Kreijerstraat 166101 CL EchtEcht Centrum

Instapklaar, sfeervol en boordevol karakter! Deze prachtige halfvrijstaande jaren ’30 woning met diepe tuin combineert op harmonieuze wijze de charme van toen met het wooncomfort van nu. Vanaf 2020 is de woning met veel zorg en oog voor detail grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij een luxe keuken en stijlvolle badkamer zijn gerealiseerd zonder het authentieke karakter te verliezen. De combinatie van karaktervolle elementen, een prachtige afwerking en hedendaags comfort zorgt voor een bijzonder fijne woonbeleving. De royale en fraai aangelegde diepe achtertuin met grote overkapping en berging, drie volwaardige slaapkamers en de aantrekkelijke ligging nabij het centrum van Echt maken dit tot een woning die direct aanspreekt. Souterrain/Kelder: Vanuit de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze is verdeeld in twee compartimenten en biedt uitstekende mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, wijn, seizoensspullen en overige huishoudelijke benodigdheden. Een verrassend ruime extra bergruimte! Begane grond: Bij binnenkomst in de hal wordt direct de warme en verzorgde sfeer van de woning voelbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename verbinding met buiten. De woonkamer ademt karakter en comfort en is daarnaast voorzien van airconditioning voor extra wooncomfort in alle seizoenen. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne leefkeuken, die is uitgevoerd in een luxe en tijdloze stijl en is voorzien van een fraai keukeneiland uit 2024 en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Via de keuken is de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, een uitnodigende plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de dubbele tuindeuren richting het terras en de tuin. Aansluitend ligt een praktische berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het moderne wooncomfort. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk praktisch ingedeeld en goed bruikbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en praktische vaste muurkasten. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een berging met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, circa 2019, eigendom). Tweede verdieping: Via een mangat is een zolderruimte bereikbaar, welke eenvoudig, na plaatsing van een vloer dienst kan doen als extra opslagruimte. Exterieur: De achtertuin vormt een echte verlenging van de leefruimte binnen. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal profiteert van de middag- en avondzon. De royale overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten en creëert een fijne buitenkamer. Verder is de tuin voorzien van een houten berging, gazon, borders en voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. Via de brede achterom is de tuin en de oprit (geschikt voor minimaal 2 auto's) gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: Deze karakteristieke woning dateert oorspronkelijk uit circa 1935 en is vanaf 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. De woning is daarnaast verder verduurzaamd door het plaatsen van meerdere airco’s en de uitbreiding van het aantal zonnepanelen naar maar liefst 27 stuks. Tevens is de woning deels voorzien van dak-, (deels) spouw- en vloerisolatie en is de voor en zijgevel recent volledig uitgekapt, gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met grotendeels HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken. De combinatie van moderne installaties, goede isolatie en een hoog afwerkingsniveau zorgt ervoor dat de woning instapklaar is en klaar voor de toekomst. Ligging: De woning is gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de directe omgeving ligt daarnaast de karakteristieke Pannenfabriek, een bijzondere plek waar historie, ambacht en hedendaagse horeca en creativiteit samenkomen en die de woonomgeving extra sfeer en identiteit geeft. Ook het centrum van Echt is levendig en gemoedelijk, met een divers aanbod aan winkels, terrassen en voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Roermond, Sittard, Maastricht, Eindhoven en België uitstekend bereikbaar. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie lokaal wil wonen, maar ook voor forenzen die centraal in Limburg willen zitten met goede verbindingen in alle richtingen. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.