Spechtstraat 46921 KR DuivenOud Zuid

Aan rustige straat gelegen onderhoudsvriendelijke tussenwoning met eigen oprit, stenen berging en fijne diepe achtertuin. Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de ruime zolder met Velux dakramen. In de periode 2015/2017 is er veel vernieuwd en gemoderniseerd in en aan deze woning. Voorzien van groen energielabel B, de woning is totaal geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++) en een HR combiketel. Gelegen op loopafstand van de eerste voorzieningen (treinstation, bushalte, snackbar) nabij sport (voetbal, hockey, fitness of tennis) en scholen (peuter-, basis- en voortgezet onderwijs). Daarnaast is te voet of per fiets het centrum (door het park) met supermarkten, winkels, restaurants en gezellige terrassen, snel te bereiken. Tevens kun je je auto er gratis parkeren. Indeling: Begane grond: Entree/hal, garderobe, meterkast (automatenkast, glasvezel aansluiting, gas- en watermeter), toiletruimte met zwevend toilet. Toegang tot de woonkamer met een PVC vloer, een ruime trapkast met schappen voor extra opbergruimte. Er is veel natuurlijk lichtinval door de ideale schuifpui. Er is ruimte voor een eettafel nabij de keuken. De open keuken (2015) in hoekopstelling, is aan de voorzijde van de woning. Naast veel bergruimte (onderkasten, lades) ook voldoende werkruimte. Tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten; koelkast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap naar buiten. Tuin: Keurige achtertuin op het noordwesten gelegen met een achterom. Deze diepe achtertuin heeft een eerste terras direct aan de woning, te bereiken via de schuifpui voorzien van een elektrisch zonnescherm. Een onderhoudsvrij kunstgras gazon en een tweede zitje achter in de tuin. Achter de tuin is een speeltuin gelegen. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers; slaapkamer 1 (5.8 m2 groot) en slaapkamer 2 (11.7 m2 groot) zijn aan de achterzijde gelegen, slaapkamer 3 (8.8 m2 groot) alle drie voorzien van vloerbedekking. Moderne badkamer (2016) met inloopdouche voorzien van draingoot, zwevend toilet, raam, design radiator, wastafel met onderkast en spiegel. 2e Verdieping: Voorzolder met de opstelling voor de wasapparatuur, opstelling HR combiketel en nieuw Velux dakraam. Slaapkamer 4 met tevens nieuw dakraam (2022), netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1983. Indicatie inhoud: 304 m3. Externe bergruimte: 5.9 m2. Woonoppervlakte: 86.2 m2. Perceeloppervlakte: 144 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie. Voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Warm water en verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2009. Centrale ligging. Laadpaal om de hoek. Eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Ruime berging (6 m2) met bergzolder. Diepe en daardoor ook zonnige achtertuin. Zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Veel is onderhoudsvrij dus, zowel de tuin als de woning! Rondom voorzien van kunststof kozijnen en een onderhoudsarme aftimmering. Het centrum van Duiven heeft onder andere meerdere supermarkten, kleding- en schoenenwinkels, cafés en restaurants dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 naar Arnhem, Nijmegen of Duitsland. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals onder andere diverse scholen (basisscholen en vervolg onderwijs), tandarts/huisarts/dierenarts, sportscholen, (sport)verenigingen en kinderdagverblijven. Het station van Duiven ligt op zeer korte loopafstand; handig als je bijvoorbeeld in Arnhem of Doetinchem werkt. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.