Berkenlaan 416921 EH DuivenDe Vergert

RUIME TWEE ONDER EEN KAP WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN Berkenlaan 41 in Duiven is een geweldige kans voor wie een ruime 2-onder-1-kapwoning zoekt met veel mogelijkheden. Je vindt hier niet alleen een woning die perfect is voor levensloopbestendige bewoning, maar ook een plek die je volledig naar eigen wens kunt inrichten en benutten. Van de royale, uitgebouwde woonkamer tot de mogelijkheid voor een praktijkruimte of speelkamer: dit huis biedt potentieel in overvloed. En laten we de eigen oprit en garage niet vergeten, die ruimte bieden voor twee auto’s. Ben je op zoek naar een huis dat past bij jouw levensstijl en plannen? Kom dan zeker een kijkje nemen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning voor jou in petto heeft. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling op. De uitgebouwde woonkamer is een zee van licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Met vloerverwarming wordt comfort hier met een hoofdletter geschreven. De ruime keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, met een groot natuurstenen aanrechtblad, meer dan genoeg kastruimte en moderne apparatuur zoals een vierpits inductiekookplaat met warmhoudzone en een oven. Er is ook een mogelijkheid om een vaatwasser te plaatsen; de benodigde aansluiting bevindt zich onder de oven. Op de begane grond bevindt zich bovendien een moderne badkamer, praktisch en ideaal voor ouderen of minder validen – met een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De naastgelegen extra ruimte biedt volop mogelijkheden: wil je de woning levensloopbestendig maken, dan kun je deze inrichten als slaapkamer. Maar ook een praktijk aan huis of werkruimte met eigen badkamer behoort tot de opties – perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of voor gezinnen met oudere kinderen. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vind je vier slaapkamers. Elke kamer is ruim en licht, met kunststof kozijnen en HR++ glas voor uitstekende isolatie. Ideaal voor een gezin of voor wie graag een extra werkruimte of logeerkamer wenst. De gehele woning is bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer. Hoewel deze toe is aan vernieuwing, beschikt hij over een praktische indeling met douche en wastafel en biedt hij een goede basis voor een frisse, moderne update. VLIERING De vliering biedt volop mogelijkheden en kan worden verbouwd tot een volwaardige tweede verdieping, compleet met vaste trap en eventueel een dakkapel. Zo creëer je eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers. De keuze is aan jou – deze woning geeft je alle ruimte én flexibiliteit om jouw woonwensen waar te maken. TUIN EN BUITENRUIMTE De tuin is gelegen op het noordoosten, perfect om in de namiddag en avond van de zon te genieten. Met twee schuurtjes aan de linkerzijde van de tuin heb je meer dan genoeg opbergruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de garage, die ruimte biedt voor twee auto’s achter elkaar. Daarnaast is er nog een ruime berging aanwezig. De garage biedt nu al een praktische achterom, maar je kunt hier ook een vrije achterom creëren voor nog meer gemak en privacy. OMGEVING Gelegen om de hoek van het centrum van Duiven, biedt Berkenlaan 41 je de luxe van alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, gezellige restaurants en diverse scholen liggen op loop- of fietsafstand, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt. Ook sportfaciliteiten en gezondheidszorg zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Station Duiven ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand en biedt goede bus- en treinverbindingen, waarmee je eenvoudig reist naar steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem. Met de auto ben je via de A12 en A18 snel onderweg richting de Randstad of Duitsland. Daarnaast geniet je volop van de groene omgeving, met recreatiegebieden als De Liemers, Park Lingezegen en de Rijnstrangen op korte afstand – ideaal voor wandelen, fietsen of watersport. BIJZONDERHEDEN - Ruime 2-onder-1-kapwoning met veel indelingsmogelijkheden - Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval - Vier slaapkamers op de eerste verdieping en uitbreidingsmogelijkheden op de vliering - Rolluiken en HR++ beglazing door de hele woning voor comfort en isolatie - Eigen oprit en grote garage met ruimte voor twee auto’s achter elkaar - Energielabel C Kortom, Berkenlaan 41 is een veelzijdige woning die je gezien moet hebben. Laat je verrassen door de mogelijkheden en de fantastische locatie. Neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen.