Slangenburgallee 56921 HX DuivenDe Nieuweling

Op zoek naar een instapklare gezinswoning in Duiven? Slangenburgallee 5 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid – perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar de volgende stap! Ben je op zoek naar een ruime woning? Slangenburgallee 5 combineert een moderne afwerking met volop leefruimte en duurzame voorzieningen. Met circa 142 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een fraai aangelegde tuin met overkapping, is dit een ideale plek voor een gezin dat zorgeloos wil wonen. ________________________________________ Pluspunten van deze woning • Energielabel A • Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie en HR+ beglazing) • Instap klaar en goed onderhouden • Vloerverwarming op de begane grond met houtlook tegelvloer • Schuurplafond op de begane grond • Extra (werk)kamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken • Keuken uit 2006, apparatuur vernieuwd (vaatwasser 2025, combi-oven 2018) • Drie slaapkamers op de eerste verdieping met PVC vloer (-2015) • Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met laminaat en dakkapel (2009) • Vlizo zoldertje en knieschotten voor extra bergruimte • Elektrische roldeur in garage • Voorzolder met wasmachine, droger en MV-box • Tuin met overkapping en strakke tuinbestrating • Diverse rolluiken aanwezig • Verwarming via stadsverwarming – gasloos! ________________________________________ Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2006), compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven (2018), aparte oven, koelkast en vaatwasser (2025). Een praktische plek om uitgebreid te koken. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (2011) en lekker ruim, ideaal voor een grote eethoek. De plavuizen met vloerverwarming en het schuurplafond geven de ruimte een warme, eigentijdse uitstraling. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. In 2011 is aan de achterzijde ook uitgebouwd met een extra (werk)kamer, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze lichte en ruime (werk)kamer is perfect als thuiswerkplek, studeerhoek of creatieve hobbyruimte en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit deze werkkamer ook toegang naar de garage met elektrische roldeur. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloeren (2014). De badkamer (2004) is compleet ingericht met whirlpool ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van doorgelegd laminaat en een dakkapel (2009). Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een voorzolder met wasmachine, droger en MV-box en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een vlizo zoldertje voor opslag. Deze verdieping is ideaal als tienerkamer of rustige werkplek. ________________________________________ Buitenleven De voor- en achtertuin zijn strak aangelegd en keurig onderhouden. Achterin de tuin staat een overkapping waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de schuttingen is er volop privacy. Er is een achterom en diverse elektrapunten aanwezig. Woonwijk: De Nieuweling Slangenburgallee 5 ligt in de jonge en populaire woonwijk De Nieuweling: ruim opgezet, groen en zeer kindvriendelijk. Speeltuinen en basisscholen liggen op loopafstand en ook sportverenigingen, kinderopvang en middelbare scholen zijn dichtbij. Het centrum van Duiven bereik je binnen enkele minuten per fiets en met de auto of trein ben je zo in Arnhem of Doetinchem. ________________________________________ Kortom: Slangenburgallee 5 is een moderne, instapklare en energiezuinige gezinswoning waar je direct kunt gaan wonen. Neem contact op met Alpina Makelaardij Duiven voor een bezichtiging of mail ons voor meer informatie. Meer informatie is te vinden op Slangenburgallee5.nl Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.