Castor 56922 LE DuivenZuidwest

Royale geschakelde woning met eigen oprit, carport, stenen berging, fraai aangelegde zonnige en diepe tuin op het zuidwesten met tevens een stenen berging. Doordat de woning volledig is geïsoleerd, voorzien van dubbel (en HR) glas, 16 zonnepanelen en aansluiting op stadsverwarming, heeft de woning een groen energielabel A+ en is de woning gasloos. De buurt wordt als zeer prettig ervaren door vooral de gunstige ligging ten opzichte van woonvoorzieningen zoals diverse scholen (zowel peuter-, basis- als voortgezet onderwijs), winkelcentrum het Eilandplein, recreatiemogelijkheden in het Horsterpark, sporthal Triominos, diverse sportvoorzieningen (o.a. sportschool, hockey en voetbal) en het treinstation Duiven. Tevens nabij zijn de uitvalswegen gelegen, daardoor zijn onder andere de A12 en de A50 snel te bereiken. Deze aan een rustige, kindvriendelijke alsmede autoluwe straat gelegen moderne woning kenmerkt zich door variatie, lichte en ruime kamers, moderne uitstraling en kwaliteitsmaterialen. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde de eigen oprit, carport en stenen berging. Entree/hal met droogloopmat, uitgebreide en gemoderniseerde groepenkast, extra bergruimte en de toiletruimte (zwevend toilet en fontein). Ruime, lichte en verrassend brede woonkamer gericht op de zonnige achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van een nieuwe PVC vloer (2022) en de wanden en plafond zijn strak gestuct. Het zitgedeelte kan worden ingericht over de volledige breedte van de woning, of zoals huidige eigenaren hebben gedaan, iets knusser, zodat er nog een werk-/speelruimte is achter de bank. De eettafel staat prettig in verbinding met de keuken. Grote open keuken met veel natuurlijk lichtinval door het grote raam met HR++ glas. Deze moderne keuken uit 2022 heeft veel bergruimte in de (onder)kasten en ook veel werkruimte op het keurige werkblad. De keuken is voorzien van veel Siemens inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap (in connectie met elkaar), vaatwasser, oven, extra grote koelkast, en tevens een grote (Pelgrim) vriezer. Tuin: De op het zuidwesten gelegen fraai aangelegde (2025) relatief onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van twee terrassen, gazon, stapstenen, diverse beplanting, zonnescherm, achterom (met poort), en een ruime stenen berging (in 2022 voorzien van nieuw dak) welke is voorzien van water en elektra. 1e Verdieping: Ruime overloop met bergkast, 3 ruime slaapkamers (resp. 12.9, 14.2, en 9.8 m2 groot) allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Zeer complete en moderne badkamer uit 2020 met zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele waskommen en spiegels en radiator. De inloopdouche is voorzien van glazen deuren, heeft een nis voor de shampoo, inbouw thermostaatkranen, draingoot, regen- en handdouche. De designradiator, spotjes, het HR++ (melk)glas in de kozijnen en de mechanische afzuiging (2022) maken de badkamer compleet. 2e verdieping: Vaste trap naar een zeer royale zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of kantoor. De gehele voorkant is voorzien van ramen, waardoor de zolder veel lichtinval heeft. Met ook een groot Velux raam aan de achterzijde is op deze zolder nog alles mogelijk. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en knieschotten voor extra bergruimte. Bergzolder: Via losse trap te bereiken ruime bergvliering geheel voorzien van nette laminaatvloer. Algemene informatie: Bouwjaar: 1992. Indicatie inhoud: 421 m3. Woonoppervlakte: 120.5 m2. Externe bergruimte: 6.5 m2. Overig inpandig (berging voorzijde): 4.4 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 16.9 m2 (carport) Perceeloppervlakte: 199 m2. Aanvullende gegevens: Energielabel A+! De woning is volledig geïsoleerd. 16 zonnepanelen uit 2014. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Rondom voorzien van dubbel glas, in 2025 gedeelte vervangen voor HR++. Eigen oprit en carport. Mechanische ventilatie uit 2022. Nieuwe keuken (2022) en badkamer (2020). Praktische extra bergruimte op de zolderverdieping. Schilderwerk buitenzijde 2024 + bijgewerkt in 2025. Diepe achtertuin (2025) op het zuidwesten met terras, stenen berging en achterom. Deze riante woning is in de loop van de jaren goed onderhouden en er zijn diverse moderniseringen doorgevoerd. Ligging: In een prettige woonwijk met speeltuinen, bushalte, peuteropvang, basisschool, voortgezet onderwijs, sporthal en het Horsterpark allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, het treinstation en de sportfaciliteiten. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.