Leudal 1276718 NT EdeDe Venen en Zanden

Een sfeervol huis met luxe, een uitbouw, dakkapel en energielabel A++ In het nieuwste gedeelte van Kernhem, een buurt met veel groen en water, staat deze uitgebouwde woning met een fantastische loungetuin op het zonnige zuiden. Met stadsverwarming, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie is dit een huis met veel wooncomfort. De keuken is prachtig, net als de visgraatvloer en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping en een grote ruimte op de tweede verdieping, met een uitstekende mogelijkheid om twee tot drie extra slaapkamers te realiseren. Kernhem-West is het laatste deel van de populaire wijk Kernhem, aan de noordzijde van Ede. Je woont op de perfecte plek met basisscholen, kinderopvang, bushaltes en een winkelcentrum met gezondheidscentrum in de nabijheid. Vlakbij deze woning ligt een mooi parkje met de perfecte mogelijkheid om hard te lopen of te wandelen. Met de fiets ben je snel in het centrum en met de auto rij je al snel op de A12 en A30 richting Utrecht, Arnhem en de A1. Het bos, de heide en landgoed Kernhem zijn mooie plekken voor een heerlijke wandeling of een mountainbiketocht in de natuur. De indeling is als volgt: Begane grond: Een goede start is de hal, met een mooi afgewerkte trap en een visgraatvloer. Deze vloer, met vloerverwarming, ligt ook in de woonkamer en keuken. Links in de hal, naast de trap, is de toiletruimte met fonteintje. Lichte kleuren bepalen hier de sfeer, samen met het houtlook fonteinkastje en de bronskleurige kraan. De uitgebouwde woonkamer heeft een grote pui met dubbele deuren aan de zuidkant. Hierdoor valt er gedurende de hele dag veel licht naar binnen. Dankzij de uitbouw is er meer dan genoeg ruimte om een grote hoekbank, een lang tv-meubel en een eettafel neer te zetten. Zonder dat de woonkamer vol oogt, zoals je bij de foto’s kunt zien. Aan de voorzijde is de keuken, uitgevoerd in een mooie houtkleur. De hoekopstelling heeft het spoelgedeelte bij het raam en het kookgedeelte aan de andere kant, bij de hoge bovenkasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, een vaatwasser, kokend waterkraan, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een speciaal ingebouwd stopcontact aanwezig met naast de normale stopcontacten ook een USB en USB-C-aansluiting. Het aanrechtblad en de achterwand, van hetzelfde materiaal, geven de keuken een chique uitstraling. Eerste verdieping: Op deze etage is de indeling gewijzigd. De slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot een grote master bedroom, met een slaap- en een kleedgedeelte. Met een tussenmuur is het mogelijk om deze kamer te splitsen. De vloerverwarmingsknop en zones, lichtpunten en deur zijn bij de bouw behouden. Hierdoor kunnen de kamers eenvoudig worden gesplitst door uitsluitend en alleen een tussenmuur te plaatsen. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, ingericht als tweepersoons logeerkamer. In de master bedroom hangt een airco-unit en op de hele etage ligt een mooie pvc-vloer met vloerverwarming. De badkamer heeft een prachtige uitstraling, mede dankzij het badmeubel met dubbele wastafel en de bronskleurige douchewand bij de inloopdouche. De spiegel is voorzien van spiegelverwarming. Ook het toilet, uitgevoerd als wandcloset, bevindt zich in de badkamer. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte met een dakkapel klaar is voor een nieuwe invulling. Het achterste deel is in gebruik als tweepersoons werkkamer en een ander deel biedt ruimte aan de wasapparatuur. Het realiseren van een indeling met een overloop, twee slaapkamers en een wasruimte is mogelijk. Exterieur: Grote tegels en grind, beide in een lichte kleur, zijn gecombineerd met een grote plantenbak van cortenstaal, waarin hortensia’s groeien. De haag aan de straatkant dient, net als bij de andere woningen, behouden te blijven. De achtertuin, op het zuiden, heeft de sfeer van een loungetuin. Voor een grote bank en een tafel met stoelen is genoeg plek op het grote terras. Aan twee kanten staan houten schuttingen en in het achterste deel, naast de berging, is een border met plantenbak gemaakt. Bijzonderheden: - Uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Airco in de master bedroom en elektrische verwarming op de tweede verdieping; - 5 zonnepanelen, geplaatst in 2024; - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - Energielabel A++