Geerstraat 86651 CA DrutenDelenoord

Architectonische nieuwbouwvilla met high-end uitstraling in het centrum van Druten. Wonen op een unieke locatie in het hart van Druten, met vrij uitzicht op een groen park en alle voorzieningen op loopafstand. Aan de Geerstraat 8 staat deze moderne, vrijstaande villa met inpandige garage en een indrukwekkende architectonische uitstraling. Een woning die in de basis volledig is gerealiseerd en klaarstaat om naar eigen smaak verder te worden afgewerkt. De villa is gebouwd in 2025 en recent opgeleverd. De basis is hoogwaardig en duurzaam uitgevoerd, met luxe materialen, een moderne vormentaal en een energiezuinige installatie. Tegelijkertijd biedt de woning een bijzondere kans: keuken, sanitair en verdere afwerking kunnen nog geheel naar eigen wens worden gerealiseerd. Zo creëer je een woning die volledig aansluit bij jouw smaak en woonwensen. Met een compleet woonprogramma op de begane grond is deze woning geschikt voor verschillende levensfasen. Gezinnen vinden hier volop ruimte, terwijl de indeling ook perfect aansluit bij levensloopbestendig wonen. Architectuur en uitstraling De woning heeft een krachtige kubistische vorm met een helder lijnenspel en een functioneel ruimtegebruik. De architectuur wordt versterkt door de zorgvuldig gekozen materialen en kleurstellingen. De begane grond is uitgevoerd in een donkere baksteen, terwijl de verdieping juist een lichtere tint heeft. Dit contrast geeft de woning een moderne en stijlvolle uitstraling. De gevelstenen zijn afkomstig van de historische steenfabriek Vogelensangh in Deest. De kozijnen en gevelpanelen zijn uitgevoerd in een subtiele beige-grijze kleur, wat perfect aansluit bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Langs de Geerstraat staan twee karakteristieke platanen die de straat een groene en parkachtige sfeer geven. Aan de overzijde van de woning ligt bovendien een fraai park met onder andere een hertenkamp, waardoor je vanuit de woning een vrij en groen uitzicht hebt. Algemeen - Vrijstaande villa met inpandige garage/berging - Woonoppervlak: 192 m² - Perceeloppervlak ca. 464 m² - Inhoud ca. 688 m³ - Bouwjaar 2025, oplevering 2026 - Energielabel A+++ - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Onderdeel van kleinschalig nieuwbouwproject Hof van Rappert Duurzaamheid en installaties De woning is zeer energiezuinig gebouwd en volledig voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen - Lucht-water warmtepomp (Onecta Daikin Altherma 3' met losse warm waterboiler van 300 liter) - 8 zonnepanelen - Volledige isolatie met onder andere HR+++ glas - Warmte-terugwininstallatie (WTW) van 6 KW - Vloerverwarming in de gehele woning (met uitzondering van de garage) - Glasvezelaansluiting Indeling Begane grond De entree maakt direct indruk. De ruime hal is voorzien van een toiletruimte en een praktische bergruimte onder de trap. Door de grote raampartijen tot aan de vloer stroomt het daglicht royaal naar binnen. De stijlvolle olijfgroene taatsdeuren geven het interieur een bijzonder karakter en versterken de luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer ervaar je aan twee zijden een prachtig uitzicht: aan de voorzijde kijk je uit over het groene park en aan de achterzijde over de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een lichte en open leefruimte waarin binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is nog niet geplaatst en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een keuken te realiseren die perfect aansluit bij jouw woonstijl. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met ruimte voor een nog in te richten badkamer en een mogelijke inloopkast. Hiermee is een volledig woonprogramma op de begane grond te realiseren. De inpandige garage en bijkeuken zijn bereikbaar vanuit de woning en bieden praktische opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er ruimte gereserveerd voor een badkamer die nog geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Dankzij de ruime opzet en de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Verder - Platte daken zijn voorzien van bitumen met aluminium daktrimmen - Zinken vierkante hemelwaterafvoeren - Hard houten binnen- en buitendeurkozijnen - De begane grond is voorzien van 14 dimbare spots Buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom. De definitieve aanleg van de tuin wordt door en in overleg met de koper gerealiseerd. Bij de koopsom is een tuinontwerp inbegrepen en individuele wensen zijn bespreekbaar. De erfafscheidingen dienen door koper te worden geplaatst. Voor extra veiligheid wordt tussen Geerstraat 8 en 10 nog een afsluitbare poort gerealiseerd. Er is voldoende ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen grond. Wonen in Druten De woning maakt deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject Hof van Rappert, gelegen op een bijzonder gunstige locatie direct naast het centrum van Druten. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: van winkels, horeca en gezondheidszorg tot scholen en sportvoorzieningen. Ook cultureel heeft Druten veel te bieden. Cultureel centrum De Bogerd, met theater en film, ligt op slechts enkele minuten lopen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je in circa 20 minuten in Nijmegen of Tiel en ook de snelwegen A15, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede busverbindingen. Een woning met mogelijkheden Deze villa combineert hoogwaardige architectuur, duurzaamheid en een unieke ligging met de mogelijkheid om het interieur volledig naar eigen wens af te werken. Een zeldzame kans om een luxe nieuwbouwwoning te betrekken die je nog geheel persoonlijk kunt vormgeven. Wil je ervaren wat deze bijzondere woning en locatie te bieden hebben? Neem dan contact op voor een bezichtiging. We komen graag in gesprek!