Heersweg 96651 BP DrutenBoldershof

Schitterend gelegen, op één van de mooiste plekjes van “Oud-Druten”, staat dit charmante herenhuis met garage op een royaal perceel van 586 m² op loopafstand van de dijk, uiterwaarden, het Laakbos en het bruisende centrum met volop horeca en leuke winkels. Dit comfortabele woonhuis combineert ruimte, comfort en een sublieme tuinervaring. Het geheel is fraai ontworpen, waarbij gestreefd is naar een optimale ruimte- en daglichttoetreding. Je beschikt over een fijne woonkamer, half open keuken, plek voor 5 slaapkamers, een garage en een royale tuin met overdekt terras. Het huis is vanaf de bouw door de huidige bewoners met ontzettend veel plezier bewoond, uitstekend onderhouden en is nu voor het ‘eerst’ op de markt. Waarschijnlijk ga jij hier net zoveel woon- en tuinplezier beleven als zij dat hebben mogen ervaren. WONEN De woonkamer is royaal opgezet en is op een slimme manier verrijkt met een erker, die zorgt voor een half open verbinding tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de half open keuken. Zo blijven de ruimtes met elkaar verbonden, maar heeft elke plek toch zijn eigen sfeer en functie. Wat hier misschien nog wel het meeste opvalt? Licht. Heel veel licht. Dankzij de eker, ramen en de 3 x dubbele tuindeuren in de woonkamer en keuken stroomt het daglicht de woning binnen en heb je een buitengewoon fraai zicht op de tuin rondom. Het geeft de woning een open en levendig karakter en zorgt ervoor dat elk seizoen hier zijn eigen sfeer heeft. Op zomerse dagen of een snelle kop koffie buiten heb je de keuze. Ga je onder de gezellige overkapping in de achtertuin zitten of kies je voor het zonovergoten terras op het westen direct grenzend aan de erker? Vanuit de eethoek bij de erker loop je zo de keuken in. Hoewel de keuken niet het meest modern is, functioneert deze prima en is deze voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Er is zelfs een Quooker aanwezig. Dit is misschien ook wel een van de favoriete plekjes voor opgroeiende kinderen, die er hun huiswerk maken aan de keukentafel. GARAGE Dit huis beschikt over een extra diepe garage, voldoende plek om een auto of om de fietsen binnen te parkeren. Hoewel, dit natuurlijk ook perfect kan dienen als hobbyruimte of verbouw jij deze liever voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep? SLAPEN EN BADEN Op de begane grond is het ruimtelijk, maar ook op de eerste en tweede verdieping zul je versteld staan van de ruimte én het aantal slaapkamers. Want er is maar liefst plek voor vijf slaapkamers. Iedere slaapkamer is uniek en heeft zijn eigen sfeer. Van een frans balkon tot een volwaardig balkon bijvoorbeeld. En denk je dat er daardoor wellicht beknibbeld is op de mogelijkheden van de badkamer? Nee hoor, die biedt ook ‘gewoon’ plek aan een ligbad, douche en een dubbele wastafel. Verder is vanuit de overloop het separate toilet toegankelijk. BUITENLEVEN Bij dit huis hoort ook een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin. Met een mooie afwisseling van tegels, gras, bomen en planten hoef je hier niets meer aan te doen. Zie je jezelf al zonnen in een loungestoel of gezellig barbecueën met je gezin de zomer? Dankzij de overkapping kun je hier tot in de late uurtjes extra lang genieten van die mooie zomeravond. De tuin kenmerkt zich door rust, ruimte en volop privacy. De tuin is groot genoeg om een voetbalwedstrijd in te spelen mét supporters. De kinderen hoeven niet te kiezen tussen een trampoline of een klimrek: het past allebei. En dan is er ook nog een handige houten berging voor de grasmaaier. Je beschikt niet alleen over een prachtige achtertuin, maar ook aan de zijkant van de woning is een heel fijn terras gecreëerd. Hier op het westen, is het in het vroege voorjaar al goed toeven met een kop koffie of een mooi boek bij de eerste zonnestralen. DUURZAAMHEID Tijdens de bouw is het woongedeelte uiteraard volledig voorzien van isolatie. Naderhand zijn er in 2018 ook nog eens 12 zonnepanelen aangebracht en vind je zowel op de begane grond als op de verdieping airconditioning. De CV ketel is in 2021 vernieuwd, daarmee is dit huis energiezuinig te noemen en geniet het een B-label. WONEN IN DRUTEN Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.