Arthur Koolkwartier 716711 VH EdeVeluwse Poort

Droom jij van een plek met een bijzonder verhaal? Op het terrein van de Prins Maurits Kazerne in Ede staat aan Arthur Koolkwartier 71 dit unieke object te koop: een historische woning – oorspronkelijk onderdeel van de paardenstallen uit 1907 – die in 2021 volledig en met veel liefde is gerenoveerd door de architect die hier zelf heeft gewoond en gewerkt. Juist doordat hij uit eigen ervaring wist wat een comfortabele leef- en werkomgeving nodig heeft, is er in elk detail nagedacht over licht, ruimte, materiaalkeuze en functionaliteit. Het resultaat is een multifunctioneel object met een totaaloppervlakte van circa 239 m², waarin historie en modern comfort naadloos samenkomen. Oude elementen, zoals de originele spanten met zichtbare teksten, hoge (harmonica)deuren en oude stalramen, gaan prachtig samen met moderne afwerkingen, vloerverwarming/-koeling, een warmtepomp, volledige isolatie en energielabel A. De imposante glazen pui van bijna 7 meter breed en 4 meter hoog vormt een echte eyecatcher en de dubbele deuren geven toegang tot zowel het woon- als werkdeel, die binnen met elkaar verbonden zijn via openslaande deuren maar buiten elk hun eigen entree hebben. De hoge plafonds, het stijlvolle materiaalgebruik en de grote mate van openheid zorgen voor een sterk loft-gevoel, waarbij de zichtbare balken en spanten een warme en karaktervolle sfeer creëren. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het station Ede-Wageningen ligt op nog geen 15 minuten lopen. Vanaf hier vertrekken 6 intercity’s per uur richting Utrecht en Amsterdam. Je staat binnen 23 minuten op Utrecht Centraal en bereikt Amsterdam Amstel al in 41 minuten. Het object ligt aan de rand van de Veluwe, op loopafstand van het bos en de Ginkelse Heide, en tegelijkertijd dichtbij horeca, scholen, gezondheidszorg en het centrum van Ede. Hierdoor is dit niet alleen een inspirerende plek om te leven, maar ook een zeer praktische uitvalsbasis. Is dit waar jij naar op zoek bent? Dit is je kans! Deze woning heeft een eigen website met o.a. fullscreen foto's. Kijk op arthurkoolkwartier71.nl voor alle informatie. Indeling Via de entree – met berging, meterkast en trapopgang – kom je in de royale lounge: een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als studieplek, tv-ruimte of relaxruimte. Vanuit hier bereik je de slaapkamer vanwaar je over de lounge uitkijkt. Deze kamer biedt ruimte aan een groot bed en grenst aan zowel praktische kastruimte als een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Achter de trap naar dit verhoogde gedeelte bevindt zich nog een grote, verrassend ruime berging. Aan weerszijden brengen hoge deuren in de kenmerkende stijl van het pand je naar respectievelijk de hal met trap naar boven en de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is licht, open en indrukwekkend dankzij een hoogte van circa 3,3 meter. Grote raampartijen en openslaande deuren maken dit een ideale plek voor een atelier, kantoor, praktijkruimte of creatieve studio – maar ook kleinschalige horeca of bijvoorbeeld een koffiebar zouden hier perfect passen. De aanwezige pantry en het separate toilet zorgen ervoor dat werken en wonen volledig gescheiden kunnen blijven. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling via de Weheat Blackbird warmtepomp, wat zorgt voor een stabiel, prettig binnenklimaat. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de bovenverdieping, waar de overloop toegang geeft tot alle ruimtes. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en de sfeervolle woonkamer met open leefkeuken. De woonkamer heeft een prachtige hoogte van circa 4,6 meter in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk, licht en echt loftachtig gevoel. De grote dakkapel, het Franse balkon, meerdere dakramen en de oude stalramen laten het daglicht van alle kanten mooi binnenstromen. De oude houten balken en spanten zijn volledig in het zicht gelaten en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking. De open leefkeuken is een echte eyecatcher: praktisch ingedeeld met een schier-/kookeiland, volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Het is een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te zijn. De verdieping is voorzien van een prachtige linoleumvloer en lage-temperatuurradiatoren die zowel kunnen verwarmen als koelen, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort in elk seizoen. De eerste slaapkamer heeft vier dakramen en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer profiteert van de extra ruimte en lichtinval van de dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Bijzonderheden • Ruim terras aan de voorzijde, gelegen op het oosten • Appartementsrecht met servicekosten van € 212,- per maand • Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voldoende speel- en parkeerruimte • Gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument • De woning is gasloos (all-electric) en wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepomp (Weheat Blackbird, 2025) • Warm tapwater wordt verzorgd door de warmtepomp-boiler van 300 liter (2025) • De woning heeft 6 zonnepanelen (pv-panelen, 2025) • De woning ligt op 33,5 m. boven NAP; ook in de toekomst altijd boven zeeniveau Wil je de bijzondere sfeer van dit unieke object zelf ervaren? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!