van maar liefst circa 445 m². De woning biedt bijzonder veel ruimte en is volledig op de begane grond gelegen. Door de huidige indeling en de aanwezigheid van een extra badkamer zijn hierdoor mogelijkheden (mits toegestaan) voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, een B&B of een groot gezin. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een ruim gedeeltelijk overdekt terras met vrij uitzicht over landerijen. Daarnaast beschikt de woning over een zelfstandige praktijkruimte van ca. 52 m², die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. Denk hierbij aan een atelier, salon, kantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte. Indeling: entree / hal met toegang tot praktijkruimte, ruime woonkamer met open keuken voorzien van luxe / hoogwaardige inbouwapparatuur, slaapkamer (1) met walk-in-closet, badkamer en wellnessruimte, bijkeuken, slaapkamer (2), slaapkamer (3) en tweede badkamer. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Werken: Achter de woning bevinden zich twee geschakelde bedrijfshallen van in totaal circa 1.240 m². Bedrijfsruimte I · circa 590 m² Direct achter de woning bevindt zich Bedrijfsruimte I, bestaande uit een royale garage / opslagruimte met separate werkplaats ter grootte van circa 590 m². De ruimte is voorzien van een betonvloer, plafonds met verlichting en elektrisch bedienbare overheaddeur. Bedrijfsruimte II · circa 650 m² In 2007 is Bedrijfsruimte II gerealiseerd, met een totale oppervlakte van circa 650 m². Deze bedrijfsruimte is opgesplitst in drie zelfstandige bedrijfsunits, waarvan twee units zijn verhuurd, als volgt verdeeld: • unit I: werkplaats in gebruik door de huidige eigenaar ter grootte van circa 200 m² gelegen op de begane grond; • unit II: bedrijfsruimte ter grootte van ca. 300 m² waarvan 150 m² op de begane grond en 150 m² op de verdieping, verhuurd ten behoeve van opslagdoeleinden. De huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd, de contracthuur bedraagt € 8.400,- per jaar vrij van BTW; • unit III: bedrijfsruimte ter grootte van ca. 150 m² gelegen op de begane grond, eveneens verhuurd ten behoeve van opslagdoeleinden. De huurovereenkomst is eveneens voor onbepaalde tijd. Contracthuur € 5.400,- per jaar vrij van BTW. Alle bedrijfsunits zijn zelfstandig en beschikken over een eigen ingang met overheaddeur, een betonvloer, elektra en verlichting. Locatie: Landelijk gelegen en toch verrassend dicht bij alle voorzieningen. Het Zuiderdiep 71 in Drouwenermond is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 5.260 m² eigen grond. De ligging is landelijk en beschut, met veel groen, ruimte en privacy. Tegelijkertijd zijn de uitgebreide voorzieningen van Stadskanaal op korte afstand bereikbaar. In Stadskanaal vindt u een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Ook zijn er medische voorzieningen, waaronder het Refaja ziekenhuis, en volop mogelijkheden voor ontspanning en cultuur, met onder meer een bioscoop en theater. De ruime kavel biedt desgewenst mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of uitbreiding op eigen terrein, uiteraard afhankelijk van de geldende planologische mogelijkheden en benodigde vergunningen. De combinatie van rust, ruimte, groen en de nabijheid van uitgebreide voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen en ondernemen, zonder zich af te sluiten van de gemakken van een goed voorzieningencentrum. Bestemming: Het geheel beschikt over een bedrijfsmatige bestemming waarbinnen bedrijven tot en met milieucategorieën 1 en 2 zijn toegestaan. De aanwezige woning kwalificeert hierbij als bedrijfswoning (wonen in combinatie met de vestiging van een bedrijf). Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 975.000,- kosten koper. Meer informatie Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging neemt u gerust contact met ons op. OPPJECT | bedrijfsmakelaars & taxateurs info @ oppject .nl 0591 - 239 293