Zwaluwenburgallee 16921 HA DuivenDe Nieuweling

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken en zonnige tuin op het zuiden! Op zoek naar een ruime gezinswoning met een garage, een praktische bijkeuken en een zonnige tuin? Dan is Zwaluwenburgallee 1 in Duiven zeker een bezichtiging waard! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1999 beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte, een perceel van 228 m² en goed energielabel A. Met drie slaapkamers, een royale open zolderverdieping en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Ook op praktisch vlak heeft de woning veel te bieden. Denk aan de inpandig bereikbare garage, de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de ruime oprit met plaats voor twee auto's. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast met aansluiting op de stadsverwarming bevindt. Daarnaast beschikt de hal over een luxe wandcloset met fontein en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de L-vormige woonkamer. De erker zorgt hier voor een een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en koelkast. Ook is er voldoende plek voor een riante eettafel. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin en haal je op mooie dagen eenvoudig buiten naar binnen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en een uitstortwasbak. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de betegelde garage, die is voorzien van een kanteldeur. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dankzij de aanwezige ruimte en de twee dakramen is dit een veelzijdige verdieping met verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kun je de ruimte gebruiken als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is zowel via de openslaande tuindeuren vanuit de keuken als via een loopdeur vanuit de bijkeuken bereikbaar. Aan de woning is een zonnescherm bevestigd, zodat je op zonnige dagen ook voor de nodige schaduw kunt zorgen. Achter in de tuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een achterom te realiseren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto's. Wonen in De Nieuweling: De woning ligt in de populaire woonwijk De Nieuweling in Duiven. De omgeving kenmerkt zich door het vele groen en de aanwezige speelvoorzieningen voor kinderen. Ook het station en het centrum van Duiven liggen op korte afstand. Hierdoor woon je hier rustig en groen, met diverse voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Aangesloten op stadsverwarming; - Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping; - Ruime oprit met plaats voor twee auto's; - Mogelijkheid om een achterom te realiseren; - Glasvezelkabel aanwezig; - Bitumen dak van de uitbouw vernieuwd in 2025; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Kortom: een ruime en praktische gezinswoning met volop mogelijkheden, een garage met bijkeuken, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuiden. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een geliefde wijk van Duiven. Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.