Botterdam 36651 TC DrutenBoldershof

Zoek je een instapklare woning met 4 slaapkamers, een royale badkamer én een grote tuinkamer op een rustige locatie in Druten? Deze moderne 2-onder-1-kapwoning is strak afgewerkt en biedt veel leefruimte op de begane grond. Perfect voor gezinnen die houden van gezellig samen zijn maar soms ook even los van elkaar hun ding willen doen. In de gezellige woonkeuken kijk je tijdens het koken vrij uit over de Botterdam. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien. Naast diverse inbouwapparatuur biedt de praktische indeling veel kastruimte. De knusse woonkamer met gashaard en maatwerk tv-meubel is aan de tuinzijde van de woning. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de diepe achtertuin op het westen met berging. De mooie overkapping houd op warme zomerdagen de zon uit het huis en maakt dat je vroeg én laat in het seizoen nog heerlijk buiten kunt eten met vrienden. De uitbouw achter de garage is met een schuifdeur afgesloten van de woonkamer en is slim ingedeeld met een maatwerkkast. Het voorste deel biedt thuiswerkers een rustige werkplek, in het achterste deel kunnen kinderen spelen, chillen of gamen. Ook deze tuinkamer geeft via een loopdeur aansluiting op het overkapte terras. Buitenmensen zullen genieten van de praktisch aangelegde tuin die volop privacy biedt. Je vindt er het hele jaar door een fijne plek om in het zonnetje te ontspannen met een kop koffie of een glaasje wijn. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een ruime trapkast met bergruimte. De wasmachine en droger staan in de bergkast op de overloop. En dan is er nog de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. De kers op de taart is de grote zolderverdieping. Momenteel in gebruik als extra thuiswerkplek en sportruimte. Maar wij kunnen ons ook voorstellen dat je deze vierde slaapkamer inlijft als masterbedroom. Dan stap je ’s morgens vanuit je bed zó het ruime dakterras op om de nieuwe dag te begroeten. Of je geniet er ’s avonds nog even van de laatste zonnestralen voordat je je bed induikt. Deze kamer heeft veel bergruimte achter knieschotten en in de geïntegreerde kastenwand met stijlvolle houten paneeldeuren. De woning is gebouwd in 1996, staat op een perceel van 280 m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 147 m2 bij een bruto inhoud van ca. 534 m3. Deze goed onderhouden gezinswoning is instapklaar en ligt in een groene omgeving nabij het Laakbos, de dijk met uiterwaarden en de Waalbandijk. Je geniet er van het prachtige rivierenlandschap dat het Land van Maas en Waal te bieden heeft. Druten is een charmant dorp met stadse voorzieningen. Je vindt er een fijn woonklimaat en een gezond ondernemersklimaat. Druten heeft een ruim winkelaanbod en kent een rijk verenigingsleven met volop sportfaciliteiten en een cultureel centrum. Ook zijn er prima voorzieningen op het gebied van scholen en gezondheidszorg. De perfecte aansluiting op de A73, A50 en A15 zorgt voor snelle ontsluiting naar de rest van Nederland. Bijzonderheden: - Royaal uitgebouwde en modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning - Prachtige locatie met een gunstige ligging t.o.v. centrum en natuur. - Met 4 volwaardige slaapkamers en volop bergruimte. - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en tuinkamer. - 14 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Energielabel A. - Moderne, goed onderhouden woning in een gewilde wijk. - Ruim dakterras op het westen.