Biesbosch 851115 HH DuivendrechtDuivendrecht

Rustig wonen met groen uitzicht, veel privacy, eigen parkeergarageplek en een A-label nabij Amsterdam. Bent u op zoek naar een zéér ruim, licht en rustig gelegen appartement met een heerlijk ruim balkon op het zonnige zuidwesten? Dit fijne vierkamerappartement aan de Biesbosch 85, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex, biedt u verrassend veel wooncomfort. Met een energielabel A, een eigen overdekte parkeerplaats in de garage en een uitzonderlijk ruime berging is dit de ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen in een groene, gemoedelijke omgeving onder de rook van Amsterdam. Het appartement dat ruim 113 m2 vloeroppervlak beslaat, bevindt zich op de meest rustig gelegen plek binnen het complex. Doordat er niemand direct langs uw voordeur loopt, geniet u hier van extra privacy en een bijzonder rustig woongevoel. De ligging is ideaal voor gezinnen, starters en doorstromers: in de directe omgeving vindt u meerdere speelplekken op korte loopafstand, kinderopvang, BSO en een basisschool. Ook sportvoorzieningen, waaronder de plaatselijke voetbalclub en diverse sport- en muziekactiviteiten in het buurtcentrum, liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich meerdere stations en de metro, waardoor u binnen no-time op Amsterdam-Zuid, Amsterdam-Centraal of Amsterdam-Oost staat. Ook Schiphol is snel en eenvoudig te bereiken. Reist u regelmatig met de auto? Binnen enkele minuten rijdt u op de A1, A2 of A10, waardoor de woning een uitermate praktische uitvalsbasis is. Indeling Eerste verdieping: In dit net verzorgde appartementencomplex bereikt u via een (elektrisch bedienbare) deur de opgang, die u slechts deelt met de bovenburen. Via deze eigen opgang komt u bij de voordeur van het appartement. Entree appartement: Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. In de hal bevinden zich tevens de meterkast (6 groepen) en een praktische inpandige berging waarin de technische installaties, waaronder de cv-ketel en mechanische ventilatie, zijn gesitueerd Badkamer en separate toiletruimte: De royale en complete badkamer is voorzien van een douchecabine, comfortabel ligbad, wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, extra badkamermeubel, handdoekradiator en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De separate, ruime toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Woonkamer en keuken: De enorm ruime en heerlijk lichte woonkamer is het hart van de woning. Door de grote raampartijen met schuifdeuren geniet u van een vrij uitzicht op veel groen en water. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel voor en een keur aan overige meubels. De nette laminaatvloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer. De keuken is prettig verbonden met de woonkamer en biedt zelfs ruimte voor een gezellige keukentafel. De keuken is voorzien van een nette tegelvloer en ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens koel-/vriescombinatie, Bauknecht 4-pits gasfornuis, Siemens afzuigkap, Siemens oven en een Siemens vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en plaats voor bijvoorbeeld een tweede koel-/vriescombinatie. Balkon: Vanuit de woonkamer (en vanuit een van de slaapkamers) heeft u direct toegang tot het ruime overdekte balkon. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon en het vrije, rustgevende uitzicht over het groen en het water. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde bevindt zich een prettig formaat kamer die perfect te gebruiken is als werkkamer, hobbyruimte of kinder-/logeerkamer. Slaapkamer 2: De master bedroom is zeer ruim opgezet en heeft direct toegang tot het balkon. Hier heeft u meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale garderobekast. U wordt hier heerlijk wakker met uitzicht op groen en water. Slaapkamer 3: Eveneens een fijne, ruime slaapkamer die u geheel naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, werk- of kledingkamer. Enkele slaapkamerramen zijn voorzien van horren op maat. Duurzaamheid en extra’s: Met een energielabel A is de woning energiezuinig en comfortabel. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Op het dak liggen zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening. Eigen parkeerplaats en berging: In de overdekte parkeergarage beschikt u over een eigen privé parkeerplaats, waardoor uw auto altijd droog en veilig staat. Op de begane grond heeft u tevens de beschikking over een uitzonderlijk ruime eigen berging, wat een enorme hoeveelheid opbergruimte biedt voor fietsen, gereedschap, kinderwagens en seizoensspullen. Gemeenschappelijke tuin en dakterras: Bewoners kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke tuin en het gemeenschappelijke dakterras. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Energielabel: A - Bouwjaar: 1997 - Volle eigendom (geen erfpacht) - Rustigste ligging binnen het complex met veel privacy en vrij uitzicht op groen en water - Balkon op het zonnige zuidwesten - Gemeenschappelijke tuin en dakterras - Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage - Extra grote privé berging op de begane grond - Warm water & verwarming: Cv-ketel (Remeha Avanta, 2010, eigendom) - Voorzien van zonnepanelen - VvE bijdrage: € 254,41 (appartement) + € 13,14 (parkeerplaats) per maand - Oplevering: In overleg (v.a. medio februari 2027) Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 122,90 m2 G.O. Wonen 113,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2 G.O. Externe bergruimte 19,50 m2 Bruto Inhoud woning 340,43 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N G L I S H Quiet living with green views, lots of privacy, a private parking garage space and an energy label A near Amsterdam. Are you looking for a very spacious, bright, and quietly located apartment with a wonderfully spacious southwest-facing balcony? This pleasant four-room apartment at Biesbosch 85, located on the first floor of a well-maintained complex, offers