Spiraeastraat 374024 JE Eck en WielEck en Wiel

Unieke kans om te wonen en te groeien! Ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden — dat is wat deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE op een royaal perceel van 370 m² biedt. Deze woning is netjes onderhouden, direct te betrekken en biedt een uitstekende basis voor verduurzaming, verbetering én uitbreiding. Een slimme keuze voor gezinnen of een ideale plek voor wonen en werken gecombineerd. Mis deze kans niet: Ruimte en privacy op een toplocatie Met een diepe voor- én achtertuin, een ruime eigen oprit met afsluitbare poort en loopdeur biedt deze woning iets wat maar zelden op de markt komt. De ruime kavel en vrije ligging garanderen privacy, rust én de mogelijkheid om verder uit te breiden met bijvoorbeeld een veranda, tuinhuis of een uitbouw. Zorgeloos wonen met comfort en potentie • Direct te betrekken: Deze woning is per direct beschikbaar en netjes onderhouden. • Duurzaam gemak: Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing voor minder onderhoud en meer comfort. • Energiezuinig verwarmen: Dankzij de gloednieuwe cv-ketel (Remeha Avanta Ace 28c) bent u verzekerd van een betrouwbare en zuinige warmtebron. • Volop ruimte voor eigen inbreng: De keuken en badkamer zijn functioneel, maar lenen zich uitstekend voor een stijlvolle upgrade naar uw smaak. Uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik • Basisschool en supermarkt op loopafstand • Dicht bij het centrum van Tiel en Maurik • Eenvoudige verbinding met de snelweg A15 en knooppunt Deil Indeling: Begane grond: • Entree met toilet, meterkast en trapopgang • Voortuingerichte lichte woonkamer • Halfopen keuken met hoekopstelling en buitendeur 1e Verdieping: • Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) • Badkamer met ligbad met douchehoek/-scherm en wastafel 2e Verdieping: • Via vaste trap bereikbare zolderverdieping van ruim 14 vierkante meter met de c.v-opstelling. Een woning met groeipotentie Op zoek naar nog meer ruimte? De ruime zolderverdieping van 14 m² is via een vaste trap bereikbaar en voldoet nèt niet aan de formele eisen voor woonruimte. Maar met de plaatsing van een dakkapel kwalificeert deze zolder wél als volwaardige leefruimte. Zo groeit het woonoppervlak tot meer dan 100 m². Een investering die loont. Zekerheid voor u: alles kloppend tot op de centimeter Dankzij het beschikbaar gestelde NVM-meetrapport conform NEN 2580 bent u verzekerd van correcte oppervlaktegegevens. Geen verrassingen achteraf, maar volledige transparantie. Schaarste: Wacht niet te lang! Woningen van dit type — met garage, royale kavel en uitbreidingsmogelijkheden — zijn bijzonder gewild. Dit is zo’n unieke kans die zelden beschikbaar komt. Veel potentiële kopers zullen deze veelzijdige woning willen bezichtigen. Plan daarom direct uw bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning dé plek is waar uw woonwensen werkelijkheid worden.