van Goyenstraat 86921 LG DuivenWest

Fijn helft van dubbel woonhuis met eigen ruime oprit, carport, ruime garage, aangebouwde serre, diepe achtertuin op het noordoosten met grote overkapping en berging, op een perceel van maar liefst 305 m2! Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, dubbel glas en 11 zonnepanelen is er een groen energielabel B! Echter zou er een beter label in verschiet zijn omdat de zonnepanelen niet zijn meegenomen in huidig label. Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (op loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal, bergkast met stadsverwarmingsunit, meterkast (uitgebreide automatenkast), toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en spotjes. Goed bemeten woonkamer voorzien van een massief houten vloer (gestoomd beuken). Het zitgedeelte is aan de achterzijde, goed van formaat en voorzien van houtkachel. Vanuit de woonkamer komt u in de serre, deze is over de gehele breedte van de woning, voorzien van tegelvloer, verlichting en radiator en vloerverwarming . Er zijn 2 kunststof schuifdeuren die toegang geven tot de tuin. Hierdoor kunt al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de tuin. Deze serre geeft een “binnendoor” naar de garage en is echt een verlengstuk van de woonkamer. Het eetgedeelte met ruimte voor een ruime eettafel, is nabij de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in hoekopstelling, voorzien van voldoende werk- en kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast / vriezer (2021), combimagnetron (2021) en afzuigkap. Tuin: De achtertuin is op het noordoosten, maar door de diepte (ca. 18 m) toch zonnig te noemen. De tuin is bestraat, vol met planten, struiken, bomen en met schuttingen omheind. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere mogelijkheden om in of juist uit de zon te zitten. De overkapping met berging aan de achterzijde is een fijne plek om van de tuin of zon te genieten. Een prettige bijkomstigheid zijn de 2 bergingen voor extra opslagruimte, waarvan 1 met puntstuk. Garage: Fijne garage van 2,90 m bij 4,29 m met dubbele toegangsdeur vanaf de oprit/carport. Er is een bergruimte gemaakt, beetje bijkeuken idee en via deze ruimte komt u in de serre. 1e Verdieping: Overloop welke net als de 3 slaapkamers is voorzien van een keurige laminaatvloer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een zijraam met rolluik. De ouderslaapkamer heeft een groot dakraam, vaste kast en is tevens aan de achterzijde gelegen. De 3de slaapkamer ligt aan de voorzijde, mooi formaat (9 m2) met Velux dakraam. Voorzien van “vaste kastenwand” en met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Keurige badkamer (2003) met ligbad, inloopdouche voorzien van draingoot en douche. Er is een zwevend toilet, radiator, spotjes, wastafel met kraan, spiegel en onderkast. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Ruime zolder verdieping met voorzolder, handige (vaste)bergkast en zijraam. Slaapkamer 4 is een hoge fijn bemeten ruimte en na het plaatsen van een dakraam een prachtige zolderkamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 494 m3. Woonoppervlakte: 124,5 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 17.3 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 11.5 m2 (carport). Externe bergruimte: 18.9 m2 (bij de overkapping). Perceeloppervlakte: 305 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B. 11 zonnepanelen uit 2023. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Grotendeels voorzien van dubbel glas. Warm water en verwarming middels stadswarming. Kindvriendelijke woonomgeving. Schilderwerk buiten 2020 uitgevoerd. Veel bergruimte aanwezig in en bij de woning. Achtertuin op het noordoosten maar toch zonnig door diepe en breedte. Meerdere mogelijkheden om van de tuin te genieten; serre aan woonkamerzijde, de terrassen of de overkapping. Alle wenselijke wijkvoorzieningen op korte afstand gelegen; supermarkt, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), huisartsenpost, snackbar en diverse sporten. De woning wordt geleverd zoals deze er op foto’s cq. de bezichtiging bij staat incl. alle roerende zaken die aanwezig zijn. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.