Littersven 96102 CG EchtPeij

Aan de Littersven 9 in Echt wacht een woning die je meteen weet te verrassen. Deze royale twee onder een kapwoning met aanbouw en stijlvolle overkapping staat op een mooi perceel van 234 m², in een heerlijk rustige woonomgeving en met een zonnige tuin op het zuidwesten. Achter de voorzijde gaat meer schuil dan je op het eerste gezicht vermoedt: een veelzijdige gezinswoning, maar net zo goed een semibungalow dankzij de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Wie hier binnenstapt, ontdekt ruimte, licht en een bijzonder prettig wooncomfort. Globale indeling Bij binnenkomst voelt het meteen welkom. De hal opent naar de ruime living, waar verschillende zitruimtes mooi in elkaar overlopen. De grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en geven een blik op de zonnige tuin. De centraal gelegen open keuken vormt het kloppend hart van de woning: een fijne plek waar koken en leven samenkomen, met een royale eethoek voorzien optimaal contact met- en toegang tot de overkapping en de tuin. De eetkamer geeft toegang tot een grote bijkeuken en aansluitend een berging/ voormalige garage; praktische ruimtes die het dagelijks wonen prettig ondersteunen. Op de begane grond schuilt de mogelijkheid om de woning geheel levensloopbestendig te maken, met ruimte voor zowel een slaapkamer als een badkamer. Op de verdieping wachten drie slaapkamers en een frisse badkamer. Daarnaast is er een royale bergzolder voor extra opslag. Tuin en berging De achtertuin is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar privacy en zon elkaar perfect aanvullen. De tuin is circa 16 meter diep en 8,5 meter breed en door de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot laat op de dag van de zon. De luxe overkapping met screens en zonnedoek creëert een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De berging is via de bijkeuken én de oprit bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby. Algemene informatie De woning is gebouwd in 1989 en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Dankzij een solide isolatiepakket en de combinatie van hardhouten én kunststof kozijnen beschikt de woning over nagenoeg volledig HR++ beglazing. Rolluiken zijn op veel plaatsen aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door een HR combiketel van het merk Daalderop uit 2018, in eigendom. Het energielabel van de woning is C. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 115 m², de inhoud bijna 500 m³ en het perceel meet 234 m². Specifieke indeling Parterre De hal met garderobemogelijkheid en meterkast biedt toegang tot het gastentoilet en de woonkamer. De sfeervolle L-vorm living van ca. 30m² bestaat uit een voorgelegen zithoek/TV kamer en doorloop langs de keuken naar de tuingerichte aanbouw van 4.48 x 3.76 meter, waar een fijne eetkamer is gerealiseerd. Een grote raampartij met loopdeur biedt direct toegang tot de overkapping en tuin en zorgt voor veel lichtinval. De centraal gelegen open keuken (9m²) beschikt over een verzorgde keukeninstallatie uitgerust met elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Via de eetkamer bereik je de bijkeuken en de grote inpandige berging/garage. De bijkeuken is verwarmd, heeft een tegelvloer, opbergkasten, een wastafel en aansluitingen voor witgoed. Ook de inpandige garage heeft een tegelvloer en aansluitmogelijkheden voor water. De bijkeuken betreft een ideale ruimte voor het realiseren van een slaap-en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. • Slaapkamer 1: voorzien van een dakkapel en een schuifkast. • Slaapkamer 2: compact maar efficiënt in te richten. • Slaapkamer 3: ruim en voorzien van een dakraam en schuifkasten onder het knieschot. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv installatie (Daalderop HR combiketel, 2018, eigendom). Locatie De woning bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van de voorzieningen van Pey Echt. Winkels, supermarkten, basisschool, sportclubs en het NS station liggen in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als senioren. In de nabije omgeving liggen bovendien prachtige natuurgebieden zoals De Marissen en Het Kranenbroek, perfect voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Dankzij de gunstige ligging zijn belangrijke verbindingswegen zoals de N276, A2 en A73 binnen enkele minuten bereikbaar, met uitstekende verbindingen richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf. Een bijzonder fijne plek om te wonen – absoluut meer dan een bezichtiging waard. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.