a surprising amount of living comfort. With an energy label A, a private covered parking space in the garage, and an exceptionally spacious storage room, this is the ideal place for those who want to live worry-free in a green, friendly environment near Amsterdam. The apartment, covering over 113 m² of floor space, is situated in the most quiet location within the complex. Because no one walks directly past your front door, you enjoy extra privacy and a particularly peaceful living feeling here. The location is ideal for families, first-time buyers, and movers: in the immediate vicinity, you will find several playgrounds within short walking distance, childcare, after-school care, and a primary school. Sports facilities, including the local football club and various sports and music activities in the community center, are also just around the corner. Accessibility is excellent. Multiple train stations and the metro are located a short distance away, bringing you to Amsterdam-Zuid, Amsterdam-Centraal, or Amsterdam-Oost in no time. Schiphol Airport is also quickly and easily accessible. Do you travel regularly by car? Within minutes you can drive onto the A1, A2, or A10, making the property an extremely practical base. Layout First floor: In this neatly maintained apartment complex, you reach the entrance via an (electrically operated) door, which you only share with the upstairs neighbours. Via this private entrance, you arrive at the front door of the apartment. Apartment entrance: Upon entering the spacious hallway, you have access to all rooms. The walls are plastered, and the floor is fitted with neat laminate flooring. The hallway also houses the meter cupboard (6 circuits) and a practical indoor storage room containing the technical installations, including the central heating boiler and mechanical ventilation. Bathroom and separate toilet room: The generous and complete bathroom features a shower cabin, comfortable bathtub, washbasin unit, illuminated mirror cabinet, additional bathroom cabinet, towel radiator, and space for the washing machine and dryer. The separate, spacious toilet room is partially tiled and equipped with a wall-mounted toilet and hand basin. Living room and kitchen: The hugely spacious and wonderfully bright living room is the heart of the home. Thanks to the large windows with sliding doors, you enjoy unobstructed views of greenery and water. There is plenty of space for a generous seating area, a large dining table, and a variety of other furniture. The neat laminate flooring extends seamlessly from the hallway into the living room. The kitchen is pleasantly connected to the living room and even offers space for a cozy kitchen table. The kitchen features a neat tiled floor and is equipped with various built-in appliances, including a Siemens fridge/freezer combination, Bauknecht 4-burner gas stove, Siemens extractor hood, Siemens oven, and a Siemens dishwasher. Adjacent is a practical utility room with additional storage space and room for a second fridge/freezer combination, for example. Balcony: From the living room (and from one of the bedrooms), you have direct access to the spacious covered balcony. The balcony is located on the sunny southwest, allowing you to enjoy the sun and the open, soothing view over greenery and water into the evening hours. Bedroom 1: At the rear is a nicely proportioned room that is perfect for use as an office, hobby room, or childrens room. Bedroom 2: The master bedroom is very generously sized and has direct access to the balcony. Here you have more than enough space for a large double bed and a spacious wardrobe. You wake up wonderfully here with a view of greenery and water. Bedroom 3: Also a fine, spacious bedroom that you can arrange entirely to your own liking as a bedroom, study, or dressing room. Several bedroom windows are fitted with custom insect screens. Sustainability and extras: With an energy label A, the property is energy-efficient and comfortable. The apartment is fully fitted with double glazing in wooden window frames. Solar panels are installed on the roof, contributing to lower energy bills. Private parking space and storage: In the covered parking garage, you have your own private parking space, ensuring your car is always parked dry and safe. On the ground floor, you also have access to an exceptionally spacious private storage room, providing an enormous amount of storage space for bicycles, tools, strollers, and seasonal items. Communal and roof terrace: Residents can make use of the communal garden and the communal roof terrace. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. For every home, we have created a dedicated website (streetname+housenumber.nl) with all property-specific information. Schedule a viewing online directly? Please request it via Funda and follow the instructions received by SMS and email. Key features: - Energy label: A - Year of construction: 1997 - Full ownership (no leasehold) - Most quiet location within the complex with lots of privacy and unobstructed view of greenery and water - Balcony facing the sunny southwest - Communal garden and roof terrace - Private parking space in the covered parking garage - Extra-large private storageroom on the ground floor - Hot water and heating: central heating boiler (Remeha Avanta, 2010, owned) - Equipped with solar panels - HOA (VvE) contribution: € 254.41 (apartment) + € 13.14 (parking space) per month - Delivery: In consultation (from mid-February 2027) Measurement report NEN2580: Gross Floor Area house: 122.90 m² Usable Surface Area Living: 113.50 m² Other indoor space: 0 m² Building-related outdoor space: 12 m² External storage space: 19.50 m² Gross Volume house: 340.43 m³ DISCLAIMER: All information provided is explicitly indicative in nature and provided subject to reservation; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-sizing is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested through our office.