Korenbloemlaan 206713 DX EdeBloemenbuurt

Sfeervol wonen nabij het centrum van Ede! Deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30-woning is sfeervol, goed onderhouden en prachtig gelegen op loopafstand van het centrum van Ede, in een rustige en groene woonomgeving. De stijlvolle woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met veranda, extra badkamer op de begane grond, eetkamer/tuinkamer, ruime woonkamer met erker, luxe keuken, een garage naast de woning en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is ideaal: in een prettige straat en wijk, direct naast het Beatrixpark. Op loopafstand bevinden zich het Rozenplein met diverse winkels, het centrum van Ede, het ‘kippenlijntje’ en Intercitystation Ede-Wageningen. Daarnaast zijn bos en heide, talloze mountainbikeroutes, het Klompenpad en de uitvalswegen A30 en A12 gemakkelijk bereikbaar. Je zou toch direct verliefd op dit stijlvolle huis uit 1938? Met zijn vele originele kenmerken zoals de kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, de ronde voordeur, de erker, paneeldeuren en twee natuurstenen schouwen. Fijne tuin aan de achterzijde, voorzijde en zijkant en oprit voor minimaal 2 auto's. De buurt is heerlijk, met speeltuin ‘De Korenbloem’ in de straat en diverse basis- en middelbare scholen om de hoek. Een favoriete plek in huis zal wellicht de eetkamer/tuinkamer zijn, met openslaande deuren en uitzicht op de tuin en straat. ’s Ochtends geniet je al vroeg van de zon op het terras, en ’s avonds gaat de zon prachtig onder bij de veranda. Pluspunten + Centrale ligging, nabij vele voorzieningen; + Parkeren op eigen terrein, minimaal 2 auto's (en gelegenheid voor het realiseren van een laadpaal); + Luxe keuken, 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond; + Royaal perceel, 427 m²; + De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd; + Volledig gerenoveerd in 2003 (vervanging van water- en gasleidingen, vernieuwde elektra, C.V.-installatie, riolering en stucwerk); + Nieuwe keuken geplaatst in februari 2022; + Badkamer begane grond gerenoveerd in 2020; + Eikenhouten vloer op de gehele begane grond (2019); + Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond; + Houtkachel in de woonkamer; + Fraai aangelegde tuin; + Dakkapel en badkamer 1e verdieping gerealiseerd in 2011; + Tuinkamer gebouwd in 2008, geheel in stijl van de woning; + Garage, schuur, veranda en ouderslaapkamer aangebouwd in 2004; + Garage eventueel geschikt als kantoor of werken aan huis; + ATAG C.V.-ketel (2023), geschikt voor gelijktijdig gebruik van twee badkamers; + Zolder bereikbaar via vaste trap, geschikt als werk-, logeer- of hobbyruimte; + Provisiekelder met wasmachine- en drogeraansluiting, berging en isolatie; + Schilderwerk in 2022 en deels 2026; + 20 zonnepanelen met een capaciteit van ca 410 Wp; + Garagedeuren vervangen en geschilderd (april 2026); + Eind 2025 2 airco's geplaatst (ouderslaapkamer en woonkamer); + Spots in beide badkamers vervangen door LED-spots (april 2026). Indeling Begane grond Entree met hal en toegang tot de volledig betegelde provisiekelder met opstelling voor wasmachine/droger en C.V.-ketel. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer en-suite met brede erker, glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en twee natuurstenen schouwen waarvan een met houtkachel. Tuin-/eetkamer met openslaande deuren en fraai zicht op de tuin. Luxe halfopen keuken (2022) voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, twee combi-ovens (waarvan één met stoomfunctie), koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Luxe badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Woonkamer, keuken, tuinkamer en eetkamer voorzien van eikenhoutenvloer gelegd in dambord patroon (2019). Eerste verdieping Lichte overloop, verdieping met 3 slaapkamers en luxe badkamer. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een antracietgrijze vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via de en-suite badkamer voorzien van vrijstaand bad, douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. Ruime slaapkamer van maar liefst ca 16 m² met twee Velux-dakramen en openslaande deuren naar het Frans balkon. Deze slaapkamer is te koelen middels een airco. Slaapkamer 2 is voorzien van een inbouwkast, wastafelmeubel met spiegelkast en toegang tot het ruime dakterras. Slaapkamer 3 heeft een separaat toilet met fonteintje. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten. Verwarming en warm water via een HR-combiketel. De ruimte biedt de mogelijkheid om, met plaatsing van een dakkapel, twee extra kamers te realiseren. Het leent zich in de huidige situatie goed om hier een werkplek te realiseren. Buiten Fraai aangelegde, royale tuin aan voor- achter- en zijkant. Ruim terras, gazon en heerlijke veranda! Geniet van de ochtendzon op het terras en de avondzon in de veranda. Parkeren kan op eigen terrein. Ben jij gevallen voor de charme en de ligging van deze unieke woning? Wacht dan niet te lang. De Korenbloemlaan 20 is een huis dat je zelf moet ervaren. Plan vandaag nog je bezichtiging en laat je verrassen! Isolatie & energie - Grotendeels geïsoleerde daken - Spouwmuurisolatie (bestaande bouw en aanbouw) - Vloer- en plafondisolatie (grotendeels begane grond) - Vloerverwarming in tuinkamer en badkamer beneden - Houtkachel begane grond - Grotendeels voorzien van dubbel glas/HR-glas - Energielabel: C (15-01-2034) - 2 airco's geplaatst in 2025 - 20 zonnepanelen Kenmerken Bouwjaar: ca. 1938 Inhoud: ca. 622 m³ Woonoppervlak: ca. 142 m² Perceeloppervlak: 427 m² Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.