Hubertusstraat 426102 AV EchtPeij

**MOOIE GEMODERNISEERDE WONING** **GELEGEN OP EEN ROYAAL HOEKPERCEEL** **RECENT VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR** **RECENTELIJK VERDUURZAAMD** In de kern van Pey-Echt is deze aantrekkelijke en ruime tweekapper gelegen, een ideale gezinswoning, gebouwd op een royaal hoekperceel. De woning is degelijk gebouwd en sinds 2022 mooi gemoderniseerd en verduurzaamd. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een geheel vernieuwde badkamer. Ook de keuken is vernieuwd en de woning is geheel geïsoleerd. Tevens zijn de kozijnen (grotendeels) recentelijk vernieuwd (Munsterman), waarbij triple HR-glas is geplaatst en maken 14 zonnepanelen en een pelletkachel de verduurzaming compleet. Dit zich vertaalt in een uitstekend energielabel, namelijk een A! Dit zorgt voor een aangenaam lage energierekening. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitvalswegen naar A73/ A2 op 5 minuten afstand. Een basisschool en winkels bevinden zich op loopafstand. Kortom: dit is een hele fijne hoekwoning, gelegen op een centrale en rustige locatie. Ideaal voor gezinnen die ruim en op een goede locatie willen gaan wonen! Ben je nieuwsgierig geworden? Dan ontmoeten wij je graag bij een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met bergkast, meterkast (vernieuwd, 12 groepen) en het toilet (vernieuwd in 2024), hardhouten trappartij -- ruime woonkamer (ca. 6,80 m x 3,90 m), met mooie eiken parketvloer en een energiezuinige pelletkachel -- gesloten leefkeuken (ca. 4,50 m x 3,15 m) met een in 2024/ 2025 geheel vernieuwde keukenopstelling, welke voorzien is van een inductiekookplaat met onderafzuiging, een combi-oven en een magnetron-stomer en een Grohe Quooker heetwater kraan -- handige bijkeuken met witgoedaansluitingen -- royale inpandige garage (ca. 5,70 m x 2,85 m, ideaal voor hobbydoeleinden -- fijne achter- en zijtuin, zonnig op het zuidoosten gesitueerd -- bestrate oprit met ruimte voor twee auto's, naast de garage is het mogelijk om een camper of caravan te parkeren -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: voorzijde, ca. 3,90 x 3,10 m) -- Slaapkamer 2: royale ouderslaapkamer, achterzijde, ca. 3,90 m x 3,60 m -- slaapkamer 3: achterzijde, ca. 3,35 m x 3,00 m -- de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken -- badkamer: in 2023/ 2024 geheel vernieuwd en uitgevoerd met met ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Vlizotrap -- zolderberging -- nokhoogte ca. 2,15 m -- opstelling CV-ketel (Vaillant HR, vernieuwd in 2021, in eigendom) -- met PUR-geïsoleerde kap -- ALGEMEEN - RUIME EN DEGELIJKE WONING - RECENTELIJK GEMODERNISEERD - RECENTELIJK VERDUURZAAMD - 14 STUKS ZONNEPANELEN - IDEALE GEZINSWONING - GROOT PERCEEL MET FRAAIE ZIJTUIN - POPULAIRE EN RUSTIGE LOCATIE - GROTENDEELS NIEUWE MUNSTERMAN KOZIJNEN MET TRIPLE-GLAS - INPANDIGE GARAGE - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - NABIJ UITVALSWEGEN GELEGEN ----- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.