Marktstraat 26101 HB EchtEcht Centrum

**FRAAIE AUTHENTIEKE WONING** **ROYAAL PERCEEL, RUIME INDELING** **TOT VIER SLAAPKAMERS EVT. MOGELIJK** **UITSTEKENDE LOCATIE NABIJ DE MARKT** Houd je van een originele en authentieke woning, met de sfeer en uitstraling van weleer? Bekijk dan dit aanbod van Marktstraat 2 in Echt extra goed. Dit is een fraaie woning uit 1940, die veel ruimte biedt en die de tand des tijds heel goed heeft doorstaan. Met een authentieke uitstraling en ook inpandig nog veel originele stijlelementen, is deze woning -die indien gewenst een modernisering verdient- interessant voor sfeerzoekers. De zolder meerekenend, kunnen er vier slaapkamers worden gerealiseerd. Het ruim bemeten perceel en de uitstekende locatie nabij de markt maken dit mooie plaatje af. De bereikbaarheid is uitstekend, binnen enkele minuten sta je te voet op het station of rijd je de A2 richting Maastricht of Eindhoven op. En de vele voorzieningen die Echt te bieden heeft bevinden zich letterlijk om de hoek. INDELING KELDER -- Handige provisiekelder van ca. 15 m² -- BEGANE GROND -- Representatieve entree met een mooie trappartij -- voorkamer-ensuite van ca. 4,00 m x 4,00 m met originele schuifdeuren naar de eetkamer -- eetkamer (ca. 4,00 m x 4,00 m) met een mooi zicht op de tuin en een rookkanaal -- beide kamers zijn voorzien van een eiken parketvloer -- grote leefkeuken, ca. 4,00 m x 3,85 m met een nette, eenvoudige keukenopstelling, welke is voorzien van een keramische kookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser -- praktische bijkeuken met standplaats van de CV-ketel (bouwjaar 2025), een toiletruimte en de voormalige doucheruimte voorzien van witgoedaansluitingen -- bovenop de bijkeuken bevindt zich een vliering -- de achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken -- EERSTE VERDIEPING -- Grote slaapkamer van ca. 4,00 m x 3,90 m (voorzijde) met luxe zonweringen -- tweede slaapkamer: achterzijde , met een formaat van ca. 4,00 m x 3,60 m -- beide kamers beschikken over een muurkast -- aan de achterzijde gesitueerde nette, eenvoudige badkamer (ca. 3,55 m x 2,45 m), uitgevoerd met een douche, een wastafel en een toilet -- fraaie overloop met een omloop naar de zoldertrap -- ZOLDER -- Grote nog grotendeels open zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap -- totaal ca. 6,50 m x 4,75 m -- hier kunnen eventueel twee extra (slaap-)kamers worden gerealiseerd -- houten vloeren en een met hout beschoten kap -- nokhoogte ca. 3,25 m -- BUITENOM -- Royaal perceel met een achtertuin op het zuidoosten en een zijtuin aan de linkerzijde -- oprit voor meerdere auto's -- mooie, verzorgde straat -- voorzieningen, zoals diverse winkels liggen op loopafstand -- ALGEMEEN - FRAAIE AUTHENTIEKE WONING - RUIME EN PRAKTISCHE INDELING - VIER SLAAPKAMERS MOGELIJK - WOONKAMER ENSUITE - GOEDE MODERNISERINGSPOTENTIE - GROOT PERCEEL, MOOIE TUIN - FIJNE CENTRALE LOCATIE - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID - STATION OP LOOPAFSTAND GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - ONDERZOEKSPLICHT: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs en instanties te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Een ouderdomsclausule en niet-bewoond clausule zal van toepassing zijn. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.